Detrazioni

[Duracell20]

Scusate ma per questi interventi che detrazione ci sono ?
1) sostituzione di una vecchia (>15 anni) caldaia a gas condominiale, con una nuova a condensazione
2) sostituzione di una vecchia (>15 anni) caldaia a gas condominiale, con una pompa di calore idronica
3) sostituzione serramenti nei singoli appartamenti

Grazie

[marcoaroma]

1 niente
2 50% detrazioni fiscali o conto termico
3 50% detrazioni fiscali
Fondamentale il rispetto dei limiti del decreto MITE prezzi massimi

[Duracell20]

Grazie per la risposta ma è corretto che il 50% è solo per prima casa se no è il 36 %
Grazie

[ponca]

Grazie per la risposta ma è corretto che il 50% è solo per prima casa se no è il 36 %
Grazie

corretto

[Duracell20]

La pompa di calore condominiale quindi la si detrae al 50% per chi ha la prima casa nel condominio e al 36% per chi ha la seconda ?
E i negozi che sono al piano terra del condominio sono tutti al 36% ?

[ponca]

La pompa di calore condominiale quindi la si detrae al 50% per chi ha la prima casa nel condominio e al 36% per chi ha la seconda ?
E i negozi che sono al piano terra del condominio sono tutti al 36% ?

si
ovviamente quando uscirà una circolare di AdE e sarà aperto il portale 2025 queste cose che scrivo smetteranno di essere delle semplici supposizioni (seppure abbastanza plausibili)

[Duracell20]

Ultima domanda poi non rompo più ma le PDC ibride per i condomini sono anch'esse detraibili al 50% ?

[ponca]

Ultima domanda poi non rompo più ma le PDC ibride per i condomini sono anch'esse detraibili al 50% ?

si
50/36

[NoNickName]

Grazie per la risposta ma è corretto che il 50% è solo per prima casa se no è il 36 %
Grazie

corretto

Sei sicuro? Dal 1° gennaio 2025 la detrazione fiscale per gli interventi sulle parti comuni è del 36%, con un tetto massimo di 48.000 euro per unità immobiliare.
Potrebbe essere necessario chiarire se le parti comuni di immobili vengono attratte alla percentuale di agevolazione dell'abitazione principale o se si considerano qualcosa di diverso e, quindi, vanno al 36%. Difatti. in attesa di ulteriori chiarimenti del Fisco, "attualmente" il sito istituzionale dell'Agenzia dell'Entrate riporta che per la ristrutturazione delle parti comuni di edifici condominiali spettano le seguenti detrazioni: "36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2025".

[ponca]

Grazie per la risposta ma è corretto che il 50% è solo per prima casa se no è il 36 %
Grazie

corretto

Sei sicuro? Dal 1° gennaio 2025 la detrazione fiscale per gli interventi sulle parti comuni è del 36%, con un tetto massimo di 48.000 euro per unità immobiliare.
Potrebbe essere necessario chiarire se le parti comuni di immobili vengono attratte alla percentuale di agevolazione dell'abitazione principale o se si considerano qualcosa di diverso e, quindi, vanno al 36%. Difatti. in attesa di ulteriori chiarimenti del Fisco, "attualmente" il sito istituzionale dell'Agenzia dell'Entrate riporta che per la ristrutturazione delle parti comuni di edifici condominiali spettano le seguenti detrazioni: "36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2025".

capisco il dubbio
se le parti comuni saranno al 50 o al 36 non lo so e penso sia difficile dirlo
aspettiamo chiarimenti (con molta pazienza visto che siamo a metà giugno)

[marcoaroma]

Ultima domanda poi non rompo più ma le PDC ibride per i condomini sono anch'esse detraibili al 50% ?

si
50/36

Parti comuni solo 36%

[ponca]

Ultima domanda poi non rompo più ma le PDC ibride per i condomini sono anch'esse detraibili al 50% ?

si
50/36

Parti comuni solo 36%

anche parti comuni di un immobile plurifamiliare presso cui ho l'abitazione principale?

[NoNickName]

anche parti comuni di un immobile plurifamiliare presso cui ho l'abitazione principale?

Io credo di sì, perchè la parti comuni afferiscono all'immobile nel suo complesso, non alla specifica UI.
La detrazione non può cambiare a seconda che uno abbia la residenza oppure no. O che magari la cambi in corso di detrazione.

[marcoaroma]

https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... ndominiali

"Anche per la ristrutturazione delle parti comuni di edifici condominiali spettano le seguenti detrazioni:

50% delle spese sostenute (bonifici effettuati dall’amministratore) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare
36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2025."

[gianlun]

Perché è fondamentale il rispetto del mite x i prezzi?
Con bonus casa ?

[marcoaroma]

In Ecobonus è fondamentale. In Bonus casa no, però se sei senza pratica edilizia niente bonus casa infissi singola abitazione.

[ponca]

però se sei senza pratica edilizia niente bonus casa infissi singola abitazione.

perchè?
non è un intervento eseguito su fabbricato residenziale che comporta un risparmio energetico?

per cui puoi optare sia per l'ecobonus che per il bonus casa lettera h?

[Duracell20]

https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... ndominiali

"Anche per la ristrutturazione delle parti comuni di edifici condominiali spettano le seguenti detrazioni:

50% delle spese sostenute (bonifici effettuati dall’amministratore) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare
36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2025."

Quindi la caldaia condominiale che sia in PDC o IBRIDA fatta oggi va al 36%, la condensazione abbiamo detto che non è più detraibile

[ponca]

fino a ieri ragionavamo in parte su supposizioni

da stamani alcuni punti vengono chiariti dalla circolare 8 di AdE

Nel caso in cui gli interventi agevolati riguardino parti comuni degli edifici, si ritiene che la maggiorazione debba essere applicata alla quota di spese imputata al singolo condomino, ammessa alla detrazione nel rispetto degli altri requisiti previsti dalla norma, se il medesimo è proprietario o titolare di diritto reale di godimento dell’unità immobiliare destinata ad abitazione principale. Tali circostanze devono essere verificate, come detto per le singole unità immobiliari, all’inizio dei lavori per quanto attiene la titolarità dell’immobile, e al termine dei lavori per la destinazione dell’immobile ad abitazione principale.

detto questo è necessario leggere la circolare con attenzione, cosa che non ho ancora avuto il tempo di fare

[Duracell20]

Ok la leggerò
Grazie

[gianlun]

si spera che l'aggiornamento del portale non comporti anche la verifica da parte nostra di questo caos e venga lasciato in mano ai commercialisti

[girondone]

https://enricorovere.it/circola-8-e-ade ... i-era-ora/

[Duracell20]

Per il cambio caldaia condominiale quindi scrivono il 36%
dovendo fare un calcolo del ritorno sull'investimento nel tempo che mi serve per una caldaia con età >15anni secondo voi è corretto come dati inserire:
1) costo dell'intervento
2) risparmio in € annuo tra la caldaia attuale e la pompa di calore (il costo dell'attuale annualità delle bollette gas rispetto al costo ipotizzato di energia elettrica)
3) Detrazione del 36% da inserire nel calcolo

che dite ?

[NoNickName]

che dite ?

1) L’intervento prevede il miglioramento di due classi di efficienza (Bonus ristrutturazioni 36/50%)?
2) L’intervento costituisce manutenzione straordinaria (Ecobonus 65%)?
3) L’intervento è incentivabile via Conto Termico 2.0 o 3.0?

I bonus sono cumulabili se indipendentemente contabilizzati

[Duracell20]

che dite ?

1) L’intervento prevede il miglioramento di due classi di efficienza (Bonus ristrutturazioni 36/50%)?
2) L’intervento costituisce manutenzione straordinaria (Ecobonus 65%)?
3) L’intervento è incentivabile via Conto Termico 2.0 o 3.0?

I bonus sono cumulabili se indipendentemente contabilizzati

Accidenti le cose si complicano
1) L’intervento prevede il miglioramento di due classi di efficienza (Bonus ristrutturazioni 36/50%)? SI SALDTO DUE CLASSI E QUINDI SECONDO QUANTO DETTO FINO ADESSO IN QUESTO POST DAL 2025 CI SAREBBE SOLO IL 36% NO 50
2) L’intervento costituisce manutenzione straordinaria (Ecobonus 65%)? SICURAMENTE E' UNA MANUT. STRAORDINARIA, QUINDI POSSO USARE IL 65%, AVEVO CAPITO DA QUESTO POSTO CHE ORMAI PER I CONDOMINI C'ERA SOLO IL 36%
3) L’intervento è incentivabile via Conto Termico 2.0 o 3.0? NON LO CONOSCO

[Ronin]

3) L’intervento è incentivabile via Conto Termico 2.0 o 3.0?

I bonus sono cumulabili se indipendentemente contabilizzati

3.0 sicuramente no, visto che ancora non è stato emanato.
2.0 è comunque incompatibile con le detrazioni, anche se i massimali lascerebbero cifre non coperte dalle detrazioni

[Duracell20]

3) L’intervento è incentivabile via Conto Termico 2.0 o 3.0?

I bonus sono cumulabili se indipendentemente contabilizzati

3.0 sicuramente no, visto che ancora non è stato emanato.
2.0 è comunque incompatibile con le detrazioni, anche se i massimali lascerebbero cifre non coperte dalle detrazioni

Ma per i punti 1 e 2 è corretto quello che ho scritto ?

[NoNickName]

2.0 è comunque incompatibile con le detrazioni, anche se i massimali lascerebbero cifre non coperte dalle detrazioni

È possibile ottenere il Conto Termico per un intervento e una detrazione fiscale statale per un altro intervento sullo stesso immobile, purché siano interventi diversi.

[Ronin]

È possibile ottenere il Conto Termico per un intervento e una detrazione fiscale statale per un altro intervento sullo stesso immobile, purché siano interventi diversi.

sì, che è diverso da quello che avevi scritto prima

Ma per i punti 1 e 2 è corretto quello che ho scritto ?

se vuoi fare un calcolo corretto del tempo di rientro non devi "togliere" il 36% dall'investimento, ma considerare un risparmio aggiuntivo rispetto a quello energetico del 3,6% ogni anno per 10 anni (es. spendo 100 risparmio 10, il tempo di rientro non è 100-36=64/10=6,4 anni ma 100/13,6=7,4 anni)

[NoNickName]

sì, che è diverso da quello che avevi scritto prima

Interventi diversi sono contabilizzati separatamente. Su.

[Ronin]

Interventi diversi sono contabilizzati separatamente. Su.

È il viceversa che non è vero. Su.