CALCOLO MQ AUTORIMESSA PER CPI

[Brastile]

Buongiorno a tutti.

Chiedo aiuto per capire se serve un CPI per l'autorimessa del condominio in cui abito (non abbiamo amministratore a cui chiedere in quanto ci sono solo 4 appartamenti).

Il totale dei metri quadri, contando corsia, spazi di manovra e box privati è superiore ai 300mq, quindi ricadrebbe nel caso in cui è necessario il CPI.

Ciascuno dei box privati, però, è separato dalla corsia comune tramite un portone sezionale automatico e dal corridoio comune (che porta alle scale) da una porta REI.

Anche il corridoio pedonale comune ha una porta REI che dà sulle scale.

I box privati vanno lo stesso conteggiati nei mq totali dell'autorimessa oppure (essendo separati da portoni sezionali e da porte REI) possono essere considerati compartimentati e quindi possono non essere conteggiati? Forse dipende anche dal tipo di portone? Deve essere REI? oppure EI?

Grazie in anticipo a chi mi vorrà aiutare!

[ChriRN]

Sicuramente i box sono da conteggiare nel conto dei metri per l'assoggettamento, a meno che non abbiano accesso carrabile direttamente dall'esterno e siano compartimentati. Eventualmente è possibile escludere la superficie del corridoio, il vano scale ed altri locali compartimentati.

[Terminus]

Occorre identificare il "compartimento" autorimessa che sicuramente comprenderà box, corsia manovra e spazi vari non compartimentati.
Il corridoio comune è da verificare se realmente compartimentato dai box (pareti, porte, attraversamenti impianti).

[boba74]

Prima di tutto non credo proprio che i portoni dei box siano REI, non ne ho mai visti... le porte REI saranno al limite verso il vano scala o verso eventuali cantine se queste si trovano in un comparto separato dall'autorimessa.
Comunque la superficie dell'autorimessa ai fini antincendio è quella "coperta" dal comparto autorimessa, perciò comprende anche i box, a meno che non parliamo di box accessibili direttamente da esterno da spazio scoperto, ma se accedono dal corsello coperto allora si contano nella superficie.

[Brastile]

Grazie a tutti per le risposte.

Il mio dubbio è proprio relativo alle aree compartimentate rispetto all'autorimessa che, se ho capito bene la normativa, non vanno calcolate perché, appunto, compartimentate.

Quali sono i requisiti per poterle definire tali (e quindi escluderle dai mq totali) ?

Se i box avessero, per esempio, delle tende tagliafuoco al posto dei classici portoni e in più la porta che li collega al corridoio pedonale fosse REI, si potrebbero definire compartimentati rispetto all'autorimessa?

[Terminus]

I box non possono essere compartimentati rispetto alla corsia di manovra, verso la quale devono avere aperture di aerazione, a meno che ciascun box non abbia un'aerazione diretta ed indipendente verso l'esterno.

[Robertbozic]

I box non possono essere compartimentati rispetto alla corsia di manovra, verso la quale devono avere aperture di aerazione, a meno che ciascun box non abbia un'aerazione diretta ed indipendente verso l'esterno.

Esatto. Oltretutto, ai fini dell'assoggettamento (DPR 151/2011), la superficie da computare è quella lorda dell'intera area destinata al ricovero, comprensiva di corsie e spazi di manovra.

Frammentare l'autorimessa in tanti "micro-compartimenti" non cambia la destinazione d'uso dell'attività nel suo complesso. Se l'area comunicante supera i 300 mq, l'attività è soggetta, punto. Non ci sono scorciatoie strutturali efficaci in questo senso.

[Brastile]

Capito. Grazie a tutti per l'aiuto!

[boba74]

Concordo. A essere compartimentati al limite sono locali cantina o depositi, vani scala,ecc... Quelli al limite possono essere esclusi (ovviamente devono avere strutture certificabili come REI e porte REI), ma non certo i box.
La questione di dividere l'autorimessa in più comparti REI per poterla escludere dall'assoggettabilità sarebbe teroicamente possibile solo se ogni comparto fosse accessibile direttamente da spazio scoperto, senza ingressi o vie di esodo comuni e non vi siano comunicazioni interne, allora in tal caso potrebbero essere considerate 2 autorimesse distinte, ma questa condizione si verifica molto raramente, e se la devi ottenere appositamente di solito non ne vale la pena (costa di più rispetto a lasciare l'autorimessa soggetta).

[ing.caruso]

Esattamente come detto da altri qui. Il più delle volte per autorimesse condominiali in categoria A (sotto i 1000 mq) e per le quali non sono richieste prestazioni impiantistiche particolarmente onerose (ad es. un gruppo di pompaggio), l'assoggettabilità come attività 75 quasi conviene molto di più "economicamente" rispetto allo sforzo richiesto per scorporare diversi blocchi gli uni dagli altri e compartimentarli completamente (con accessi differenti). Non ne vale la pena. Soprattutto se vi va direttamente in SCIA senza esame progetto.