EDILCLIMA

Devo fare un atto di compravendita di un magazzino, dotato di APE fatto nel 2021 (valido 10 anni).
Il notaio dice che sono cambiate le normative e che l'APE va rifatto!
Mi sono perso qualcosa?
E' giusto quello che dice il notaio? E se si, in base a quale legge?

Se l'APE non è scaduto è valido.
A meno che non sia cambiato il sub catastale.

boba74 ha scritto: ven nov 21, 2025 13:52 Se l'APE non è scaduto è valido.
A meno che non sia cambiato il sub catastale.

O è scaduta la firma digitale.

Il sub è sempre lo stesso

NoNickName ha scritto: ven nov 21, 2025 14:31

boba74 ha scritto: ven nov 21, 2025 13:52 Se l'APE non è scaduto è valido.
A meno che non sia cambiato il sub catastale.

O è scaduta la firma digitale.

Cercando su internet, forse il notaio si riferisce a questo:

ENEA: nuova applicazione web per la prestazione energetica degli edifici simili
Dal 1° novembre 2025 operativa la nuova API ENEA per gli attestati di prestazione energetica: calcolo automatico del parametro di confronto tra edifici simili e uniformità nazionale dei dati

https://www.lavoripubblici.it/news/enea ... mili-36709

E' possibile che invalida gli APE precedenti?
Ho cercato ovunque, ma nessono dice nulla.

L'ape scade dopo 10 anni dall'emissione, viene invalidato se variano i dati catastali ed andrebbe aggiornato se sono stati fatti interventi che possano variare le prestazioni energetiche dell'immobile. Non mi pare ci siano altro motivi, tanto meno la scadenza della firma digitale.

Pertugio ha scritto: sab nov 22, 2025 01:34 tanto meno la scadenza della firma digitale.

Se n'era parlato in passato. Se scade il certificato con il quale la firma è stata emessa, la firma viene invalidata.

NoNickName ha scritto: sab nov 22, 2025 08:48Se n'era parlato in passato. Se scade il certificato con il quale la firma è stata emessa, la firma viene invalidata.

Certo, ma l'argomento del post è diverso e la questione firma (che non era menzionata) potrebbe confondere ulteriormente gioperla.

se cambiano i catastali l'ape resta valido.

Nulla a a che vedere la scadenza della firma digitale con la vailità dell'ape.

Non è cambiato nulla che possa invalidare gli APE precedenti. Se però la firma digitale è scaduta, quell'APE non vale più. Basta prendere la copia uguale e firmarla nuovamente con quella digitale rinnovata.

Pertugio ha scritto: sab nov 22, 2025 09:45 Certo, ma l'argomento del post è diverso e la questione firma (che non era menzionata) potrebbe confondere ulteriormente gioperla.

La firma invalidata, invalida l'ape.

NoNickName ha scritto: sab nov 22, 2025 17:13 La firma invalidata, invalida l'ape.

Ok, va bene. Se vuoi aver ragione te la do. L'APE è invalidato e lo devo rifare. Oppure l'APE è valido, ma é solo da rifirmare, nel caso fosse solo digitale. Se poi l'APE fosse cartaceo come la mettiamo?
Ripeto, mi sembra che l'argomento del post sia un'altro.
Non ci sono modifiche normative che implicano la necessità di rifare gli APE.
Infine, non so in altre regioni, ma in ER se l'immobile cambia i dati catastali l'APE non è più valido, perché l'immobile al quale è riferito non esiste più, avendo altri dati catastali.

Pertugio ha scritto: sab nov 22, 2025 17:39 Se poi l'APE fosse cartaceo come la mettiamo?

L'ape cartaceo non ha la firma digitale.

ma questo notaio ha scritto formalmente il motivo per cui l'ape non è valido o ha solo dato aria alla bocca non sapendo nulla di ciò di cui parla?

gianlun ha scritto: sab nov 22, 2025 19:51 o ha solo dato aria alla bocca non sapendo nulla di ciò di cui parla?

In genere è l'assistente che per paura, chiede di rifare APE anche se validi.

No, la scadenza dell'ape non può essere retroattiva, neppure se cambiano le norme di calcolo.
Che poi, se l'APE è del 2021 non sono cambiate le norme di calcolo, quindi non si pone neanche il problema, capirei se fosse del 2015...
La firma digitale "scade", ma significa che a non essere valido sarà il file p7m, non l'APE in sè, che può essere tranquillamente ri-firmato. Salvo che il certificatore non sia più reperibile e non esista copia cartacea firmata, perchè allora lì diventa un problema di reperibilità.

gioperla ha scritto: ven nov 21, 2025 15:45

NoNickName ha scritto: ven nov 21, 2025 14:31

boba74 ha scritto: ven nov 21, 2025 13:52 Se l'APE non è scaduto è valido.
A meno che non sia cambiato il sub catastale.

O è scaduta la firma digitale.

Cercando su internet, forse il notaio si riferisce a questo:

ENEA: nuova applicazione web per la prestazione energetica degli edifici simili
Dal 1° novembre 2025 operativa la nuova API ENEA per gli attestati di prestazione energetica: calcolo automatico del parametro di confronto tra edifici simili e uniformità nazionale dei dati

https://www.lavoripubblici.it/news/enea ... mili-36709

E' possibile che invalida gli APE precedenti?
Ho cercato ovunque, ma nessono dice nulla.

Serve solo per determinare la prestazione degli edifici "simili", non per calcolare l'APE in sè.

Qualche settimana fa ho ri-firmato digitalmente, per un notaio, un mio Ape 2022, che aveva mia firma digitale scaduta. A posto così.