Contabilizzazione semplificata condominio 4ui con pompe di calore e fotovoltaico

[nycera]

Salve
sono qui per chiedere un gentile parere ai colleghi esperti per la contabilizzazione del calore di un condominio di 4 ui di nuova realizzazione, in quanto in passato mi sono occupato una sola volta della materia ai tempi in cui c'era l'obbligo della UNI 10200.
Il progetto dell'edificio è precedente alla esclusione dall'obbligo della UNI 10200 quindi ho fatto installare un sacco di roba che col senno di poi alla luce del dlgs 73/20 forse si poteva evitare.

L'impianto funziona per sommi capi nel seguente modo:
PARTE IDRAULICA
- PdC1 --> riscaldamento puffer da cui spillano 4 circolatori ai capi di 4 circuiti di distribuzione diretta fino alle ui con contabilizzatori diretti (situati in ct)
- PdC2 --> riscaldamento puffer acs con scambiatore acs e partenze per ogni UI. Pompa di ricircolo con rete fino al collettore di appartamento, e contalitri acs posizionato a valle del ramo di chiusura del ricircolo (per non farlo girare quando l'acqua ricircola)
PARTE ELETTRICA
multimetro contatore all'ingresso del QE condominiale di CT da cui si diramano tutte le linee a servizio della centrale termica e delle scale (luce)
- linea PdC1 riscaldamento con multimetro contatore
- linea PdC2 acs con multimetro contatore
- linea ingresso/uscita fotovoltaico (con accumulo)
- linea produttore ACS con pompa di ricircolo con multimetro contatore
- linea ausiliari (antenne, router, etc.)
- linea FM e luce CT
- linea alimentazione sottoquadro scale (luci - citofono) con multimetro contatore
Tutti i contatori e multimetri sono dotati di datalogger web server e concentratori in grado di eseguire letture da remoto con storico dati.

Se non sto tralasciando nulla il Dlgs 73/20 ci dice solo che i costi devono essere ripartiti tra le UI per una percentuale dal 50 al 70% sulla base dei consumi rilevati, ed il resto in base a criteri proporzionali deliberati in assemblea (per semplicità stabiliamo che adotteremo il 60% su base rilevata ed il 40% di quota fissa sarà ripartita in base ai millesimi di fabbisogno).

Ora però siccome per la presenza del fotovoltaico le letture dei multimetri risultano sballate perché viene registrata l'energia assorbita dalla linea sia che provenga dal fotovoltaico sia che provenga dalla rete, mi risulta complesso fare delle somme.
L'idea che mi ero fatto, in ottica di massima semplificazione, era di agire in questo modo per la ripartizione in un anno di esercizio:

E1=Totale energia multimetro PdC1 (HP riscaldamento)
E2=Totale energia multimetro PdC2 (HP acs)
E3=Totale energia multimetro scambiatore acs

Etot = E1+E2+E3

E1/Etot = %,h (percentuale servizio riscaldamento)
(E2+E3)/Etot = %,w (percentuale servizio acs)

in questo modo purtroppo vado a trascurare i consumi per luci scale e altri piccoli ausiliari che vengono inglobati nel calcolo del calore (in effetti sono trascurabili), e vado a trascurare l'effettiva incidenza del fotovoltaico sui due servizi perchè ovviamente dipende dalla concomitanza di produzione fotovoltaico ed assorbimento che è abbastanza aleatoria.

A questo punto sommo tutte le fatture elettriche in un anno del contatore condominiale (€,E,tot) e le moltiplico per:
€,E,tot x %,h = €,E,h quota energia elettrica per riscaldamento
€,E,tot x %,h = €,E,w quota energia elettrica per acs

Poi prendo i costi fissi (€,F,tot) di centrale termica, dovuto a manutenzione e altri costi e li suddivido tra i servizi moltiplicando per:
€,F,tot x %,h = €,F,h
€,F,tot x %,w = €,F,w

A questo puto prendo le letture annuali dei cotacalorie e le sommo per avere i totali di energia prelevata dalle 4 UI
CC1+CC2+CC3+CC4 = CCtot (kWh)
Pendo il totale dei costi di competenza del riscaldamento (energia elettrica + fissi) e i divido per i CCtot per avere il costo del singolo kWh termico (€,kWht)
A questo punto per la fatturazione del calore moltiplico le letture dei contatori per il costo del kwht
€,h,UI1 = CC1x €/kWht
€,h,UI2 = CC2x €/kWht
€,h,UI3 = CC3x €/kWht
€,h,UI4 = CC4x €/kWht

Di queste somme il 60% è direttamente addebitato,
mentre il restante 40% viene risommato e risuddiviso su base millesimi fabbisogno

Analogamente farò per l'acs con le letture dei contalitri aggiungendo ai costi di consumo anche le bollette dell'acqua potabile condominiale.

Scusate per la lungaggine ma non sapevo come sintetizzare meglio, spero sia comprensibile e ringazio anticipatamente chi vorrà dire la sua o dare qualche consiglio.

[marcoaroma]

Quello che non va fatto se ci sono contatori diretti, è fissare una % di consumo involontario.

[nycera]

Allora, grazie intanto per il feedback, capisco perfettamente che nella mia trattazione mi sono dilungato ed è poco chiara e sisntetica.
Innanzitutto ti chiedo se quello che mi hai suggerito è in qualche modo fissato dalla norma perchè dalla lettura del testo del dlgs 102/14 coordinato con il dlgs 73/20 vedo che il cuore dell'argomento è all art.9 c.5 lettera d) in cui si indica che l'importo è suddiviso attribuendo almeno il 50% ai prelievi volontari.
Quindi la mia domanda madre in questo caso è: non essendo fissato alcun metodo di calcolo, va bene qualsiasi metodo purchè venga attributo il 50% del costo su base prelievo volontario, purchè deliberato dall'assemblea?

Il problema di poter determinare la quota volontaria analiticamente nel mio caso è che la presenza del fotovoltaico in autoconsumo mi fa sballare tutte le letture "unidirezionali" dei sottocontatori di energia elettrica, non riuscendo quindi a far quadrare le somme totali, se non mi sto sbagliando.
Allego uno schizzo schematico del sistema.



Considera, per avere maggiore contesto, che si tratta di condominio di 4 ui tutte dello stesso proprietario con inquilini in affitto, senza amministratore e quindi senza assemblee; questo già leggendo altri thread sul tema pone dei dubbi sul fatto che la contabilizzazione obbligatoria sia applicabile o no.
Io, conoscendo bene il committente proprietario dell'edificio, ho comunque voluto dargli degli strumenti per contabilizzare al fine di garantire agli inquilini la massima trasparenza nel riparto delle spese ed evitare contestazioni.
In questi casi di unico proprietario immagino al posto dell'assemblea in estrema ratio c'è la discrezione del proprietario e basta, quindi se agli inquilini non sta bene qualcosa in teoria dovrebbero iniziare a cercare un nuovo appartamento in affitto. Poi ovviamente c'è il buonsenso e si cerca di fare il meglio possibile.

[NoNickName]

E1=Totale energia multimetro PdC1 (HP riscaldamento)
E2=Totale energia multimetro PdC2 (HP acs)
E3=Totale energia multimetro scambiatore acs

Etot = E1+E2+E3

Non capisco questo calcolo. L'energia prodotta dalla pdc2 già di per sè energia acs, a meno di perdite di calore. E2 = E3 in prima approssimazione. Perchè la sommi due volte?

Comunque il concetto base è: chi consuma, paga.

Per quanto riguarda il fotovoltaico, sicuramente avrà un suo contatore interno (anche se non MID) che puoi usare per detrarre dal totale dei MWh elettrici i MWh fotovoltaici.

In questi casi di unico proprietario immagino al posto dell'assemblea in estrema ratio c'è la discrezione del proprietario e basta, quindi se agli inquilini non sta bene qualcosa in teoria dovrebbero iniziare a cercare un nuovo appartamento in affitto.

Ah sì? Il proprietario può fare pagare una cifra qualsiasi e chi è contrario può andare ad abitare da un'altra parte?
Secoli di diritto civile per arrivare a far valere la regola feudale?