EDILCLIMA

johnb

Buongiorno, ad un mio collega è arrivata la richiesta da parte dell'ENEA via pec su un pratica 110% depositata nel 2022.

1) in base al decreto del 2018, si legge che:
L'ENEA, entro il 30 giugno di ciascun anno, elabora e sottopone (al MISE...) un programma di controlli a campione sulle istanze ...

johnb

Nel portale ENEA io valorizzerei l'ante-operam, censendo le 4 u.i.: quando si inseriscono le non residenziali si indicherà la cat. catastale non residenziale e la superficie; il portale, in automatico, dovrebbe rilevare la residenzialità inferiore al 50% e stabilire i massimali per 2 unità ...

johnb

Nel caso di nuova costruzione di una serie di garage pertinenziali:

il D.Lgs. 199/2021 li esclude, grazie al rimando al campo di applicazione al DM 26/06/2025; però anche l'Allegato 3 del D.Lgs. 28/2011 richiama indirettamente richiama il D.Lgs. 192/2005 nei commi 7. e 8. (impossibilità tecnica ...

johnb

Scusa se mi permetto, ma a mio avviso, destano molta più attenzione tutti questi movimenti postumi piuttosto che restare fermo. Poi agisci come meglio ritieni, ma io ti consiglierei di parlare con un tuo legale di fiducia prima di intraprendere tutto ciò.

Ti ringrazio per il consiglio ...

johnb

buongiorno e grazie a tutti per il vostro contributo.
ho parlato col mio termotecnico: rifacciamo l'ape e pure le dichiarazioni enea con data postuma a quella della notifica preliminare.

Quindi in caso di controllo avremo questa situazione:

-lavori iniziati a gennaio 2024 con CILA
-buona parte ...

johnb

https://www.fiscooggi.it/posta/ristrutturazioni-unita-corso-costruzione-f3

la situazione dovrebbe essere questa per quanto ho capito
l'edificio immagino non fosse di nuova costruzione ma siccome i lavori di ristrutturazione avviati non sono stati ultimati è stato riaccatastato in F/3
non ...

johnb

Buongiorno

volevo gentilmente avere una conferma in merito a chi deve gestire e redigere il Durc di Congruità.
Stiamo lavorando in un appartamento il quale sarà completamente ristrutturaro. Saranno necessarie opere edili, elettriche, idrauliche ecc...
Il titolare della casa ha dato incarichi ...

johnb

già solo partendo dal fatto che sono due imposte differenti

Ma dici sul serio? :roll: Non lo sapevo.
Io ti ho dato uno spunto di riflessione, e ovviamente il mio parere non è nè una consulenza professionale, nè un parere vincolante. Non ti resta che porre la tua domanda ad un commercialista ...

johnb

L’articolo 1, comma 741, lettera b), L. 160/2019 al primo periodo stabilisce quanto segue:

“per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano ...

johnb

Nella bozza del DDL Bilancio ad oggi si fa riferimento alla "abitazione principale" e pertanto il requisito della residenza anagrafica dovrebbe essere verificato almeno al momento dei pagamenti, se non prima. A mio parere dovrebbe essere concessa la detrazione del 50% previa verifica ex-post della ...

johnb

a sto punto l'ecobonus lo cancelli, tanto chi lo userebbe mai

..sono d'accordo, tanto è vero che non mi aspettavo menzione nella finanziaria... e sarebbe morto da se.
Tenerlo in vita però consente la somma dei massimali? (Ristrutturo fino a un massimo di 48mila ma uso ecobonus laddove si può ...

johnb

ecobonus con le stesse % del bonus casa :roll: . "stiamo facendo la storia" :mrgreen: (cit.)

Ormai le differenze in tema di risparmio energetico tra le prestazioni minime e quelle incentivate ecobonus son talmente ridotte che uniformare le % può anche avere senso. Piuttosto, se uguali ...

johnb

..di ecobonus non si parla più, manco di striscio.

Dalla bozza del DDL Bilancio pubblicata oggi, e sperando di avere correttamente coordinato i vari rimandi: Ecobonus prorogato per 3 anni, se abitazione principale 50% spese 2025 e 36% spese 2026-2027, se non abitazione principale 36% spese 2025 ...

johnb

Sono d'accordo. Però c'è la questione dei 24 mesi, dopo i quali se i lavori non vengono chiusi enea segnala la cosa all'ade. Chiaro che anche fosse così, se non si è portato nulla sul cassetto fiscale problemi non ce ne saranno, ma eviterei la scocciatura di un controllo. Per cui a maggior ...

johnb

Concordo... io penso comunque sia una questione di scelte politiche. È chiaro che vogliono colpire le unifamiliari, in particolare le seconde case, dove si presume ci sia maggiore disponibilità. Rettificare la rendita dell'alloggio condominiale politicamente è controproducente, oltre che poco efficace

johnb

Già, parrebbe essere così...

johnb

Vedi esempio

johnb

Già nel 2013, se non ricordo male, per gli impianti fotovoltaici, era stata portata alla cronaca la necessità di (eventuale) revisione della rendita catastale qualora l'impianto ne introducesse un incremento superiore al 15%.

Teoricamente, al termine dei lavori, si sarebbe dovuto verificare e, in ...

johnb

La domanda NON andava posta ad Enea ma agli uffici Regionali competenti.

Ho chiesto in Regione Piemonte e Lombardia, entrambi hanno confermato conflitto di interesse , quindi tecnico terzo

Ciao L'Enzo,
focus su Regione Piemonte: il paragrafo 4 dell'All. A alla DGR 21/09/2015 n. 14-2119 ...

johnb

Effettivamente la differenza è che, nel caso che ho riportato, il "cambio" è stato fatto in corso dei lavori e prima dell'asseverazione. A settembre 2022 si poteva comunque presentare anche una CILAS ex-novo, unica nota un po' così è che da settembre 2021 a settembre 2022 si sono fatte opere e ...

johnb

Ho notizia di un caso di una SCIA presentata a settembre 2021 per la quale, rilevata la criticità, un anno dopo è stata presentata CILAS (contenuti analoghi alla SCIA), contestualmente ad una istanza di conversione del regime amministrativo (della SCIA in CILAS), alla quale il Responsabile dell ...

johnb

Io scriverei la circostanza nelle note, precisando l'importo esatto della detrazione ammissibile relativa all'anno 2024.

johnb

se hai presentato cilas nel 2022 e avviato i lavori ad esempio a febbraio 2024
e non hai ancora una fattura in mano perchè l'impresa aspettava il sal o per qualunque altro motivo

Eh, secondo te questa situazione è normale? Due anni per far partire i lavori, e dopo mille avvisi che il 110 era ...

johnb

Io penso che la parola lavori vada intensa qualsiasi lavoro effettuato, sia dal muratore sia dall'architetto. L'assenza di pagamento o fattura serve a non far partire le pratiche in standby, ma laddove ci sono già stati pagamenti di fatture di qualsiasi tipo dovrebbe poter procedere.

Il tuo ...

johnb

Se sono state emesse e pagate fatture per spese professionali di progettazione, secondo Voi valgono per superare " non e' stata sostenuta alcuna spesa, documentata da fattura, per lavori già effettuati"?
Fatture elettroniche e bonifici ovviamente.

Stante il tenore letterale della norma ("spese ...

johnb

I commi 1-ter e 2 dell'art 121, però, non riguardano il superbonus ma i bonus ordinari.
Inoltre, le spese per il visto di conformità e spese per asseverazione (disciplinate dagli stessi commi) da sempre non sono oggetto di verifiche di congruità - si seguono linee guida dei rispettivi ordini ...

johnb

Strano che non ti sia mai capitato prima. Controllo ordinario, potrebbe facilmente arrivare mail di richiesta documentazione.

non ho fatto molti 110

quindi fanno un controllo e casomai chiedono della documentazione
ed occorre attendere 30 gg

l'unica preoccupazione è che andiamo oltre il 04 ...

johnb

A livello normativo non esiste un'indicazione. A livello di prassi 1) l'ENEA ha indicato che l'asseverazione di SAL deve essere predisposta in tempo utile per la comunicazione dell'esercizio dell'opzione (dunque, per quest'anno, il 27/03/2024, considerando i 5 giorni lavorativi per arrivare al 04/04 ...

johnb

un'idea a caldo, se sarete in grado di completare gli interventi e se caldaia ed infissi possono rientrare nella manutenzione ordinaria: io lascerei la CILAS aperta, completerei tutti gli interventi, chiuderei la CILAS indicando in variante che la stessa si riferisce solo al cappotto. Gli altri ...

johnb

Si potrebbe affermare che ciò è avvenuto anteriormente alla prassi ADE (2023), e dunque dovresti essere al riparo da eventuali contestazioni dell'Erario, diversamente (che non auspico!) si andrà in contenzioso tributario...

johnb

L'ADE afferma che l'asseverazione sia un requisito sostanziale e quindi la sua mancanza non sia sanabile.
In questo caso però le asseverazioni dei SAL ci sono, mentre è tardiva quella dello SFL. Io predisporrei comunque la tardiva per assicurare i precedenti SAL e consolidare i lavori, fermo ...

johnb

Dunque si legge 74800, si applica 61200!

johnb

Mi pare di avere letto in un altro post del forum che l'ENEA non avrebbe aggiornato il portale con i nuovi importi derivanti dal 90%.

johnb

Nel qaudro RB della dichiarazione dei redditi, l'abitazione "ad uso promiscuo" è valorizzata con il codice "6"? La ratio del dimezzamento della detrazione su una abitazione promiscua sta nel fatto che l'altra metà dell'investimento è deducibile dal reddito professionale.

johnb

Io mi sono trovato in una situazione analoga, ovvero avere un intervento biomassa trainato su parti comuni condominiali, senza sostituzione.
Ho scritto all'ENEA in quanto il combinato disposto del DM 06/08/2020 "requisiti" con il DM 06/08/2020 "asseverazioni" non poteva che condurre all ...

johnb

E' un controllo che è stato implementato ad inizio 2023. Per le asseverazioni già inserite con un SAL già inviato, al momento del successivo SAL venivano richiesti in via straordinaria dei dati aggiuntivi poi non più modificabili (es. data CILAS, data inizio lavori, raggiungimento del 30% al 30/09 ...

johnb

Ieri a Telefisco 2024 c'è stato un chiarimento sulle date dei bonifici, secondo ADE vale la data in cui il bonifico viene impartito, ossia quando si perfeziona la volontà del pagamento (e non la data di addebito piuttosto che quella di accredito)

johnb

L'avviso dell'ENEA sulle correzioni/integrazioni sembra escludere dalla DSAN gli errori sulle somme dichiarate, mentre sul restante lascia campo largo. Penso che ogni errore meriti una valutazione puntuale sugli effetti che origina. Per asseverazioni ove il credito è già stato ceduto e quindi il ...

johnb

I SW generalmente ragionano proprio in questo modo.
Verifica pareti verticali: calcola una trasmittanza media pesata sulla superficie mettendoci dentro tutte le pareti verticali esterne e verso ambienti non riscaldati, (solo quelle oggetto di intervento), comprensive dei ponti termici, il valore ...

johnb

Dovrebbe essere l'advisor tecnico "Protos", che dunque supporta i fiscalisti di KPMG operando una due diligence tecnica. Proprio recentemente ad un DL/asseveratore, al quale avevo predisposto gli APE pre/post, hanno richiesto l'allineamento tra la stratigrafia indicata in L10 (parliamo del materiale ...

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