Agevolazioni fiscali 55%

[SERGIARA]

mi potete confermare che la detrazione non si applicano alle società (nel mio caso una immobiliare) che affittano gli appartamenti di un condominio ?
grazie

[NoNickName]

Sì, non si applicano ai beni strumentali, quindi agli immobili per le immobiliari.

[SERGIARA]

thanks

[SERGIARA]

solo per la cronaca:
non si applicano perché in questo caso non sono beni strumentali, ma attività d'impresa.
OK?

[NoNickName]

Sì, giusto, sono la "merce" d'impresa.

EDIT: per l'esattezza tu hai parlato di "locazione", non di compravendita e/o costruzione, quindi potrebbe essere un bene strumentale, poichè in questo caso l'immobiliare "gestisce" il patrimonio...

[ketenegh]

quindi potrebbe essere un bene strumentale

Sì, ma l'Agenzia dice no detrazioni (R 340-2008).

[NoNickName]

quindi potrebbe essere un bene strumentale

Sì, ma l'Agenzia dice no detrazioni (R 340-2008).

Infatti è no in entrambi i casi.

[SERGIARA]

Vorrei aggiungere un'ultima richiesta/considerazione.
Nel mio caso ho una immobiliare che affitta monolocali con riscaldamento centralizzato e deve sostituire la vecchia caldaia in CT che è agli sgoccioli (20 anni), con una nuova a condensazione, quindi no detrazioni 55% per il risparmio energetico, secondo DL 83/2012 (Legge 134/201).

Se considero ora le possibili detrazioni per "ristrutturazione edilizie" secondo il DL citato e il DL 201/2011 art 4, fino al 30 giugno 2013 la detrazione IRPEF è del 50%.
Se vado a vedere per quali lavori posso avere il 50%, scopro che:
Sulle singole unità immobiliari è compresa la "sostituzione o riparazione con innovazioni" della caldaia.
Sulle parti condominialiè compresa la "Riparazione senza innovazioni" e "Riparazione con sostituzione di alcuni elementi"
(Tratto da guida ADE Cap 5, del agosto 2012).
Quindi, se ho capito bene, non posso usufruire nemmeno delle detrazioni al 50%, dato che la caldaia è "condominiale"; mi sembra assurdo.
C'è qualcuno che può confermarmi quanto sopra??

[SERGIARA]

non c'è nessuno che possa dire la sua ??

[NoNickName]

http://www.condominioweb.com/forum/topi ... _ID=168052

[ketenegh]

fino al 30 giugno 2013 la detrazione IRPEF è del 50%.

L'immobiliare paga l'IRPEF?

Poi ti suggerisco di leggere la guida dall'inizio per capire la differenza tra detrazioni su parti comuni (MS+MO) e su parti esclusive (MS), per cultura, non per applicarle al caso.

[SERGIARA]

Grazie NNN, ma nel link indicato si fa riferimento alla guida ADE del febbraio 2012, che è superata dal quella di agosto 2012; in quest'ultima si citano i lavori che ho indicato nel mio post : casi diversi per caldaia al servizio di unità singola e condominiale.
Il caso citato nel link mi sembra riferirsi ad una singola unità abitativa, che non è il mio caso.

L'immobiliare paga l'IRPEF?

si

Poi ti suggerisco di leggere la guida dall'inizio per capire la differenza tra detrazioni su parti comuni (MS+MO) e su parti esclusive (MS), per cultura, non per applicarle al caso.

L'ho letta dall'inizio, comunque ora la rileggo considerando i tuoi suggerimenti.

[ketenegh]

L'irpef mi sembra che sia l'imposta sulle persone fisiche. Quindi l'immobiliare ha nome e cognome, sesso, luogo e data di nascita, virtù e passioni?

[NoNickName]

L'irpef mi sembra che sia l'imposta sulle persone fisiche. Quindi l'immobiliare ha nome e cognome, sesso, luogo e data di nascita, virtù e passioni?

[SERGIARA]

L'irpef mi sembra che sia l'imposta sulle persone fisiche. Quindi l'immobiliare ha nome e cognome, sesso, luogo e data di nascita, virtù e passioni?

Ho detto una tremenda ca+++ata, forse sarà stato un calo di zuccheri o la testa non collegata (qualche scusa me la devo pure inventare).
Accetto l'ironia di ketenegh che comunque ringrazio per essere intervenuto.

[ketenegh]

Capita a tutti (anche a me, ma me accorgo prima degli altri ). Il nocciolo comunque è che l'immobiliare non può accedere al 36-50%?. Ok?
Riguardo alla questione generale, nei condomini, i condomini possono detrarre tutto, sempre. Non solo la sostituzione della caldaia, ma anche le riparazioni.

[SERGIARA]

Il nocciolo comunque è che l'immobiliare non può accedere al 36-50%?. Ok?
Riguardo alla questione generale, nei condomini, i condomini possono detrarre tutto, sempre. Non solo la sostituzione della caldaia, ma anche le riparazioni.

Tutto chiaro.
saluti

[mat]

Riguardo alla questione generale, nei condomini, i condomini possono detrarre tutto, sempre. Non solo la sostituzione della caldaia, ma anche le riparazioni.

Relativamente alle parti comuni, intendi.

[ketenegh]

Sì, certo, mi riferivo al caso. Affermazione giustamente estendibile solo alle altre parti comuni.