Cambi in corso opera e parcelle di aggiornamemnto

[E1982]

Buongiono,

in corso d'opera sono state effettuare le seguenti modifiche, approvate dal progettista, a progetto di impianto nuovo:

-progetto iniziale, due pdc esterne, macchinari interni in un seminterrato
- in corso d'opera i clienti abbiamo suggerito di cambiare marca ed avere solo una pompa esterna anziche due per limitare i cosi di installatione. Inoltre l'idraulico ha fatto notare la posizione di installatione dei machianari interni migliore nel seminterrato opposto. tutto approvato dal progettista.

L'idraulico prima di installare chiede il progetto aggiornato.Il progettista dice che normalmente non aggiorna i progetti. Poi ci invia lo schema inviato dalla marca, ma non aggiorna il progetto senza un pagamento extra. cosa che non venne definita prima in corso d'opera. E' normale?

A quali problemi andiamo in contro lasciando il progetto cosi, avendo lo schema inviato della marca, disegni su sfondo bianco, mentre il progetto su planimetria e' un altro? in caso di qualsiasi atto per l'immobile che succede?

grazie mille

[Tom Bishop]

I progetti vanno aggiornati e vanno pagati. Sempre che il progettista sia d'accordo nel seguirvi nelle scelte che arbitrariamente, senza sentirlo, avete preso.

[E1982]

In che senso senza sentirlo? ovviamente sono state decisioni approvate dal progettista.

[Tom Bishop]

Bene, allora ve le ha approvate. Il progetto va aggiornato.

[E1982]

sussiste il questo questo caso la parcella per variante anche se non questo lo ha mai menzionato prima dei camiamenti in corso di opera da lui approvati (luogo di installazione di macchianri e marca) ma solo ora che chiedo che la documentazione sia aggiornata come da realta installata? siamo estremamente sorpresi anche dal fatto che lui lascerebbe tutto non aggiornato. forse lo chiedo ad un avvocato.

[vinz75]

sussiste il questo questo caso la parcella per variante anche se non questo lo ha mai menzionato prima dei camiamenti in corso di opera da lui approvati (luogo di installazione di macchianri e marca) ma solo ora che chiedo che la documentazione sia aggiornata come da realta installata? siamo estremamente sorpresi anche dal fatto che lui lascerebbe tutto non aggiornato.

La via maestra sarebbe stata quella di fare contratti con tutte le parti in causa, imprese e professionisti, mettendo nero su bianco ogni possibilità che possa avverarsi. In lavori di una certa rilevanza è una cosa del tutto normale, ma nei lavori residenziali spesso c'è l'abitudine di fare il contratto solo con l'edile e firmare i preventivi agli altri. E questi non sempre sono esaustivi, dunque poi i nodi vengono al pettine.
Considera che nei contratti generalmente "l'as built", cioè il progetto aggiornato con l'impianto come effettivamente eseguito, è a carico dell'impresa che ne considera il costo nell'offerta.
Sempre come concetto generale, i professionisti escludono le varianti, non essendo queste valutabili a priori (mi pare strano che il collega non ne abbia fatto alcun cenno, riguarda).
Credo che la meglio sia trovare un accordo tra tutti.

[HUGO]

Penso che nella redazione di un preventivo un professionista serio dovrebbe mettere come primo disclaimer "escluse varianti post consegna documentazione"...almeno io faccio così

[E1982]

grazie. si infatti il problema e' che non sia mai stata menzionata. Ho tutte le comunicazioni delle approvazioni via email che lo conferma. Lui dice che non pensava volessimo i documenti aggionrati perche di solito non lo fa dato che fa fede la conformita'.

Ma noi possiamo stare tranquilli in futuro avendo queste diciamo discrepazioni tra documentazione e realta installata? Mi potrebbe essere richiesta la variazione pr qualche documento o pratica immobiliare futura o poi dovro chiamare un altro tecnico per aggionrare? sia un rogito, assicurazioni o quant'altro? Ci eravamo affidati ad un tecnico apposta per stare tranquilli..

[Radvic]

grazie. si infatti il problema e' che non sia mai stata menzionata. Ho tutte le comunicazioni delle approvazioni via email che lo conferma. Lui dice che non pensava volessimo i documenti aggionrati perche di solito non lo fa dato che fa fede la conformita'.

Ma noi possiamo stare tranquilli in futuro avendo queste diciamo discrepazioni tra documentazione e realta installata? Mi potrebbe essere richiesta la variazione pr qualche documento o pratica immobiliare futura o poi dovro chiamare un altro tecnico per aggionrare? sia un rogito, assicurazioni o quant'altro? Ci eravamo affidati ad un tecnico apposta per stare tranquilli..

Nella Dichiarazione di Conformità c'è scritto "DICHIARA [...] di aver rispettato il progetto".
Se l'installazione differisce dal progetto si sta dichiarando il falso.

[E1982]

oddio. ma la respionsabilita' delle dichiarazioni e' la sua. noi clienti a cosa andiamo in contro in questo caso?

[Oscar]

La domanda da porsi è anche: perché sono state introdotte delle modifiche rilevanti al Progetto?

[Radvic]

oddio. ma la respionsabilita' delle dichiarazioni e' la sua. noi clienti a cosa andiamo in contro in questo caso?

A livello legale non saprei
Concretamente hai in mano un documento (che ti dovrebbe tutelare) che non ha valore.