EDILCLIMA

Buongiorno a tutti, mi è stato richiesto un APE ai fini del passaggio di proprietà, per un appartamento sito all'interno di un immobile pericolante. Al momento sono in corso i lavori per la messa in sicurezza dello stabile, ma l'appartamento in questione, al secondo ed ultimo piano dello stabile, presenta il solaio di copertura crollato e parte del solaio interpiano crollato. E' possibile redarre l'APE? Ci sono particolari modalità di redazione? Grazie e buon lavoro.

Redarre l'ape non è possibile, tuttalpiù si può redigere.
E' evidente che una rovina, ancorchè parziale, non possiede caratteristiche di prestazione energetica misurabile. Infatti alla lettera L delle esclusioni: "gli edifici inagibili o comunque non utilizzabili in nessun modo e che, come tali, non comportino un consumo energetico".

Grazie per la correzione professore! So che i ruderi sono esclusi dall'obbligo di APE ma come capire se è possibile classificare un immobile come rudere? Quello che mi fuorvia è il fatto che il Comune sta realizzando dei lavori di messa in sicurezza.
Grazie per l'attenzione

Di cosa ne faranno in futuro del rudere non te ne deve fregare nulla. Quello che conta è lo stato dei luoghi al momento della commissione.

fedeami ha scritto:Quello che mi fuorvia è il fatto che il Comune sta realizzando dei lavori di messa in sicurezza.

Mettere in sicurezza non significa ristrutturare.
Significa semplicemente evitare che la rovina del rudere possa nuocere a persone o danneggiare altre cose.

secondo me con tutti questi regolamenti stiamo perdendo il lume della ragione

Il fatto da analizzare è che se l'immobile in questione risulta accatastato non come rudere ovvero non in categoria F, risulta soggetto ad ape!

fedeami ha scritto:Il fatto da analizzare è che se l'immobile in questione risulta accatastato non come rudere ovvero non in categoria F, risulta soggetto ad ape!

La categoria catastale è irrilevante.

DM 22.11.2012:
... Sono altresi' esclusi dall'obbligo di certificazione energetica al
momento dei passaggi di proprieta':
a) i ruderi, previa esplicita dichiarazione di tale stato
dell'edificio nell'atto notarile di trasferimento di proprietà ...