AQE richiesto dal notaio

[Enrico]

Il notaio per la cessione di immobile mi richiede l'AQE.
Preciso che l'immobile ha il permesso di costruire nell'anno 2004 e che è privo di impianto di riscaldamento poichè esso è un magazzino/deposito non presidiato.
Chiedo gentilmente se a Vostro avviso il notaio ha il diritto di richiermi l'AQE. ( amio avviso no )
Grazie a tutti per la collaborazione!!!!!!
Ciao ciao....

[10gradiest]

Secondo me non te lo può chiedere.
Però potresti anche certificarlo come edificio passivo, con consumo nullo e farti pagare la parcella.

Ciao

[Enrico]

Il motivo per cui non lo può richiedere sta nel fatto che è un edificio passivo o perchè ha permesso di costruire nel 2004 è quindi soggetto alla sola Lg 10/91???
Ciao e grazie.....

[ASTRO]

se supera i 1000 mq. dal 1 luglio 07 hanno l'obbligo di chiedertelo

[Enrico]

E dove c'è scritto di ciò???
ciao e grazie!!!!

[tizicor]

DLgs 192+311 art. 6 comma 1bis:

1-bis. Le disposizioni del presente articolo si applicano agli edifici che non ricadono nel campo di applicazione del comma 1 con la seguente gradualità temporale e con onere a carico del venditore o, con riferimento al comma 4, del locatore: a) a decorrere dal 1° luglio 2007, agli edifici di superficie utile superiore a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile; ......

[tarneverro]

in questo caso per redarre l'AQE si ricorre al modello relativo alle agevolazioni fiscali omettendo le voci che non interessano (ad esempio gli importi lavori e parcelle)?

[tarneverro]

come non detto

[10gradiest]

Il motivo per cui non lo può richiedere sta nel fatto che è un edificio passivo o perchè ha permesso di costruire nel 2004 è quindi soggetto alla sola Lg 10/91???
Ciao e grazie.....

Ho scritto edificio passivo nel senso che, non avendo impianto di riscaldamento, è l'edificio perfetto dal punto di vista dei consumi.
Pertanto se il notaio insiste non devi fare altro che compilare l'attestato di qualificazione energetica specificando che l'edificio è privo di impianto pertanto il consumo è nullo.
Se però vuoi fare le cose per benino dovresti calcolare il fabbisogno energetico dell'involucro e riportare questo dato in modo che l'acquirente può avere le informazioni necessarie per prevedere i consumi, nel caso abbia intenzione di riscaldare queso edificio.

[Enrico]

ok...ma per calcolare il fabbisogno energetico dovrò ipotizzare una tipologia di riscaldamento....
Ciao!!!!

[ilverga]

Di notai tarelli, purtroppo, ce ne sono in giro a iosa...
Gli si spiega che in assenza di impianto termico, non si ha alcun obbligo in merito al contenimento di consumo energetico nè tantomeno è calcolabile il fabbisogno di energia, in quanto l'impianto termico è inesistente...

...e se insistesse, cerchiamo un notaio più competente di questo...

[Enrico]

BRAVO!!!!!!

[Andrea_Diqui]

a me il notaio ha chiesto pure di inserire nell'AEQ anche il garage abbianto all'appartamento dicendo che il consumo per tale locale è nulla.. ma vi pensate??? un'ora di discussione al telefono... ma si può??

[Dorianoz]

I notai lo chiedono ormai a prescindere, non si scappa, loro possono chiedere tutto, chi li tocca? sono una casta. se non c'è impianto vuol dire che chi lo compra sa che se volesse riscaldarlo spenderà un capitale perchè non è isolato e quindi varrà meno.

[Enrico]

Infatti per i miei clienti, anche per fabbricati non presidiati, consiglio comunque di rispettare almeno i K termici....quindi pannelli prefabbricati con taglio termico.