EDILCLIMA

Frank2

Ok, grazie.

Quindi non devo tener conto del fatto che i due sub siano direttamente comunicanti e non del tutto separati ?

Frank2

Post polemico.

Stamattina sono stato con un collega: ape di un appartamento, caldaietta Vaillant nuova di pacca, modellato con software BIM (che inizia per "H").
Sceglie di inserire il generatore usando il metodo analitico 11300-2, usando i dati presenti in scheda tecnica e lasciando di default ...

Frank2

Buongiorno,
ho un dubbio sulla corretta definizione dell'oggetto di un APE per un edificio rurale residenziale (monofamiliare?)
- Piano interrato (cantina) non riscaldato --> non oggetto di APE, quindi freganiente
- Piano Terra abitativo --> SUB. A
- 1° Piano abitativo --> SUB. A + SUB. B ...

Frank2

Mi inserisco nella discussione per un dubbio analogo: installazione di nuovi climatizzatori e detrazione 50% "ristrutturazione"

Secondo il glossario edilizia libera, può rientrare sia come Man.Ord. "Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di ...

Frank2

E chi firma l'AQE di un pdc di 15 anni fa mai chiuso chiuso?
Il DL che ha seguito la realizzazione dell'intervento?
Il Tecnico che si occuperà della SCA?

In genere, da me, in questi casi i Comuni chiedono di all'allegare alla SCA un APE anziché l'AQE.

Frank2

Ok, chiacchierata con un dirigente VVF ad un corso.

La prassi dovrebbe essere in linea con quanto spiegato da @boba74 e @ing.caruso

1) VP dell'intera attività (Compartimento A + Compartimento B + aree comuni)
2) CPI sia delle singole attività in cat. C sia dell'intero centro commerciale.

A quel ...

Frank2

Parlo di quei serbatoi d'acqua molto diffusi in aree turistiche / fronte mare / seconde case, spesso utilizzati per la doccia post-spiaggia oppure come riserva d'acqua lì dove può esserci carenza in periodo estivo.

presentano molti dei fattori di rischio legionella, quali temperatura acqua ...

Frank2

A mio avviso andrebbe fatta comunque una valutazione progetto in variante, in cui di fatto "riduci" l'area di vendita, dato che nel progetto approvato questa si estendeva su entrambi i piani.una nuova VP a mio avviso è necessaria in quanto devi gestire il fatto che le attività sopra non sono più ...

Frank2

Salve a tutti. Mi servirebbe un vostro parere sul corretto inquadramento "antincendio" di un piccolo centro commerciale su due livelli, per una superficie complessiva di circa 4.000 m².
Il piano terra è stato realizzato e aperto al pubblico per primo, con un’unica attività commerciale di circa 2.000 ...

Frank2

Li puoi fare ovunque, ma potrebbe essere richiesta la preventiva iscrizione all'albo regionale dei certificatori per l'accesso al portale. Iscrizione che può essere a pagamento

Frank2

Grazie.

Sì, anche da me il libretto e codice catasto sono obbligatori per l'emissione dell'APE. Ma per chi ha solo climatizzatore (es. appartamenti per villeggiatura estiva), il libretto è una rarità. Aggiungiamo, poi, che non sono soggetti a verifiche periodiche ... quindi bisogna rivolgersi ai ...

Frank2

Quindi il collaudatore è un soggetto "terzo" per le verifiche strutturali di un elemento (es. pilastro) ma non per quelle energetiche?

Frank2

Buona domenica a tutti,
avrei qualche dubbio su alcuni aspetti della redazione dell'APE, e gradirei avere un confronto con voi colleghi.

1 - doppio Indirizzo.
Capita spesso di avere a che fare con immobili con "doppio indirizzo", perché c'è stato un aggiornamento toponomastico, è cambiata la ...

Frank2

Il cliente ti paga la nuova SCIA ?
Sei sicuro che tutto sia a posto, quindi magari il cliente deve anche tirare fuori altri soldini per sistemare ?
Se i VVF accettano il rinnovo tardivo, tu non hai alcuna responsabilità, se poi fanno il sopralluogo e rilevano qualcosa di irregolare, anche in ...

Frank2

weareblind ha scritto: sab mar 28, 2026 16:07 Scia a prescindere da tutto. Mi è scaduto un CPI il 25/3, per errata compilazione del mio scadenzario (il committente non pervenuto proprio), rifaccio scia.

spark ha scritto: sab mar 28, 2026 16:26 SCIA, previa verifica di tutta la docx allegata all'asseverazione del 2020. E sopralluogo.

Tom Bishop ha scritto: sab mar 28, 2026 19:06SCIA

Ok, grazie a tutti

Frank2

Buongiorno a tutti,
semplice bombolone GPL da 1 m3, interrato, con Scia presentata nel 2020.
Il Comando provinciale accetta il Rinnovo Tardivo, anticipandomi però che seguirà sicuramente il sopralluogo :roll:

Ora, nel rinnovo le responsabilità a carico del professionista sono ridotte rispetto ad ...

Frank2

Grazie mille a tutti.
Alla fine ho suggerito al committente di anticipare alcune modifiche impiantistiche già in previsione e di far confluire tutto in una nuova Dico. Sarà poi onere dell'impresa trovare poi la giustificazione (rifacimento, manutenzione, trasformazione o quello che vuole..)

La ...

Frank2

Beh, non è una situazione molto chiara.

Di solito, quando si parla di procedimenti amministrativi, basta l'intenzionalità (istanze, richieste titoli abilitativi, ecc) è sufficiente a schermare da cambi di norma in corso d'opera. Dall’altro lato, però, il termine “realizzato” lascia intendere che l ...

Frank2

ok, grazie. Purtroppo il termine " realizzato " sembrerebbe far pendere la bilancia verso la vostra interpretazione.
Però è un po' un'anomalia applicare una norma entrata in vigore in corso d'opera.
L'impianto è stato progettato pre DM 37/2008, autorizzato pre-DM 37/2008, la realizzazione è ...

Frank2

Buongiorno,

il DM 37/08 consente di sostituire la dichiarazione di conformità smarrita/non rilasciata con la Dichiarazione di Rispondenza. Se l'impianto è stato realizzato tra il 1990 e il 26 marzo 2008 (entrata in vigore del decreto).

Ora, il mio dubbio riguarda il "realizzato": conta la data di ...

Frank2

La sanzione, purtroppo, è alta (c'è un Decreto emanato appositamente per le sanzioni).
Sinceramente, ti consiglierei di non far nulla*: stai segnalando sul sito del controllore una tua mancanza. Controllore che, ad oggi, mi risulta essere stato estremamente dormiente.

Mi sentirei di concordare ...

Frank2

Dovrebbe essere anche uno degli ultimi giorni utili per rientrare nel Superbonus con cessione piena. Forse per questo è in crisi anche il sito ENEA per detrazioni ordinarie.

Frank2

Salve a tutti,
Ho un po' di privati che vorrebbero fare il conto termico 3.0 per sostituire il climatizzatore monisplit preso da Euronics a 750 €. CI sono ancora soldi disponibili? :mrgreen:

A parte le battute..

... una mia curiosità (dibattito con alcuni colleghi) per chi di voi ha fatto il ...

Frank2

Boh, proprio perché sono stati presi i crediti, io consiglierei di non lasciar perdere.
Proprietari/amministratore devono procedere con una denuncia, ovviamente anticipandola con una "formale" richiesta di chiarimenti a tecnico asseveratore, commercialista che ha messo il visto, tecnico asseveratore ...

Frank2

Generalmente i fiscalisti mi hanno sempre detto che le fatture devono essere pagate prima della fine dei lavori, quindi se i lavori sono già chiusi e devono ancora essere emesse delle fatture di saldo probabilmente queste non saranno detraibili. ... :roll:

Sono comunque emesse nel 2026, quindi ...

Frank2

Confermo - in ritardo - che non ci sono problemi: ho diverse fatture con la presenza del carattere % (sia per il 110% che per indicare lo stato di avanzamento o la suddivisione di spese)

Frank2

Probabilmente nessuno dei 2 è in grado di elaborare il quadro economico e sicuramente non stati pagati per farlo. Pagate una persona per farlo entro il 31, altrimenti si perde tutto il 65%.

Per quanto riguarda la questione specifica, non mi riguarda direttamente quindi fanno che vogliono ...

Frank2

Buongiorno a tutti,

esperienza che sto vivendo - per fortuna dall'esterno sgranocchiando pop-corn - è lo scontro tra il direttore dei lavori e il tecnico asseveratore ENEA, che si rimpallano la responsabilità sulla conclusione di un Superbonus. I lavori sono terminati, di fatto, da un paio di mesi ...

Frank2

Siccome queste fatture sono state pagate con bonifici normali, non essendo pensate per essere scaricate, è possibile chiudere la pratica Superbonus creando un SAL finale non allegando una fattura finale?

Io le fatture le metterei comunque, escludendo però l'importo dall'agevolazione e indicando ...

Frank2

se b) non firmo e faccio mail al cliente, per futura memoria

per interventi semplificati non firmiamo niente
tuttavia entriamo con il nostro spid e inseriamo l'importo congruo sul portale e a me la cosa non piace per niente

Mah, secondo me non è così semplice, in quanto comunque dovresti ...

Frank2

Sì, c'è da fare una valutazione iniziale con la normativa attuale per stimare le possibili incompatibilità con l'esistente. Poi, se non dovessero esserci, meglio ancora. Sul problema della legittimità, effettivamente si trova in una situazione di irregolarità, ma tale irregolarità non dovrebbe ...

Frank2

E come fai ad applicarlo se è stato abrogato e sostituito?
Capisco la parte esistente, ma l'ampliamento? Applichi un decreto abrogato?

Mi pare di capire che l'art. 2 del DM 12 aprile 2019 dovrebbe consentire, in caso di ampliamento, l'applicazione delle norme precedenti al Codice se questo non ...

Frank2

Ok, grazie mille.

Per quanto riguarda l'applicazione della norma tecnica, "dovrebbe" essere possibile ancora applicare il decreto del 1986 trattandosi di ampliamento di autorimessa esistente senza interventi sulla parte già autorizzata.

Frank2

Se non hai DICO complete (nuovo impianto) non sei a posto. Poi so anche io che qualcuno le presenta lo stesso sperando che il funzionario non se ne accorga, però non è regolare. Se vuoi stare tranquillo dovresti fare DIRI a cui alleghi le DICO che hai.

Concordo.

E' possibile far fare delle ...

Frank2

Buona domenica a tutti,

Ho deciso di iniziare la mia brillante carriera da professionista antincendio con due pratiche relative ad autorimesse condominiali :mrgreen: Avrei qualche piccolo dubbio "procedurale"

- la prima pratica riguarda il rinnovo per una autorimessa/garage condominiale da 400 mq ...

Frank2

Condivido il suggerimento di archspf.
Per quanto inutile ai fini della gestione dei crediti, perché privo di codice ASID, rimane comunque un documento generato da un portale pubblico con accesso autenticato dal professionista. Il fatto che sia privo di timbro e firma non so quanto sia determinante ...

Frank2

Buona domenica,
ci sono novità / esperienze / interpelli in merito al calcolo dei massimali dei trainati cambiando l'aliquota del superbonus?

Mi spiego meglio con un esempio.

Impianto termico trainato : spesa di progetto 35.000€
SAL 1 - spesa sostenuta 2023 pari a 20.000€. Aliquota 110%. Massimale ...

Frank2

Concordo anche io.
Vi pongo un altro quesito: Cosa succede se l'accorpamento avviene come variante in corso d'opera per acquisto - a lavori in corso - di appartamento confinante? :mrgreen:

Basta essere coerenti con le pratiche urbanistiche secondo me.
Faccio un altro esempio. Unico ...

Frank2

Se nel 1 SAL ho messo ad esempio 10000€ di infissi considerando che fosse la quota relativa a rimozione vecchi infissi e trasporto a discarica, dovrei fare un CME finale dove non inserisco i nuovi infissi e lascio solo la rimozione dei vecchi? A quel punto quei 10000€ devono essere congrui con la ...

Frank2

Guarda, se la questione è la "compilazione" dell'asseverazione sul portale, direi che è l'ultimo dei problemi perché è una mera dichiarazione. Il sistema ti consente di modificare anche gli importi di progetto, aumentarli o nel tuo caso ridurli, e magari aggiungi qualche indicazione nello spazio ...

Frank2

Concordo anche io.

Vi pongo un altro quesito: Cosa succede se l'accorpamento avviene come variante in corso d'opera per acquisto - a lavori in corso - di appartamento confinante?

Frank2

Magari non li avessero fatturati, il quel caso ci sarebbe la variante come dice giustamente Boba. Intendo che parte dei lavori trainati, ad esempio quelli nel capitolo serramenti, sono sati fatturati in parte perché al sal hanno sostituito solo gli avvolgibili e non anche i serramenti, che poi non ...

Frank2

Buonasera, avendo lavorato molto con i portali Deloitte, posso dire che non esiste una risposta univoca in quanto tutto è deciso dal caso :roll: Ho visto cose che voi umani... , perdere settimane e settimane per dettagli di poco conto in cui contestavano certificazioni emesse dai produttori (mi ...

Frank2

Dipende tutto da come lavora la cassa edile di riferimento e da come viene impostato il cantiere. Da me se c'è una ditta appaltatrice edile e vari subappaltatori non edili, la cassa ha richiesto alcune volte anche fatture/pagamenti verso quest'ultimi per accertarsi che lo scorporo dei lavori edili ...

Frank2

Impianto simulato ed ecobonus

Frank2

Grazie mille. Sì, la pratica ovviamente conta tantissimo, e purtroppo il corso frequentato si è rilevato solo una noiosa e confusa lettura del codice (si saltava da una parte all'altra a seconda degli impegni dei docenti).

Proverò a cercare il materiale che mi avete consigliato. Grazie

Frank2

Fatto qualche mese fa presso il mio ordine, le domande riguardavano esclusivamente il codice, quindi interpretazione delle norme, valori indicati in tabella, ecc :roll:
Orale, invece, sempre normativa e qualcosina di principi fisici (nel mio caso mi fu chiesto qualcosa sulle attività soggette e ...

Frank2

Se parli dell'esame x professionisti antincendio, l'ho fatto presso il mio ordine di appartenenza qualche mese fa e le domande erano totalmente differenti, e riguardavano il codice e non i principi fisici o l'impiantistica.

Frank2

Ci sono due richieste simili, condivido quanto detto dagli altri utenti ma aggiungo un paio di cose a cui stare attenti:

1. Per l'utente asarchitetture che chiede di fermare il SB110% al SAL 60, non vedo problemi fiscali " teorici" , perché il costo di progetto è variabile in corso d'opera - sia in ...

Frank2

Allora, l'intenzione dell'Agenzia dell'Entrate è quello di associare in maniera univoca un pagamento ad un'intervento edilizio. Il cd. "bonifico parlante" è solo un modo informale per identificare un tipo di bonifico che Poste e Banche hanno già predisposto inserire quei dati obbligatori richiesti ...

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