SB su singola UI di immobile vincolato

[boba74]

C'è un cliente che mi sta letteralmente fracassando i cosiddetti, con il classico caso spinoso (forse se ne era già parlato) di singola unità abitativa NON funzionalmente indipendente in condominio vincolato.
In pratica, la risposta n.462/2022 dell'AdE recita:

In sostanza, come chiarito nelle citate circolari n. 24/E del 2020 e n. 30/E del
2020, se - per effetto dei vincoli ai quali l'edificio è sottoposto o dei regolamenti
edilizi, urbanistici o ambientali - non è possibile effettuare neanche uno degli
interventi "trainanti", il Superbonus si applica, comunque, alle spese sostenute per gli
interventi "trainati" quali, ad esempio, la sostituzione degli infissi o la realizzazione
del cappotto interno nelle singole unità immobiliari non funzionalmente indipendenti;
in tale caso, la verifica del conseguimento del miglioramento di due classi energetiche
va effettuata con riferimento a ciascuna unità immobiliare e l'asseverazione va
predisposta dal tecnico abilitato utilizzando la procedura prevista per le unità
immobiliari funzionalmente indipendenti (cfr. circolare n. 30/e del 2020 - risposta
3.1.6).
....
Tenuto conto della vigente normativa e degli illustrati chiarimenti di prassi, l'
Istante, in presenza di ogni altro requisito e adempimento previsto dalla normativa
richiamata (e non oggetto della presente istanza di interpello) potrà beneficiare del
Superbonus per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023 nella misura del 110 per
cento delle predette spese.

Quindi, secondo questa interpretazione, se l'immobile è vincolato e quindi non si possono fare interventi trainanti condominiali, una singola unità potrebbe autonomamente sostituire ad esempio la propria caldaia o gli infissi, usufruendo del 110% dimostrando semplicemente il miglioramento di 2 classi riferite alla sola unità in oggetto, impostando la pratica ENEA "come se fosse" una UI funzionalmente indipendente, e per giunta con le scadenze dei condomini.
Ma è possibile? Qualcuno ha già avuto a che fare con una richiesta simile?

[vinz75]

Fai una prova sul portale per funzionalmente indipendente con data posteriore al 30/09.
Secondo me non te la fa nemmeno creare.

[boba74]

Fai una prova sul portale per funzionalmente indipendente con data posteriore al 30/09.
Secondo me non te la fa nemmeno creare.

Eh, certo che no (o almeno spero....).

[boba74]

Mi riportano addirittura risposte a interpelli dell'AdE in cui dicono che l'APE vada riferito al singolo appartamento e non all'intero condominio....

Ai sensi dell'art. 119 della legge 77/2020 in caso di immobili vincolati è
possibile usufruire del Superbonus per tutti gli interventi di risparmio energetico
realizzati nei singoli appartamenti di proprietà, a patto che sia certificato il
miglioramento di almeno due classi.
Come precisato infatti dalla circolare 24, qualora l'edificio sia sottoposto ad
almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio o gli
interventi trainanti di efficientamento energetico siano vietati da regolamenti edilizi,
urbanistici e ambientali, la detrazione del 110 per cento si applica in ogni caso a tutti
gli interventi trainati, fermo restando il rispetto della condizione che tali interventi
portino a un miglioramento minimo di due classi energetiche, da valutare in rapporto
alla singola unità e non all'edificio intero. Non ci sono deroghe da questo punto di
vista, in quanto, come chiarito a pag 29 della circolare, è ammessa la riduzione di una
sola classe esclusivamente nel caso in cui l'immobile già si trovi nella penultima classe
prevista, la A3 e quindi possa raggiungere solo la classe A4. Condizione essenziale per
fruire del Super bonus 110% è presentare un attestato di prestazione energetica
successivo ai lavori che dimostri il risultato ottenuto del miglioramento di due classi
energetiche.

Io penso che passerò la palla a qualcun altro.....