Nuovi obblighi FER e distacco da impianto centralizzato

[danilo2]

Mi pare che le modifiche introdotte al D.Legis. 199/2021 in vigore dal 3/08/2026, limitino fortemente la possibilità di distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato, ora regolata dall'art 1118 del CC. Infatti nel caso di "ristrutturazione di impianto" (che è il caso appunto del distacco da impianto centralizzato) significa obbligo all'installazione di un impianto fotovoltaico, e quindi intervento sul tetto condominiale da parte del solo condomino che vuole distaccarsi.
Potremmo "aggirare" l'obbligo riferendoci al campo di applicazione dell'Allegato III "edifici esistenti oggetto di interventi di ristrutturazione dell'impianto termico, e per i quali la richiesta del titolo edilizio e' presentata ..." e quindi sostenendo che gli interventi di installazione del nuovo generatore individuale sia da inquadrarsi in edilizia libera, venendo meno il concetto di "titolo edilizio", ma mi pare un ragionamento capzioso e poco sostenibile.
Pareri?

[boba74]

Più probabilmente si tirerà in ballo il CC e i diritti condominiali, come già era avvenuto con precedenti norme regionali, in cui in certi casi avevano addirittura "vietato" il distacco, salvo poi cambiare traiettoria in quanto, legata ai distacchi non c'è solo la questione energetica, ma anche altre normative civilistiche...

[Ronin]

"ristrutturazione di impianto" (che è il caso appunto del distacco da impianto centralizzato) significa obbligo all'installazione di un impianto fotovoltaico, e quindi intervento sul tetto condominiale da parte del solo condomino che vuole distaccarsi.

il condominio comunque mica ti può impedire di realizzare il FV. solo devi occupare una quota del tetto corrispondente ai tuoi millesimi per non ledere diritti di altri. se non ti basta quella superficie per realizzare il tuo minimo da FV, e l'assemblea te la nega, per me è palesemente impossibilità tecnica

[danilo2]

Ok Ronin, ma questo significa fare le verifiche energetiche alternative sull'unità immobiliare che difficilmente possono tornare senza aggiungere opere di isolamento termico.

[marcoaroma]

le modifiche introdotte al D.Legis. 199/2021 in vigore dal 3/08/2026

Non riesco a capire dove sta scritto sul 199/2021 e neanche sul DM 28-10-2025 che entra in vigore il 03 giugno 2026.

[danilo2]

Il D.Legis. 5 del 9/01/2026 è stato pubblicato sulla GU del 20/01/26 ed entra in vigore 15 gg dopo (vacatio legis) e andiamo al 4/02/2026 però le modifiche al D. Legis. 199/2021 sono elencate all'art 29, che entra in vigore 180 gg dopo l'entrata in vigore del D.Legis. 5/2026 e quindi, se non ho sbagliato i conti, arriviamo al 3/08/26

[Esa]

Il D.Legis. 5 del 9/01/2026 è stato pubblicato sulla GU del 20/01/26 ed entra in vigore 15 gg dopo (vacatio legis) e andiamo al 4/02/2026 però le modifiche al D. Legis. 199/2021 sono elencate all'art 29, che entra in vigore 180 gg dopo l'entrata in vigore del D.Legis. 5/2026 e quindi, se non ho sbagliato i conti, arriviamo al 3/08/26

Sole quelle modifiche entrano in vigore il 3/8/26.
Gli altri articoli entrano in vigore il 3/6/29.
Ma, probabilmente, sbaglio ...

[lbasa]

... Pareri?

Per i casi in oggetto, ma in realtà per tutti i nuovi casi soggetti agli obblighi FER, aggiungiamo che il DLgs 5/2026 ha inserito una noticina curiosa, apparentemente di interesse pubblico, ma chissà in futuro se percorsa:

Art. 13 - Modifiche all’articolo 26 del decreto legislativo 8 novembre 2021, n. 199
E' l'articolo che modifica appunto il campo di applicazione come da conseguenza in oggetto, infatti aggiunge al comma 1 "e gli interventi di ristrutturazione di un impianto termico, ove tecnicamente, economicamente e funzionalmente fattibili",
ma aggiunge anche:
b) dopo il comma 2 è inserito il seguente: «2 -bis . L’obbligo di cui al comma 1 può essere conseguito da terzi anche mediante l’installazione negli edifici pubblici di impianti a fonti rinnovabili per la copertura dei consumi di calore e di elettricità, secondo i principi minimi di integrazione di cui all’allegato III. Gli enti locali disciplinano con proprio provvedimento, anche in gestione associata o tramite ente sovraordinato o delegato, le modalità attuative del presente comma.»

Tanti andranno a bussare alla porta dei Sindaci ... meglio ancora, prima dei rinnovi elettorali

[Ronin]

Tanti andranno a bussare alla porta dei Sindaci ... meglio ancora, prima dei rinnovi elettorali

non sarebbe affatto un'idea stupida, invece di installare scatolette di tonno su tutti i tetti (che tra l'altro raramente ce n'è per tutti, ormai), fare un unico impianto di taglia MW sul magazzino, o sull'autorimessa degli autobus, o anche a terra su terreno pubblico (spendendo la metà o 1/3, a pari potenza installata). e anche rivenderselo a pagamento, quello spazio, ai costruttori che lo volessero, usando poi gli introiti per riqualificare gli edifici pubblici.
ma si sa ch'io son l'ultimo stalinista rimasto in giro

[anto1986]

Nei casi di interventi di ristrutturazione impianto termico anche in eventuale ristrutturazione di II livello in alloggi di condominio, dove fino a ieri la presentazione della legge 10 era obbligatoria ma non scontata, aldilà del soddisfacimento del 15%, rimango perplesso sul far digerire ai clienti l'obbligo del FV e sull'opinabilità dell'impossibilità tecnica ed economica.
Dobbiamo attenderci dei chiarimenti FAQ dal governo su questo tema?

[danilo2]

No Ronin, purtroppo non è Stalinista perchè fa ricadere i costi della transizione energetica su pochi e non su tutti.

[Ronin]

No Ronin, purtroppo non è Stalinista perchè fa ricadere i costi della transizione energetica su pochi e non su tutti.

i costi della transizione energetica sono spalmati su tutti (non proprio, in realtà, ma non sottilizziamo) attraverso gli oneri di sistema elettrici. però di questi tutti, alcuni (pochi) hanno i soldi per reagire, altri invece no: c'è un 20% di connazionali che la casa non se la può comprare, deve stare in affitto, e quindi della transizione energetica paga gli stessi costi degli altri senza avere in cambio alcun beneficio (economico intendo).

ecco perchè parlavo del baffone: quando dici che la maggioranza dei "fortunati" (che essendo maggioranza ovviamente sono anche solo poco fortunati) va anche solo microscopicamente tassata per aiutare le minoranze deboli, per quanta progressività tu ci metta, all'italiano medio parte il riflesso dell'allarme comunisti
quando invece dai a tutti la possibilità di prevaricare, anche se in cuor suo sa che per 1 che prevarica lui sui deboli, quelli davvero grossi prevaricheranno lui per 10, 100, 1000, l'italiano medio gioisce comunque del suo 1

[lbasa]

... quando invece dai a tutti la possibilità di prevaricare, anche se in cuor suo sa che per 1 che prevarica lui sui deboli, quelli davvero grossi prevaricheranno lui per 10, 100, 1000, l'italiano medio gioisce comunque del suo 1

https://www.staffettaonline.com/articolo.aspx?id=397473
A luglio 2025 Il sistema consegnava circa 5,7 miliardi di euro per il fotovoltaico e quasi 1,6 miliardi per gli energivori (per benefici sugli oneri), con i costi distribuiti sui consumatori finali; cioè:
Chi paga:
PMI,
Utenze domestiche.
Chi incassa (beneficiari):
Aziende energivore,
Produttori di energie rinnovabili,
Gestore dei Servizi Energetici (GSE, gestisce i flussi).

E più rinnovabili non faranno scendere le bollette perché aumentando le rinnovabili, le ore in cui si ottiene un PUN (prezzo all'ingrosso) più basso aumentano con andamento logaritmico, mentre gli oneri di sistema (il 90% sono incentivi FER, componente Asos) crescono linearmente.
https://www.arera.it/area-operatori/pre ... %20vendita)%2C%20ai%20servizi%20di%20rete,in%20maniera%20differenziata%20per%20tipologia%20di%20utenza.

Hajek dice al Baffone "i soldi che risparmi da una parte li perdi dall’altra".