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da caputese
gio mag 06, 2021 11:39
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Argomento: abusi edilizi su pertinenze
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Re: abusi edilizi su pertinenze

E' possibile che non ci sia corrispondenza tra catasto e quanto depositato in comune. All'atto dell'accatastamento non viene fatto un confronto tra ciò che è depositato in comune e ciò che viene presentato in catasto; sarebbe onere del tecnico che fa l'accatastamento, ma se questo fa un errore o ins...
da caputese
gio mag 06, 2021 11:29
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Confronto APE ante e post operam con modifica dimensione degli infissi
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Re: Confronto APE ante e post operam con modifica dimensione degli infissi

Al di là del fatto che non si ammettono al bonus le modifiche delle dimensioni degli infissi, il problema è: come fare l'APE post in caso di variazioni degli infissi? Opzione 1: con le dimensioni degli infissi finali e le trasmittanze finali (pur non essendo tali infissi ammessi al bonus). Opzione ...
da caputese
mar mag 04, 2021 20:15
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: nuova uscita prezziario DEI
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Re: nuova uscita prezziario DEI

ho seguito un webinar oggi Rufo della Dei diceva riferendosi ai serramenti che tipologie di prodotti con prestazioni migliori di quelle già previste sul Dei (vetri tripli, U molto basse ecc) non devono essere giustificate con analisi prezzi ma pagate come extra non indispensabili richiesti dal comm...
da caputese
lun apr 19, 2021 16:41
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
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Re: Quesiti Enea superbonus 110

> Buongiorno, > > in merito al Superbonus, con realizzazione di cappotto trainante e > sostituzione infissi trainato, le spese relative alla fornitura e >posa in > opera di controtelai a taglio termico per gli infissi (comprese le >opere > edili per la demolizione delle spallette della parete e la >...
da caputese
lun apr 19, 2021 11:08
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Se si legge anche il paragrafo immediatamente successivo, sempre riferito all'edificio composto da 2 a 4 unità immobiliare, si dovrebbe dedurre che secondo l'AdE: 1) AI FINI dei limiti minimo e massimo (da 2 a 4 unità immobiliari), NON si contano le pertinenze "Per effetto della modifica sopra...
da caputese
sab apr 17, 2021 14:07
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Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
Risposte: 59
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Ma secondo me è normale che scrivano questo, perchè sottolinea che il caso in esame non è riconducibile a quello di condominio o di unico proprietario con 2-4 u.i., perchè composto da una u.i. residenziale (quindi edificio unifamiliare) e 2 u.i. indipendenti che non sono residenziali, ma che nulla h...
da caputese
sab apr 17, 2021 12:38
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Secondo me no. A mio avviso l'interpello lo devi leggere tutto e lo devi contestualizzare al caso preso in esame, perchè la risposta ha come oggetto una unità residenziale con garage pertinenziale e due unità immobiliari non residenziali attigue (C/2 e C/6) ecc. ecc. Non è un condominio, non è compo...
da caputese
sab apr 17, 2021 12:28
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Argomento: SOLO PERSIANE...
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Re: SOLO PERSIANE...

Scusate, in definitiva mi chiedo (e si capisce bene il motivo per cui lo faccio), se ad esempio allo stato iniziale ho persiane in alluminio con alette orientabili, a queste devo attribuire il deltaR da normativa per quella tipologia di oscurante, nonostante abbiano 40 anni? Quindi, a meno di trovar...
da caputese
sab apr 17, 2021 12:15
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Secondo me, considerando anche l'oggetto dell'interpello a cui hanno risposto, si riferiscono al fatto che le unità immobiliari non residenziali che sono pertinenze, non partecipano al conteggio delle 2-4 unità del comma relativo. Se, ad esempio, hai una u.i. residenziale e, che so, 2 u.i. che sono ...
da caputese
gio apr 15, 2021 15:11
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Bonus facciate. Cappotto vietato
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Re: Bonus facciate. Cappotto vietato

purtroppo no. approfitto e ne aggiungo un'altra. un edificio ha un rivestimento in piastrelle, che si distaccano e rischiano di cadere in testa a chi ci passa sotto. è applicabile il bonus facciate per la sola rimozione delle piastrelle? una volta rimosse posso rifare il famoso "intonachino&qu...
da caputese
mer apr 14, 2021 13:44
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Pavimento su vespaio trainante o trainato
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Re: Pavimento su vespaio trainante o trainato

Direi che il pavimento è privato e la struttura del solaio è sicuramente comune. Per quello che c'è in mezzo non ne avrei certezza, anche se il sottofondo potrebbe essere utilizzato per ospitare impianti comuni. Un isolamento all'interno della stratigrafia del solaio potrebbe essere considerato alla...
da caputese
mer apr 14, 2021 12:14
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
Risposte: 132
Visite : 14720

Re: ANALISI PREZZI

Si è quello. Altri dati non ci sono.
da caputese
mer apr 14, 2021 12:13
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Pavimento su vespaio trainante o trainato
Risposte: 8
Visite : 268

Re: Pavimento su vespaio trainante o trainato

Concordo se l'isolante viene posto sopra la struttura del pavimento (immagino una soletta), però se l'isolamento venisse posto direttamente controterra, sopra ad una nuova soletta (nuova struttura del pavimento), per coerenza con l'intervento tipo cappotto termico non dovrebbe essere considerato tra...
da caputese
mer apr 14, 2021 12:09
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110 con ampliamento senza demolizione
Risposte: 34
Visite : 1364

Re: 110 con ampliamento senza demolizione

1) in caso di demolizioni-ricostruzioni si considera nell'ape post l'intero edificio. 2) in caso di ristrutturazioni con ampliamento si delimita l'ampliamento come zona termica non soggetta a superbonus (hanno aggiunto un apposito flag da settare nei dati di zona) e in questo caso la verifica del d...
da caputese
mer apr 14, 2021 12:00
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
Risposte: 132
Visite : 14720

Re: ANALISI PREZZI

Tutte le voci sono presenti nei prezzari (discendenti, collari, terminali, gronde, cicogne, scossaline ecc.), a cui aggiungi trasporto e smaltimento in discarica se necessario.
da caputese
mar apr 13, 2021 17:29
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Argomento: Condominio, APE convenzionale e garage non riscaldati
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Re: Condominio, APE convenzionale e garage non riscaldati

scusate, non me ne vogliate, riapro la questione... Ma alla luce di quanto avete detto (ovvero sul fatto che l'ìntervento sulle pertinenze non è agelovabile), come è da interpretare a questo punto la circolare 30/2020 che recitava... 1 D. Gli interventi trainanti di cui all'articolo 119 del decreto...
da caputese
mar apr 13, 2021 15:58
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Condominio, APE convenzionale e garage non riscaldati
Risposte: 16
Visite : 329

Re: Condominio, APE convenzionale e garage non riscaldati

Sono piuttosto sicuro che siano agevolate al 110% anche le pareti del garage, ma non è questo il punto e non vorrei che l'argomento si focalizzi su questo aspetto (per questo ho scritto "dando per scontato"). Tornando alla questione principale, si potrebbe riassumere la domanda con "...
da caputese
mar apr 13, 2021 15:54
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
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Re: Quesiti Enea superbonus 110

... E le pertinenze fino a massimo una per tipologia... Questo no. Le pertinenze tutte. No, non tutte, massimo 1 box/posto auto e 1 cantina/soffitta e così via per abitazione. Le altre non rilevano Dove lo trovo scritto? Mi sembra che Ade non abbia fatto questa distinzione. In merito a questo io ho...
da caputese
mar apr 13, 2021 13:51
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Ecobonus sostituzione stufa a legna
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Ecobonus sostituzione stufa a legna

Scusate, un dubbio. Sostituzione di stufa a legna + caldaiaccia a gasolio. Questa produce anche acs con un bollitore che ha anche resistenza (per l'estate). Sostituisco con una nuova caldaia a pellet, la parte relativa all'installazione di un bollitore ad accumulo (sempre con resistenza per l'estate...
da caputese
mar apr 13, 2021 13:44
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
Risposte: 375
Visite : 39898

Re: Quesiti Enea superbonus 110

marcoaroma ha scritto: mar apr 13, 2021 11:21 ... E le pertinenze fino a massimo una per tipologia...
Questo no. Le pertinenze tutte.
da caputese
mar apr 13, 2021 10:45
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
Risposte: 375
Visite : 39898

Re: Quesiti Enea superbonus 110

Anche secondo me, in ambito condominiale o edificio di unico proprietario, si parla di unità immobiliari, quindi ad oggi sono tutte le unità immobiliari, senza limitazioni di tipo o numero. Unico limite che siano nello stesso fabbricato. Cosa diversa è l'unifamiliare o la funzionalmente indipendent...
da caputese
mar apr 13, 2021 10:22
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Argomento: Superbonus e Ristrutturazioni 50%
Risposte: 11
Visite : 297

Re: Superbonus e Ristrutturazioni 50%

Sono d'accordo al 100% con boba.
da caputese
mar apr 13, 2021 10:21
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
Risposte: 375
Visite : 39898

Re: Quesiti Enea superbonus 110

Anche secondo me, in ambito condominiale o edificio di unico proprietario, si parla di unità immobiliari, quindi ad oggi sono tutte le unità immobiliari, senza limitazioni di tipo o numero. Unico limite che siano nello stesso fabbricato. Cosa diversa è l'unifamiliare o la funzionalmente indipendente...
da caputese
mer apr 07, 2021 15:43
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Argomento: Isolamento sotto davanzali
Risposte: 9
Visite : 451

Re: Isolamento sotto davanzali

Per caso....avete trovato qualche vove nel DEI che parla di questo intervento? Io non l'ho trovata... :shock: voi come fate? Analisi prezzi? Il davanzale io lo considererei come soglia (per analogia, per lo meno la fornitura e posa del materiale se fatto in pietra), in aggiunta ci sarà la demolizio...
da caputese
mer apr 07, 2021 15:32
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Comunicazione ENEA ecobonus per sostituzione generatore con 2 VRV in parallelo
Risposte: 0
Visite : 55

Comunicazione ENEA ecobonus per sostituzione generatore con 2 VRV in parallelo

Ciao a tutti, vi chiedo se voi avete un opinione in merito a quale sia la modalità corretta di caricamento di una pratica ecobonus per la sostituzione di un vecchio generatore di calore con 2 VRV. Si tratta di un ufficio in cui il proprietario ha fatto sostituire la vecchia caldaia a gasolio con 2 V...
da caputese
mer mar 31, 2021 08:42
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Boiler acs in pdc + caldaia in superbonus???
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Re: Boiler acs in pdc + caldaia in superbonus???

Scusate, quindi in definitiva è assodato che l'intervento di sostituzione di un generatore combinato (risc + acs) con un generatore (condensazione o pdc) per il solo riscaldamento e uno scaldacqua a pdc con accumulo per sola acs rientra globalmente in un unico intervento trainante. Invece, se allo s...
da caputese
mer mar 24, 2021 17:29
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Divisione spese nei SAL
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Re: Divisione spese nei SAL

Una nota frutto di profondo sadismo legislativo. Ci hanno riconosciuto il diritto ad una tariffa decorosa, ma ce la fanno pagare cara in termini di responsabilità e rischi
da caputese
mar mar 23, 2021 22:41
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Divisione spese nei SAL
Risposte: 12
Visite : 1940

Re: Divisione spese nei SAL

Quindi tutti gli interventi trainati relativi alle singole unità di un condominio concorrono al sal 30% e 60%. In definitiva i trainati sulle parti comuni potrebbero essere gli isolamenti di parti comuni quando questi non sono trainanti, perchè inferiori al 25%, la sostituzione di infissi in parti c...
da caputese
ven mar 19, 2021 22:13
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Divisione spese nei SAL
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Re: Divisione spese nei SAL

Sono un po' di coccio e vi chiedo conferma. In definitiva gli interventi trainati sulle parti comuni di edifici condominiali che nel modello dell'asseverazione sono riportati nei punti 1.1 ( isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano le parti comuni ...
da caputese
ven mar 19, 2021 20:08
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
Risposte: 375
Visite : 39898

Re: Quesiti Enea superbonus 110

> Buongiorno, > Nell'ambito di un intervento condominiale di realizzazione del >cappotto (intervento trainante), risulta necessario coibentare anche >i balconi per correggere il relativo ponte termico. > Ritenete che i lavori necessari per la coibentazione dei balconi, >inclusa la ripavimentazione,...
da caputese
sab mar 13, 2021 17:05
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Non c'è nessun chiarimento ufficiale che riguardi questa tipologia di edificio. Quindi, ad oggi dovrà essere incasellato nelle diverse tipologie di intervento esistenti. Se le unità presenti nell'edificio fossero funzionalmente indipendenti sarebbe ragionevole rifarsi al caso specifico, con i rispet...
da caputese
ven mar 12, 2021 23:08
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
Risposte: 59
Visite : 2366

Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Ok, quindi sarebbero 40k x2 (non 50k x2). Tutti d'accordo ? No. Ai fini del calcolo del massimale si contano anche le pertinenze (maggior ragione se si devono contare ai fini del massimo di 4 unità). Ci sono tante questioni ancora irrisolte, almeno su quelle su cui non ci sono dubbi, non creiamone....
da caputese
ven mar 12, 2021 14:31
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa
Risposte: 59
Visite : 2366

Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Abbiate pazienza, è possibile riepilogare per chiarezza: A. UNIFAMILIARE CON PERTINENZA (2 SUB DIVERSI) --> TETTO SPESA INVOLUCRO 50.000 € Questo per le unifamiliari, non per i condomini. Solo per puntualizzare Questo per gli edifici di unica proprietà (edificio con 2 abitazioni di stessa persona +...
da caputese
gio mar 11, 2021 21:06
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: APE pre e APE post convenzionali e modellazione sw
Risposte: 8
Visite : 674

Re: APE pre e APE post convenzionali e modellazione sw

Anch'io riaggiorno. Con Termus devo ridisegnare l'involucro, per attribuire lo spessore corretto delle pareti esterne, che altrimenti non sarebbero modificabile nel calcolo del volume e della sdl
da caputese
mar mar 09, 2021 09:35
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Pompa di calore + scaldabagno al posto della caldaia istantanea
Risposte: 32
Visite : 1213

Re: Pompa di calore + scaldabagno al posto della caldaia istantanea

Scusate, forse sono rimasto un po' indietro, ma lo scaldacqua a pdc non è detraibile solo quando installato in sostituzione di uno scaldacqua?
da caputese
lun mar 08, 2021 15:34
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Pompa di calore + scaldabagno al posto della caldaia istantanea
Risposte: 32
Visite : 1213

Re: Pompa di calore + scaldabagno al posto della caldaia istantanea

Mi inserisco a gamba tesa con un caso...forse un pò OT. Caldaia esistente tradizionale, la sostituisco con una nuova a condensazione e ci metto anche un boiler in pdc....domande: - tutto al 110%? - metto il trainante la caldaia e il trainato il bolier in pdc? oppure entrambi trainanti? (non so nell...
da caputese
lun mar 08, 2021 15:29
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Serramenti prezziario DEI
Risposte: 21
Visite : 988

Re: Serramenti prezziario DEI

Allora, chiarissimo, stamattina ho proceduto con interpolazione lineare tra serramenti stessa dimensione, con trasm 1.0 e 1.67 per trovare quello da 1.30 della zona E ... trovato il prezzo, ho poi usato tale facendo prezzo diviso la sup ( sempre costante) per poi moltiplicarla per i mq che ho realm...
da caputese
dom mar 07, 2021 21:02
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Serramenti Circ. 30/20 - FAQ 447
Risposte: 24
Visite : 1274

Re: Serramenti Circ. 30/20 - FAQ 447

Però mi piacerebbe anche che qualcuno ci dica come si fa un'analisi, in particolare per prodotti, come i serramenti, che non conosco. Confesso che fino ad ora il massimo che mi serviva sapere per il mio lavoro era Uw o poco più. Si va ad analizzare il costo del materiale e quello della manodopera p...
da caputese
dom mar 07, 2021 00:12
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Limiti spesa fotovoltaico
Risposte: 259
Visite : 23714

Re: Limiti spesa fotovoltaico

gianlun ha scritto: sab mar 06, 2021 23:29 Mi piacerebbe sapere perché cala la congruità da 2400 a 1600 se si realizzano opere di ristrutturazione e simili
Legge 77/2020, art.119 c.5
da caputese
ven mar 05, 2021 11:04
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Computo metrico per portale ENEA SUPEBONUS
Risposte: 126
Visite : 5719

Re: Computo metrico per portale ENEA SUPEBONUS

Secondo me ci stiamo fasciando la testa per nulla. Noi tecnici facciamo un computo metrico che viene proposto alle ditte. Le ditte lo prezzano. Il committente potrà contrattare a suo piacimento, richiedendo uno sconto, scegliendo l'impresa che più gli garba. Infine, noi tecnici, che non abbiamo resp...
da caputese
gio mar 04, 2021 23:07
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Unico proprietario, 2 o 4 unità
Risposte: 7
Visite : 333

Re: Unico proprietario, 2 o 4 unità

Pensate un po' come siamo messi. Il 110% è partito 8 mesi fa. Rimangono sicuri ancora 10 mesi, con un proroga subordinata alla definitiva approvazione da parte del Consiglio dell'Unione europea, e siamo ancora in attesa di chiarimenti e risultati di interrogazioni parlamentari, in balìa di accessi a...
da caputese
gio mar 04, 2021 20:04
Forum: FORUM CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Argomento: Coibentare dall'interno
Risposte: 10
Visite : 894

Re: Coibentare dall'interno

Io sto valutando un caso di cappotto interno in cui si utilizza un pannello di resine fenoliche da 8-10cm (lamda 0,019). Mi risulta che non vi sia problema di condensa (glaser verifica). Il discorso ponti termici è un po' critico, anche se devo dire che, contrariamente a quanto mi aspettavo, per la...
da caputese
gio mar 04, 2021 19:58
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Unico proprietario, 2 o 4 unità
Risposte: 7
Visite : 333

Re: Unico proprietario, 2 o 4 unità

Sembra ok, però il fotovoltaico è a 1600 €/kW se l'intervento urbanisticamente è ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica o nuova costruzione (demolizione e ricostruzione) altrimenti rimane 2400 in caso di manutenzione straordinaria o restauro e risanamento conservativo.
da caputese
gio mar 04, 2021 19:45
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 1 edificio condominale stesso proprietario
Risposte: 6
Visite : 337

Re: 1 edificio condominale stesso proprietario

Scusate.. 1 edificio composto ora da 2 unità residenziali (non ci sono altre pertinenze accatastate) L'edificio ha 1 caldaia a gpl che riscalda tutto e 1 chiller che raffresca tutti gli ambienti e l'acs è fatta anche da solare. Gli impainti sono unici e non contabilizzati L'edificio è unica proprie...
da caputese
gio mar 04, 2021 19:33
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Computo metrico per portale ENEA SUPEBONUS
Risposte: 126
Visite : 5719

Re: Computo metrico per portale ENEA SUPEBONUS

Si, ma in questo modo hai lo stessa percentuale di sconto per tutte le lavorazioni. Straquoto alebassa! Per quanto mi riguarda lo sconto è sempre stato unico per tutte le lavorazioni. Non credo ci sarà qualche pazzo che si metterà a differenziare lo sconto da voce a voce... L'unica soluzione per us...
da caputese
gio mar 04, 2021 15:52
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Computo metrico per portale ENEA SUPEBONUS
Risposte: 126
Visite : 5719

Re: Computo metrico per portale ENEA SUPEBONUS

Io faccio computo da prezziario, ne faccio una copia e applico lo sconto nella pagina delle impostazioni generali in modo che il totale sia pari al preventivo impresa. Cosi tutti i prezzi sono minori di quelli da prezziario. Questo è il computo che carico su enea, insieme a EP di questo computo ed ...
da caputese
mar mar 02, 2021 18:33
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Determinazione aliquote IVA - Superbonus
Risposte: 39
Visite : 1455

Re: Determinazione aliquote IVA - Superbonus

sono un po' indeciso se dire o no la mia, la dico, casomai la ignorate :mrgreen: se si deve asseverare la congruità di un prezzo iva compresa, faccio fatica a pensare che non vada bene asseverarla applicando l'aliquota del 22% a tutte le voci contemporaneamente e fine della storia. tanto l'impresa ...
da caputese
mar mar 02, 2021 10:19
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Determinazione aliquote IVA - Superbonus
Risposte: 39
Visite : 1455

Re: Determinazione aliquote IVA - Superbonus

Ma enea ha fatto un mischione perchè la legge richiede questo. Io tecnico devo asseverare i prezzi (senza iva) e devo mettere in detrazione il costo finale (con iva e tutto il resto). enea sta cercando di mettere insieme le cose, ma in qualsiasi modo faccia ci saranno sempre dei problemi operativi p...
da caputese
mar mar 02, 2021 09:55
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Determinazione aliquote IVA - Superbonus
Risposte: 39
Visite : 1455

Re: Determinazione aliquote IVA - Superbonus

La mia opinione l'ho già espressa ma ci tengo a riperterla. Enea parla di computo come fosse un quadro economico. Ma così non è. Ho fatto una ricerca, per trovare la definizione ufficiale di computo metrico estimativo e di quadro economico. Bisogna tornare indietro alla 554/99 (forse sbaglio, sicur...