APE immobile pericolante in corso di messa in sicurezza

[fedeami]

Buongiorno a tutti, mi è stato richiesto un APE ai fini del passaggio di proprietà, per un appartamento sito all'interno di un immobile pericolante. Al momento sono in corso i lavori per la messa in sicurezza dello stabile, ma l'appartamento in questione, al secondo ed ultimo piano dello stabile, presenta il solaio di copertura crollato e parte del solaio interpiano crollato. E' possibile redarre l'APE? Ci sono particolari modalità di redazione? Grazie e buon lavoro.

[NoNickName]

Redarre l'ape non è possibile, tuttalpiù si può redigere.
E' evidente che una rovina, ancorchè parziale, non possiede caratteristiche di prestazione energetica misurabile. Infatti alla lettera L delle esclusioni: "gli edifici inagibili o comunque non utilizzabili in nessun modo e che, come tali, non comportino un consumo energetico".

[fedeami]

Grazie per la correzione professore! So che i ruderi sono esclusi dall'obbligo di APE ma come capire se è possibile classificare un immobile come rudere? Quello che mi fuorvia è il fatto che il Comune sta realizzando dei lavori di messa in sicurezza.
Grazie per l'attenzione

[Mimmo_510859D]

Di cosa ne faranno in futuro del rudere non te ne deve fregare nulla. Quello che conta è lo stato dei luoghi al momento della commissione.

[NoNickName]

Quello che mi fuorvia è il fatto che il Comune sta realizzando dei lavori di messa in sicurezza.

Mettere in sicurezza non significa ristrutturare.
Significa semplicemente evitare che la rovina del rudere possa nuocere a persone o danneggiare altre cose.

[Kalz]

secondo me con tutti questi regolamenti stiamo perdendo il lume della ragione

[fedeami]

Il fatto da analizzare è che se l'immobile in questione risulta accatastato non come rudere ovvero non in categoria F, risulta soggetto ad ape!

[NoNickName]

Il fatto da analizzare è che se l'immobile in questione risulta accatastato non come rudere ovvero non in categoria F, risulta soggetto ad ape!

La categoria catastale è irrilevante.

[paolo m]

DM 22.11.2012:
... Sono altresi' esclusi dall'obbligo di certificazione energetica al
momento dei passaggi di proprieta':
a) i ruderi, previa esplicita dichiarazione di tale stato
dell'edificio nell'atto notarile di trasferimento di proprietà ...