Unifamiliare o condominio

[Ing.Zunino]

Buongiorno a tutti,
edificio terra-tetto indipendente: piano terra n°2 cantine C2 indipendentemente accatastate con 2 mappali diversi; al piano primo un appartamento indipendentemente accatastato a2 con il suo mappale.
In questo caso, essendo che i due C2 non sono pertinenze dell'edificio, siamo nel caso di unico proprietario di 3 unità immobiliari distintamente accatastate quindi come massimali, ad esempio per la coibentazione delle superfici esterne avrei 40.000,00 x 3 (tralasciando il fatto dei locali riscaldati ecc). Vi ringrazio

[davide4]

Eh....io direi:
- 40.000 x 3 --> direi no perchè non è un condominio (unico proprietario!): quindi al massimo 40.000 € x 2
- intervento parti comuni ok perchè anche se proprietario possiede 3 u.i., sulle parti comuni non ci sono problemi (oltre al fatto che da qualche mese hanno allargato gli interventi su immobili con unico proprietario (fino a 4 u.i.)

Attendiamo conferme dagli altri.
Un saluto

[Ing.Zunino]

Intanto ringrazio per la risposta;
Io infatti avevo ragionato sul fatto che sono 3 u.i distintamente accatastate possedute da unico proprietario, quindi è assimilabile al condominio come dice il nuovo comma 9 lettera a dell'articolo 119 e per questo avevo considerato 3 massimali.
Anche perchè io ragiono (probabilmente sbagliando) sul fatto che l'edificio UNIFAMILIARE (unico massimale ad esempio 50k per cappotto) è relativo alla classica villetta con appartamento + box ma considerato come pertinenza, se il box è accatastato separatamente e non è pertinenza dell'appartamento sopra credo che possa essere considerato come edificio composto da 2 u.i. distintamente accatastate di proprietà del medesimo proprietario e quindi 2 massimali.
Vi ringrazio

[Ing.Zunino]

In questa tabella manca il caso di unità abitativa + c2 non di pertinenza

[NoNickName]

Da quando un edificio isolato, tutto di proprietà del medesimo individuo, con una sola unità abitativa più le pertinenze distintamente accatastate, è assimilabile ad un condominio?
E soprattutto cosa significa "un appartamento indipendente"? E' UNO solo oppure sono DUE indipendenti?

[Ing.Zunino]

Infatti è questo il mio dubbio.
Io fino a ieri consideravo, come dici tu, la situazione prospettata come edificio unifamiliare quindi con unico massimale di spesa. in quanto composto al
piano primo dall'appartamento accatastato come a2 riscaldato e con con ingresso autonomo e indipendente, e al piano terra le due cantine con i relativi accessi indipendenti.
Infatti, avendo solo un massimale, avevo proposto alla committenza di cedere le due pertinenza al figlio in modo tale da creare un condominio dal punto di vista oggettivo e soggettivo avendo due proprietari distinti ed a questo punto con 3 massimali di spesa.

In mattinata ho sentito un collega che sosteneva il fatto che se non esiste un vincolo di pertinenza tra le due cantine e l'appartamento soprastante allora sono considerate u.i. distintamente accatastate e quindi si configurerebbe l'unico proprietario con 3 u.i. Anche se sono piuttosto scettico di questa interpretazione

[davide4]

Infatti, è quello che sollevavo io nel primo post quando mi limitavo ai 40.000 x 2.
Credo che tutti quei conteggi vadano bene quando almeno vi siano 2 proprietari diversi il che fa' "scattare" il minicondominio ..

[NoNickName]

piano primo dall'appartamento accatastato come a2 riscaldato e con con ingresso autonomo e indipendente

Indipendente da cosa? Se è una singola unità abitativa non può che essere isolata e indipendente. Le pertinenze non devono essere valutate al fine dell'indipendenza. Il criterio di valutazione di indipendenza deve essere considerato solo per edifici plurifamiliari.
Se l'edificio è mono-proprietario in un singolo corpo di fabbrica il problema non si pone.

[girondone]

quella tabella no ha nulla di ufficiale neh

[Ing.Zunino]

la tabella è qui
https://www.ingenio-web.it/30006-superb ... 1-03-08%29

[Ing.Zunino]

Infatti, è quello che sollevavo io nel primo post quando mi limitavo ai 40.000 x 2.
Credo che tutti quei conteggi vadano bene quando almeno vi siano 2 proprietari diversi il che fa' "scattare" il minicondominio ..

Direi di no, il nuovo comma 9 assimila ai condomini gli edifici composti da 2 a 4 u.i. distintamente accatastate E DI UN UNICO PROPRIETARIO

[Ing.Zunino]

piano primo dall'appartamento accatastato come a2 riscaldato e con con ingresso autonomo e indipendente

Indipendente da cosa? Se è una singola unità abitativa non può che essere isolata e indipendente. Le pertinenze non devono essere valutate al fine dell'indipendenza. Il criterio di valutazione di indipendenza deve essere considerato solo per edifici plurifamiliari.
Se l'edificio è mono-proprietario in un singolo corpo di fabbrica il problema non si pone.

Sono d'accordo, la mia citazione all'indipendenza non è corretta. Tuttavia non sono d'accordo sull'ultima frase, anche se l'edificio è mono-proprietario può comunque essere assoggettato alla definizione di condominio quindi con pertinenze

[NoNickName]

Sono d'accordo, la mia citazione all'indipendenza non è corretta. Tuttavia non sono d'accordo sull'ultima frase, anche se l'edificio è mono-proprietario può comunque essere assoggettato alla definizione di condominio quindi con pertinenze

Se avesse 2 unità immobiliari abitative, sì. In questo caso però ne hai una sola, più altri due immobili non residenziali, non strumentali e non pertinenziali, che sono per propria natura esclusi dal beneficio.

[Ing.Zunino]

Sono d'accordo, la mia citazione all'indipendenza non è corretta. Tuttavia non sono d'accordo sull'ultima frase, anche se l'edificio è mono-proprietario può comunque essere assoggettato alla definizione di condominio quindi con pertinenze

Se avesse 2 unità immobiliari abitative, sì. In questo caso però ne hai una sola, più altri due immobili non residenziali, non strumentali e non pertinenziali, che sono per propria natura esclusi dal beneficio.

Sono d'accordo con te, questa è sempre stata la mia linea. Se avessi avuto 2 unità abitative e due cantine allora avrei avuto 4 massimali come in un condominio anche se unico proprietario.
Prima di consigliare una divisione e quindi un atto notarile per creare il condominio, volevo avere qualche altro parere. Grazie