EDILCLIMA

patri ha scritto:Buongiorno a tutti.
Avrei bisogno di un consiglio.
Devo redigere l'ACE per un atto di pignoramento di un appartamento all'interno di un condomio di soli appartamenti.
Nel condominio, con impianto centralizzato, sono appena finiti i lavori di sostituzione della caldaia ed installazione dei contabilizzatori su ogni radiatore (impianto a colonne montanti) e la ditta installatrice sta finendo le pratiche x la detrazione.
Secondo voi posso consegnare al giudice l'ACE del condominio in base all'articolo della delibera che sotto vi riporto?
L’attestato di certificazione energetica per le singole unità immobiliari facenti parte di un edificio dotato di impianto termico centralizzato, può fondarsi o sulla valutazione delle prestazioni energetiche dell’unità interessata oppure su una certificazione comune dell’edificio comprensivo di tutte le unità immobiliari che lo compongono. Quest’ultima possibilità è consentita solo nel momento in cui tutte le unità immobiliari che costituiscono l’edificio abbiano la medesima destinazione d’uso.

Tenete conto che l'appartamento in questione è all'ultimo piano al di sotto di sottotetto non agibile.
Non so cosa fare perchè di fatto quell'appartamento è il più sfavorito dal punto di vista energetico e di contro non vorrei che qualcuno contestasse la presenza di una doppia certificazione.

Secondo me devi redigere una unica certificazione dell'intero immobile, se il Giudice dice qualcosa mostri il DGR che impone la cretificazione sulla base del'impianto di riscaldamento. Secondo me una certificazione dell'appartramento con quota parte di potenza (stimata ad esempio per millesimi) del generatore centralizzato, in base alle attuali norme, non ha senso

Suggerimenti? (urgentissimi naturalmente)

patri ha scritto:Buongiorno a tutti.
Avrei bisogno di un consiglio.
Devo redigere l'ACE per un atto di pignoramento di un appartamento all'interno di un condomio di soli appartamenti.
Nel condominio, con impianto centralizzato, sono appena finiti i lavori di sostituzione della caldaia ed installazione dei contabilizzatori su ogni radiatore (impianto a colonne montanti) e la ditta installatrice sta finendo le pratiche x la detrazione.
Secondo voi posso consegnare al giudice l'ACE del condominio in base all'articolo della delibera che sotto vi riporto?
L’attestato di certificazione energetica per le singole unità immobiliari facenti parte di un edificio dotato di impianto termico centralizzato, può fondarsi o sulla valutazione delle prestazioni energetiche dell’unità interessata oppure su una certificazione comune dell’edificio comprensivo di tutte le unità immobiliari che lo compongono. Quest’ultima possibilità è consentita solo nel momento in cui tutte le unità immobiliari che costituiscono l’edificio abbiano la medesima destinazione d’uso.

Tenete conto che l'appartamento in questione è all'ultimo piano al di sotto di sottotetto non agibile.
Non so cosa fare perchè di fatto quell'appartamento è il più sfavorito dal punto di vista energetico e di contro non vorrei che qualcuno contestasse la presenza di una doppia certificazione.

Suggerimenti? (urgentissimi naturalmente)

davidemorcy ha scritto:Poiche' la norma ti propone le 2 opzioni secondo me la valutazione spetta a te.....
Ovviamente fare un ACE per singola U.I.è piu veloce...
Per contro ACE intero edificio ti impegna di piu( e ovviamnete lo farai pagare di pui...) D'altro canto resta a disposizione anche degli altri condomini....Pero' mi domando in questo caso chi te lo deve pagare....

jerryluis ha scritto:Fossi in te farei l'ACE per l'oggetto causa del pignoramento e basta!
L'ideale sarebeb che potessi prelevare i rendimenti di impianto che sono grandezze comuni all'intero fabbricato, mentre l'oggetto del tuo ACE rimarrà solo ed esclusivamente l'appartamento oggetto del pignoramento.
In questo caso infatti i risultati sarebbero molto falsati, come ovviamente hai riconosciuto te, tanto più che con un ACE specifico di cui hai avuto incarico diretto, metti in rilievo solo ciò che interessa...

patri ha scritto:Grazie a tutti.
Dovrò fare ACE singola da zero, l'altro tecnico non ha ancora visto nulla.
Per i rendimenti non ho problemi (ho fatto sopralluogo proprio mentre il tecnico faceva le verifiche per l'avviamento dell'impianto!!!), l'unica cosa è che non ho accesso ai documenti dell'intero stabile per cui dovrò cavarmela in qualche modo per vedere quanta potenza assegnare al singolo appartamento. Mi farò una diagnosi energetica e via!!!
Sarà una bella classe G da portare in F vista l'integrazione di energia rinnovabile data da MIGLIAIA di mosche morte e scarafaggi, oltre che cibo dimenticato sul tavolo da mesi....
BLEAHHHHHHH !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!