Ecobonus - Frazionamento da Officina a diverse Unità immobiliari

[Danpucc]

salve a tutti.
ho questa situazione
situazione Ante : Officina (1 generatore)

cambio di destinazione uso con lavori al tetto, involucro, infissi e climatizzazione

Situazione Post : 8 U.I. indipendenti

dovrei impostare la pratica Ecobonus e capire i massimali di detrazione .
io pensavo a questi massimali, visto la situazione ante:
comma 347 - 30.000€
comma 345 - 60.000€

ho ragionato bene? che ne dite?

[NoNickName]

Dico che prima deve essere verificata la possibilità urbanistica per farlo.
- consultazione del pgt
- requisiti igienico sanitari
- aspetti strutturali
- impianti
- catasto
- come impostare la l10 per il frazionamento

e poi per i bonus si guarda la situazione ex-ante.

[Pertugio]

Data per assodata la regolarità urbanistica dell'intervento, contenendo la pratica il cambio d'uso, se non sbaglio l'intervento sarà detraibile (la destinazione residenziale viene valutata nel post intervento), ma i massimali dipenderanno dal numero di unità ante intervento, quindi solo un massimale.

[NoNickName]

la destinazione residenziale viene valutata nel post intervento

La destinazione finale non può essere valutata post-intervento, in quanto l’Ecobonus richiede che l’immobile sia “esistente” e “residenziale” al momento della fruizione del beneficio.

ma i massimali dipenderanno dal numero di unità ante intervento, quindi solo un massimale.

Sì, fatto salvo quanto sopra.

[Pertugio]

Stiamo facendo confusione.
L'ecobonus non dipende dalla destinazione d'uso. Se il volume era riscaldato ne può usufruire, aldilà del cambio d'uso.
Ho sbagliato e l'ho confuso con il caso del bonus casa, che è fruibile anche quando c'è un cambio d'uso da non residenziale a residenziale.
Poi a seconda dei casi si applicherá la percentuale corretta (per il 2026 c'è il 36% o il 50% solo nel caso di abitazione principale, quindi residenziale).

[NoNickName]

L'ecobonus non dipende dalla destinazione d'uso.

Corretto. Deve essere esistente e riscaldato ante intervento.