Ristrutturazione integrale, ante Su=1050 m2, post Su=950 m2, obbligo fonti rinnovabili?

[marcoaroma]

In un cambio d'uso di locale tipo laboratorio open space in 10 abitazioni, vengono ristrutturati tutti gli elementi edilizi e si potrebbe ricadere in ristrutturazione rilevante di cui al 28/2011 con obbligo di fonti rinnovabili secondo 199 (titolo edilizio già presentato prima del 5/2026).
Il dilemma è questo, ante operam la Superficie utile è di circa 1050 m2, dopo, dati i molti muri divisori e tramezzi, la S utile diventa 950 m2. Quale devo considerare secondo Voi per capire se si rientra nella rilevante?

[HUGO]

In un cambio d'uso di locale tipo laboratorio open space in 10 abitazioni, vengono ristrutturati tutti gli elementi edilizi e si potrebbe ricadere in ristrutturazione rilevante di cui al 28/2011 con obbligo di fonti rinnovabili secondo 199 (titolo edilizio già presentato prima del 5/2026).
Il dilemma è questo, ante operam la Superficie utile è di circa 1050 m2, dopo, dati i molti muri divisori e tramezzi, la S utile diventa 950 m2. Quale devo considerare secondo Voi per capire se si rientra nella rilevante?

Secondo me, vista l'entità delle superfici disperdenti oggetto di ristrutturazione è comunque primo livello

[ponca]

secondo me ai fini dell'assoggettabilità al dlgs 28 è più logico fare riferimento alla superficie ante intervento

«edificio sottoposto a ristrutturazione rilevante»: edificio che ricade in una delle seguenti
categorie:
edificio esistente avente superficie utile superiore a 1000 metri quadrati, soggetto a ristrutturazione
integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro;

[NoNickName]

La norma vuole evitare che un edificio di grandi dimensioni sfugga agli obblighi solo perché suddiviso in unità più piccole. Quindi ante operam.

[marcoaroma]

Concordo con tutti, sul fatto del primo livello lo è sicuramente ma senza obbligo di rinnovabili se fosse sotto i 1000 m2 (ante D.Lvo 5/2026).