nuova palazzina: impianti obbligatori sì o no?

[Max.P]

Salve a tutti!!

Ho un problema con un impresa che stà realizzando una nuova palazzina (con inizio attività nel 2007) e si appresta a vendere gli appartamenti con sola predisposizione per POMPE DI CALORE ARIA ARIA (impianti autonomi) ovvero il classico sistema utilizzato dalle imprese nella mia zona(prov. di Cagliari).

le mie domande sono:

1) esiste una norma che obbliga l'impresa a vendere l'alloggio dotato d'impianto di condizionamento (e non di sola predisp.)??

2)in fase di redazione di att. di qual. energetica, come posso calcolare l'EPI senza i rendimenti dell'impianto??

..vi chiedo una mano...non sò come mi devo comportare??

ringrazio anticipatamente!!

[jerryluis]

se si parla di pompa di calore si parla di riscaldamento, pertanto tali palazzine devono essere vendute come NON abitabili!! l'abitabilità potrà ottenerla solo chi ci va a vivere e installa il sistema di produzione calore.
Il notaio ti chiede l'attestao di qualificazione, ti dovrai produrre una relazione tecnica con la quale affermi che l'edificio non ha fabbisogno di energia termic apoichè privo di impianto di produzione.

[MAX76]

Quoto in pieno, con un solo dubbio: ma senza impianto termico le palazzine possono avere la fine lavori con la chiusura delle pratiche in comune -> chiusura del permesso di costruire?
Mi sembrava di aver letto qualcosa ma forse si limita alla Lombardia con l'applicazione della certificazione energetica.
Grazie anticipato a chiunque mi risponda

[jerryluis]

Quoto in pieno, con un solo dubbio: ma senza impianto termico le palazzine possono avere la fine lavori con la chiusura delle pratiche in comune -> chiusura del permesso di costruire?
Mi sembrava di aver letto qualcosa ma forse si limita alla Lombardia con l'applicazione della certificazione energetica.
Grazie anticipato a chiunque mi risponda

Nessuno mi può impedire di vendere qualcosa non ultimato, sarà onere dell'acquirente concludere il tutto con soti conseguenti, ma anche valore commerciale di acquisto conseguente... IMHO

[tizicor]

Daccordo con jerryluis. Ovviamente in Comune non si chiude la pratica ma si esegue la voltura al nuovo proprietario (magari precisando la stato dei lavori) al quale spetterà l'onere della chiusura.

[Max.P]

Concordo perfettamente con quanto avete detto; il problema è che qui l'abitabilità la rilasciano anche senza impianto installato (le hanno rilasciate sin ad oggi); come faccio a redigere l'attestato di qualif. energetica???

sono costretto a dichiarare il fabb. di energia specifico per l'involucro (PH) senza cioè considerare i rendimenti!!

[tizicor]

Prova a chiedere al tecnico comunale come interpreta questo articolo:

D.P.R 380/01 Art. 24 (L) - Certificato di agibilità

1. Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente. ...

[arkanoid]

Concordo perfettamente con quanto avete detto; il problema è che qui l'abitabilità la rilasciano anche senza impianto installato (le hanno rilasciate sin ad oggi); come faccio a redigere l'attestato di qualif. energetica???

sono costretto a dichiarare il fabb. di energia specifico per l'involucro (PH) senza cioè considerare i rendimenti!!

fai come ti hanno detto, ma stai attento a non assumerti delle responsabilità:
In comune spesso non sanno niente e per tradizione fanno le cose come vogliono e non secondo le leggi ed ugualmente, per tradizione, se ne fregano altamente e se gli metti davanti una normativa difficilmente capiranno che sono potenzialmente nella cacchina fino al collo per quanto hanno fatto negli ultimi n anni.
L'importante è che tu non firmi nulla dove autocertifichi che stai facendo un qualsiasicosa a norma di legge quando nella legge c'è scritto qualcosa di diverso da quello che stai facendo.

[tizicor]

Certo, se il Comune sbaglia, non allevia le responsabilità del professionista.

Secondo me, che ci sia o no il permesso di agibilità, in assenza dell'impianto di riscaldamento, non si può fare la certificazione. Punto.

E' ora che si adeguino anche i Comuni, manda al tecnico questo contributo:
http://www.cornaviera.it/pagina.asp?codice=linee_guida

[MAX76]

Concordo perfettamente con quanto avete detto; il problema è che qui l'abitabilità la rilasciano anche senza impianto installato (le hanno rilasciate sin ad oggi); come faccio a redigere l'attestato di qualif. energetica???

sono costretto a dichiarare il fabb. di energia specifico per l'involucro (PH) senza cioè considerare i rendimenti!!

Proprio qui volevo arrivare con il mio dubbio.
Secondo me, con edificio senza impianto, vale quanto ben evidenziato in precedenza ovvero: si può vendere il tutto ma senza agibilità e quindi senza certificato o qualificazione energetica in quanto senza impianto termico nulla è possibile dire in merito a ciò.

Perciò credo che, visto come vanno le cose attualmente, nessun notaio si prenderà la briga di redigere l'atto di vendita in tali condizioni per cui l'impresa, per vendere, dovrà per forza finire il tutto, far redigere ACE o AQE e solo allora, con agibilità dichiarata, preocedere alla compravendita.

Quello di dare l'agibilità senza gli impianti ora è impossibile!!!