ATTIVITÀ 73 E UFFICI NON SOGGETTI

[travereticolare]

Buongiorno a tutti,

Edificio ufficio in cui sono presenti l'attività 71/C e 73/C.

SCIA protocollata per attività 71 e 73 senza l'allestimento interno dei vari tenant, quindi scia riferita al CAT-A dell'edificio.

Al momento dell'entrata dei vari tenant ai piani dell'edificio, devo presentare SCIA di non aggravio per notificare l'ingresso dei tenant ed aggiornare il fascicolo VVF presente al comando con tutte le certificazioni e dichiarazioni? Oppure, trattandosi di attività non soggette, è sufficiente che venga prodotta la documentazione e resa disponibile a richiesta in caso di controlli VVF senza protocollarla?

Grazie a tutti per i consigli

[mmaarrccoo]

Non ho capito bene la situazione (cosa intendi per CAT-A dell'edificio?) ma se le attività non sono soggette, ai VVF non devi presentare alcunché (non sono soggette ai loro controlli).

[weareblind]

Situazione tipica, certamente non aggravio immediato. L'affittuario adatta la parte che si affitta lui, in conformità al progetto globale sciato a grezzo e alla norma applicata (Codice o D.M. 22/2/2006) per il progetto globale. Chiaramente ciò va notificato, ed è un lavoraccio.
Ho con goduria mandato a stendere uno studio di architetti proprio per tale commessa.

[travereticolare]

Ciao mmaarrccoo, Ciao weare,
Grazie ad entrambi.

Non ho capito bene la situazione (cosa intendi per CAT-A dell'edificio?)

CAT-A dell'edificio si riferisce ad un allestimento base del building ovvero pareti, pavimenti e controsoffitti e tutti gli impianti. Una configurazione che poi si presta ad essere personalizzata dal tenant con il proprio fit-out.

Situazione tipica, certamente non aggravio immediato. L'affittuario adatta la parte che si affitta lui, in conformità al progetto globale sciato a grezzo e alla norma applicata (Codice o D.M. 22/2/2006) per il progetto globale. Chiaramente ciò va notificato, ed è un lavoraccio.
Ho con goduria mandato a stendere uno studio di architetti proprio per tale commessa.

Esatto, situazione tipica, un lavoraccio come dici...
Io sono l'asseveratore dell'attività 71/C e 73/C e concordo con te (anche se speravo in una diversa lettura ) nel presentare SCIA di Non aggravio per notificare l'ingresso del tenant e la personalizzazione degli spazi integrando il fascicolo dell'attività.

In caso i tenant occupassero gli spazi senza SCIA, quali sarebbero le responsabilità dell'asseveratore dell'attività 73 e/o le responsabilità della proprietà dell'edificio?
Io faccio progetto e SCIA. Affitto lo spazio che risulta agibile, se viene condotto in difformità al mio progetto, è effettivamente responsabilità mia e della proprietà o solamente per responsabile dell'attività che utilizza gli spazi?

thx

[weareblind]

Le responsabilità sono sempre dell'esercente. Ma come entrano, senza SCIA? Il proprietario ha già affittato e sono già dentro?
Nota: se non si genera un nuovo fascicolo, la pratica è in capo alla proprietà. In tal caso ne risponde anche essa.

[travereticolare]

Il proprietario ha già affittato e sono già dentro?

Esatto, la proprietà ha già affittato e sono già dentro... I documenti non arrivano e non posso consegnare SCIA...

Nota: se non si genera un nuovo fascicolo, la pratica è in capo alla proprietà. In tal caso ne risponde anche essa.

Hai confermato il mio pensiero. Le attività non soggette parte della 73 sono comunque in capo alla proprietà, e quindi anche responsabilità sua su ciò che accade all'interno.

[mmaarrccoo]

ok non avevo capito.
Un bel casino, auguri

[weareblind]

Mah, in realtà no. L'affittuario produca la SCIA senza aggravio congruente col progetto+SCIA già mandata.
E il proprietario impari che PRIMA si manda quella - perché è a firma sua e ne risponde lui - e POI si affitta.