EDILCLIMA

NicGia85

Concludo dicendo che secondo me come l'avevamo pensata per il caso che ho citato sia la cosa corretta, cioè una unica CILAS e una pratica di asseverazione Enea per ciascun edificio. Confermo che è la cosa più ragionevole e la risposta riportata da ENEA mi sembra del tutto in linea. Però a sto punto...

NicGia85

La cosa che mi lascia perplesso è che nella risposta 10/2022 AdE dice di considerare tutti gli edifici per la verifica della quota residenziale (maggiore o minore del 50%) senza escludere eventuali edifici che non fanno il superbonus (come invece voleva fare l'istante, dato che un intero edificio di...

NicGia85

Io preferisco stare dalla parte del sicuro e fare una unica pratica anche solo per questo semplice motivo: se spezzo in due partiche distinte il massimale mi aumenta, perchè fino a 8 unità immobiliari ho un massimale più alto, quindi non vorrei che in caso di controllo mi venisse contestato il fatto...

NicGia85

Anche io ho un caso uguale. Non vedo impedimenti per fare una unica pratica e anzi nel mio caso il General contractor preferisce una unica pratica. Dopo tutto il codice fiscale del condominio è unico, entrambi gli edifici volendo potrebbero fare il doppio salto anche indipendentemente, e l'APE conve...

NicGia85

Buongiono volevo un vostro parere. Se prima di fare il saldo ENEA 110% desidero aggiungere un intervento che all'inizio dei lavori e in fase di SAL non era previsto, il portale ENEA me lo fa ovviamente fare (facendo prima un deposito della variante della legge 10). Il mio dubbio è il seguente: se l'...

NicGia85

Ok che ENEA non fa legge....ma cmq da un orientamento a tutti quelli che chiederanno la documentazione (i commercialisti in primis) per le detrazioni fiscali. Nel vademecum ENEA è riportato quanto segue...credo sia abbastanza chiaro...e per me è la conferma che serve. A parte che ENEA non fa giuris...

NicGia85

grazie mille

NicGia85

Buongiorno nell'APE convenzionale per il 110%, nel caso di condominio, dove viene indicato il numero delle unità immobiliari voi inserite solo gli appartamenti oppure anche i garage/cantine (che in effetti concorrono per il massimale, ma non sono riscaldate e quindi non sono presenti nelle superfici...

NicGia85

Se l'Ecobonus è intestato ad una società i pagamenti possono essere anche fatti dopo la pratica ENEA (le società hanno una loro contabilità) Per i privati invece cautelativamente è meglio aspettare i pagamenti prima di fare l'ENEA: in ogni caso non spetta a noi controllare i pagamenti (ma solo le fa...

NicGia85

Grazie,

concordo. In ogni caso mi sembrava strano che tende e pergole non vadano dichiarate ad ENEA Bonus Casa, mi aspettavo infatti di trovarle sul portale.

NicGia85

Buongiorno ma se, all'interno di una CILA di manutenzione straordinaria, si volessero inserire fra le spese da detrarre al 50% per ristrutturazione anche tende e pergole, non va fatta la comunicazione ENEA? Ho fatto una prova nel portale bonus casa ma tali voci non ci sono. Mi è venuto il dubbio che...

NicGia85

Come detto in altri post, per me la doppia verifica per ecobonus ordinario che non si cede non è richiesta. E non può che essere così, dato che il campo di applicazione del decreto prezzi 14/02/2022 (che ha introdotto la doppia verifica) è (art.1) è valido per gli: - interventi al 110 - tutte le alt...

NicGia85

Il riferimento normativo che chiarisce un po' l'argomento è la circolare 30/E dell'agenzia delle entrate, domanda n°5.2.4
Sembra di capire che l'APE convenzionale si deve riferire al singolo edificio

NicGia85

Anche se fosse centralizzato, ogni edificio ha una sua pratica 110%. Il fatto che ci sia un solo codice fiscale non vuol dire nulla, questa problematica ponila da subito al fiscalista che saprà come risolvere, e viene pagato per il suo lavoro che deve iniziare da subito e non solo per compilare 2 m...

NicGia85

Sono tutti impianti autonomi

NicGia85

Si, nel caso di ecobonus bisogna conservare anche il computo metrico: è chiaramente indicato nel vademecum ENEA. A mio avviso tale computo metrico però può anche essere abbastanza "semplificato" e non un computo fatto con i prezzari DEI, ma un classico computo metrico e deve ovviamente rig...

NicGia85

Buongiorno sto predisponendo una pratica ENEA 110% e volevo confrontarmi con voi su un aspetto. I lavori vengono eseguiti su un condominio costituito da due fabbricati completamente distinti (e uguali, ma questo poco rileva) inseriti nel medesimo lotto: la pratica edilizia è unica, l'amministartore ...

NicGia85

Buongiorno nel caso di sconto in fattura Bonus Casa per installazione di fotovoltaico e batterie, in presenza di pratica edilizia con inizio lavori prima dell'entrata in vigore del DM 14/02/2022, come eseguire la verifica dei costi? Io ritengo si possa asseverare verificando lo stesso solo i massima...

NicGia85

Grazie mille,
Concordo

NicGia85

Buongiorno nel caso di Bonus Casa (di lavori inziati dopo il 14-04-2022) riferito ad interventi che hanno una attinenza con il risparmio eenrgetico (ad esempio sostituzione infissi o caldaia), nel caso non vi sia cessione/sconto non è richiesto nessun controllo dell'Allegato A/prezzari vero?(A presc...

NicGia85

Io mi sono fatto questo schema, con tre domande a risposta binaria, 2^3= 8 casi, che si riducono a 3 risposte possibili. Ma sono aperto al confronto, perchè qui ogni virgola fa la differenza. 1. domanda: siamo in edilizia libera o sotto i 10mila? SI/NO 2. domanda: ecobonus o bonuscasa? A/B 3. doman...

NicGia85

per interventi semplificati si applica la verifica dei massimali secondo l'allegato A per interventi in cui serve l'asseverazione del tecnico serve la doppia verifica (allegato A + DEI) non è richiesto il visto di conformità Posto che la finalità del decreto prezzi 14/02/22 (art.1) è valido per gli...

NicGia85

Dalla lettura del DM prezzi (che risulta assai difficoltosa) io avevo interpretato che se non c'è sconto in fattura o cessione del credito , per tutti gli interventi ecobonus bastava sempre e solo l'allegato A (no doppia verifica, che rimane invece se c'è cessione o sconto). Ma ammetto che personalm...

NicGia85

per interventi semplificati si applica la verifica dei massimali secondo l'allegato A per interventi in cui serve l'asseverazione del tecnico serve la doppia verifica (allegato A + DEI) non è richiesto il visto di conformità In pratica quando c'è un isolamento termico è richiesta la doppia verifica...

NicGia85

Grazie a tutti, allora mi orienterò sul trainante parte comune, anche perchè in effetti ha un massimale più basso e sto dalla parte del sicuro

NicGia85

In effetti il tuo ragionamento fila e potrebbe rientrare nel trainante. L'impianto trainato su parti comuni ha come massimale € 27.272,72 x ogni u.i. Mentre se si inserisce l'impianto come trainante ovviamente è 20.000 x ogni u.i. La differenza di massimale potrebbe essere importante per questo cerc...

NicGia85

Caso analogo fatto tempo fa'. Situazione di partenza bifamiliare (1 unità 3/4 di PT e 1 unità 1/4 di PT+P1) con due impianti autonomi e 2 sub. Situazione finale unico sub con impianto "centralizzato". Isolamento pareti e tetto: trainante Impianto di riscaldamento: trainante Serramenti e s...

NicGia85

Grazie mille Boba, sempre molto proficui gli scambi di opinione con te.

NicGia85

Grazie (PS nel mio caso l'impianto "centralizzato" finale è trainato, o almeno così appare facendo una prova su ENEA) pensavo di inserire fra i trainati delle parti comuni anche l'unico impianto fotovoltaico che verrà fatto. Mentre gli infissi non so dove sia più corretto metterli, ma quel...

NicGia85

Buongiorno se ne è già discusso sul forum, ma volevo sapere se c'erano state novità. Ho una bifamiliare con monoproprietario, due unità immobiliari con due impianti autonomi distinti. Alla fine dei lavori ci sarà un accorpamento e ci sarà un solo appartamento. Nel caso del 110%: ovviamente ho due ma...

NicGia85

In ER l'obbligo di fare l'ape (o di aggiornare quello eventualmente esistente) c'è anche quando l'intervento comporta un miglioramento di classe energetica (c'è una apposita dichiarazione in tal senso sottoscritta da chi redige la relazione ex legge 10). Quindi in caso di superbonus direi che (alme...

NicGia85

Io la capisco così: Ai fini ENEA e AdE (e banche annesse e connesse) l'APE "ufficiale" (regionale) non serve mai. Ai fini della chiusura lavori in comune l'APE ufficiale serve solo se si tratta di interventi di demo-ricostruzioni, o altro tipo di ristrutturazioni importanti che non si lim...

NicGia85

Per la comunicazione di fine lavori non sempre è richiesto l'APE Regionale (in emilia romagna solo se c'è una abitabilità). Quindi, come immaginavo, diciamo che non c'è un obbligo a fare l'APE Regionale legato al 110%?Se non solo nel caso raro di isolamento termico trainato (dato che attinge alle de...

NicGia85

Buongiorno io per le partiche 110% ho sempre fatto a fine lavori anche l'APE Regionale e continuerò comunque a farle. In realtà la normativa del 110% non mi sembra che lo richieda e quindi resta valido solo l'obbligo dell'APE regionale per lavori trainati che già prevedevano questo obbligo (ad esemp...

NicGia85

Anche io faccio computo ad hoc solo per il 110%. Faccio così anche nel caso di interventi più ampi che magari contegono degli siolamenti o degli impianti che non voglio mettere al 110% e che quindi tengo separati e non risultano nemmeno nell'ape post. Risultano solo nella legge10 e nell'APE regional...

NicGia85

Buongiorno per le pratiche edilizie presentate dopo il 14 aprile, quando è obbligatorio fare la doppia verifica? A) Sicuramente in caso di 110%. B) Ma nel caso del 65% o 50% senza Cessione? (Io in questo caso farei solo allegatoA) C) nel caso di 65% o 50% con Cessione? (qui il dubbio mi resta, ho le...

NicGia85

il semplice allungamento delle banchine io lo metto sempre nell'isolamento. Se invece la banchina viene rifatta completamente (magari montando pure un monoblocco come controtelaio) a quel punto mi è capitato di inserirla nell'infisso, perchè mi sembra più corretto (infatti se ad esempio non facevo i...

NicGia85

Anche per me non è detto che coincidano.

Quando compilo l'ENEA prendo le superfici nette (fornite dal software) mentre nel computo inserisco il lordo (ad esempio vuoto per pieno...)

NicGia85

Che io sappia non va firmato digitalmente ma solo cartaceo dato che l'accesso sul portale avviene con Spid

NicGia85

Esempio: Totale spese sostenute (fornitori): 10.000 (iva inclusa) Totale spese tecniche (architetto): 2.000 (iva inclusa) Totale credito acquisito: 13.200 La percentuale del fiscalista va calcolata sui 12.000 o sui 13.200? Grazie Molti commercilisti lo applicano sui 13.200 Di sicuro almeno sui 12.000

NicGia85

Un nuovo indizio a supporto della mia tesi. Se si risponde NO, allora viene richiesta la data della delibera di Assemblea, se invece si risponde SI questo campo non è compilabile. Quindi, anche se è detto male, si deve rispondere SI solo se non si tratta formalmente di un condominio e cioè se è una ...

NicGia85

La comunicazione ENEA non è facoltativa.

Si la spesa è anch'essa detraibile

NicGia85

Dato che tale richiesta appare solo se si spunta condominio all'inizio, per me il senso era:
metti SI se sei un edificio da due a 4 di proprietà di una sola persona
metti No negli altri casi.

Ma le note esplicative e la domanda stessa dice ben altro ed è oggettivamente sbagliata.

NicGia85

La mia è solo una ipotesi. A mio avviso questa spunta serve per distinguere le monofamiliari dai condomini (che fino ad ora facevano parte della stessa categoria), per assimilare il fatto che le mono proprietà non hanno avuto la deroga post 24/11. Mentre per i condomini la deroga va al 31/12 sempre...

NicGia85

Ricado perchè dice Condomìni. E infatti ricadrei nei condomìni e non nelle unità da 2 a 4 anche di un unico proprietario. Il 9a vale per: - i condomìni - le persone fisiche per le unità da 2 a 4 Se così non fosse i condomini in quale comma ricadrebbero? Ma in in ENEA sembra se ne siano dimenticati ...

NicGia85

Grazie delle risposte Anche se il dubbio mi resta. Ho anche una bifamiliare con due proprietari diversi: è un condominio minimo, ma mi toccherà indicare SI (anche se la logica vorrebbe NO, perchè per me li si riferiscono solo alle unità con unico proprietario). In partica: SI per i condomini fino a ...

NicGia85

Grazie.

Purtroppo le note in blu sono fuorvianti e sbagliate: anche per me è giusto NO, però nelle note ti dice "L'intervento non è effettuato da soggetti di cui al comma 9a", il che è sbagliato, perchè ricade comunque nel comma 9a

NicGia85

Ricado perchè dice Condomìni. E infatti ricadrei nei condomìni e non nelle unità da 2 a 4 anche di un unico proprietario.

Il 9a vale per:
- i condomìni
- le persone fisiche per le unità da 2 a 4

Se così non fosse i condomini in quale comma ricadrebbero?

Ma in in ENEA sembra se ne siano dimenticati

NicGia85

Ho notato le nuove richieste. Tra l'altro chiede: "Intervento effettuato da persone fisiche su edificio composta da due a quattro unità immobiliari?". Se metti NO vuol dire che non rientri nel comma 9a: ma se io ho un condominio minimo di 7 unità immobiliare cosa devo mettere?non posso met...

NicGia85

Buongiorno ma se un intervento è stato fatturato ad esempio 10.000 €, ma di questi sono congrui solo 9.000, all'enea il costo di progetto da indicare non può che essere 9.000, dato che il portale li prende in automatico come tutti congrui. Il problema nasce dal fatto che il commercialista si trova u...

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