VALIDITA' APE

[andreaclima]

Ciao a tutti.
Vi risulta che è possibile emettere un APE (finalizzato alla locazione di un appartamento) con scadenza nell'anno in corso?

[boba74]

Regione?

[andreaclima]

Regione?

Lazio

[NoNickName]

Ciao a tutti.
Vi risulta che è possibile emettere un APE (finalizzato alla locazione di un appartamento) con scadenza nell'anno in corso?

No, ma l'ape perde di validità il 31/12 dell'anno successivo a quello in cui sono stati eseguiti interventi sull'impianto termico o non eseguite le manutenzioni periodiche obbligatorie.
Ma poi perché mai dovresti emettere un ape con validità ridotta?

[andreaclima]

Ciao a tutti.
Vi risulta che è possibile emettere un APE (finalizzato alla locazione di un appartamento) con scadenza nell'anno in corso?

No, ma l'ape perde di validità il 31/12 dell'anno successivo a quello in cui sono stati eseguiti interventi sull'impianto termico o non eseguite le manutenzioni periodiche obbligatorie.
Ma poi perché mai dovresti emettere un ape con validità ridotta?

Per richiesta del cliente.
Quindi se nella generazione dell'APE si imposta la scadenza del 31/12/2023, l'APE non è più valido?

[NoNickName]

Per richiesta del cliente.

Ok, ma perché? Fare le cose senza motivo non è indice di intelligenza.

Quindi se nella generazione dell'APE si imposta la scadenza del 31/12/2023, l'APE non è più valido?

L'APE ha una durata massima di 10 anni
In assenza dei dati sull'impianto di riscaldamento il certificato energetico avrà una validità ridotta (fino al 31 Dicembre dell'anno successivo a quello di emissione dell'APE)

[cdigiov]

salve mi inserisco in tale discussione sulla validità dell'ape: nel mio caso ho un'attività commerciale (regione Abruzzo), con solo 2 split per riscaldamento/raffrescamento e boiler per servizio ACS.
Gli split hanno libretto di impianto (datato 2015, anno di installazione) che però non riporta codice del catasto energetico e non vi è traccia di manutenzione e/o controllo efficienza di tali climatizzatori. Con tali dati, la validità può essere estesa a 10 anni, oppure la mancanza di tracciabilità della muntenzione e del codice catesto energetico implica che l'ape da redigere può valere al massimo un anno? Grazie

[ponca]

salve mi inserisco in tale discussione sulla validità dell'ape: nel mio caso ho un'attività commerciale (regione Abruzzo), con solo 2 split per riscaldamento/raffrescamento e boiler per servizio ACS.
Gli split hanno libretto di impianto (datato 2015, anno di installazione) che però non riporta codice del catasto energetico e non vi è traccia di manutenzione e/o controllo efficienza di tali climatizzatori. Con tali dati, la validità può essere estesa a 10 anni, oppure la mancanza di tracciabilità della muntenzione e del codice catesto energetico implica che l'ape da redigere può valere al massimo un anno? Grazie

la validità dell'ape è riportata sull'ape stesso nella prima pagina
la manutenzione dell'impianto poi è responsabilità del conduttore ma gli impianti sotto 10 kW e i boiler elettrici inoltre non sono soggetti salvo norme regionali a controlli di efficienza, codici catasto e bollini vari
quindi direi che l'ape è certamente valido

[cdigiov]

si , in realtà sono io che devo fare un nuovo APE ma , come dicevo ho un libretto impianto senza codice catasto. Sulla manutenzione/rapporto efficienza sono d'accordo essendo gli split al di sotto di 10kw. La mia domanda in sintesi è: con un libretto impianto senza codice catasto come faccio a fare l'ape? e se riesco a farla, che validita ha? come risolvere il problema della mancanza di tale codice? grazie

[ponca]

si , in realtà sono io che devo fare un nuovo APE ma , come dicevo ho un libretto impianto senza codice catasto. Sulla manutenzione/rapporto efficienza sono d'accordo essendo gli split al di sotto di 10kw. La mia domanda in sintesi è: con un libretto impianto senza codice catasto come faccio a fare l'ape? e se riesco a farla, che validita ha? come risolvere il problema della mancanza di tale codice? grazie

sotto 10 kW salvo norme regionali non sei tenuto a registrare l'impianto con relativa assegnazione del codice catasto
quindi avrai un libretto senza codice catasto e l'ape avrà validità 10 anni anche senza codice catasto e senza controlli di efficienza

[cdigiov]

grazie della risposta. Per caso sai se tale limite vale a livello nazionale oppure se sia suscettibile di legislazione regionale in materia?

[ponca]

è un decreto nazionale, ma occorre verificare le indicazioni regionali, per la tua regione non so dirti

[Tecnicostudio]

Buongiorno a tutti,
mi intrometto a distanza di tempo ma ritengo che sia necessaria una precisazione: la validità APE è sempre 10 anni dall'emissione. E non può essere altrimenti.

Per immobili residenziali, se l'impianto termico (es. caldaia murale a gas - pfoc<35 kW) come definito dal d.lgs.48/2020 è funzionante e correttamente manutenuto (RCEE, bollino e aggiornamento libretto) alla data di emissione dell'ape, l'ape può essere emesso e ha validità di anni 10. Solo in questo caso, se il responsabile dell'impianto termico non fa redigere i controlli di efficienza energetica come previsto da normativa, l'ape decade al 31.12 dell'anno successivo al primo mancato controllo di efficienza energetica (caldaie: prova fumi con bollino)

Se l'impianto termico come sopra definito non è presente, l'ape viene emesso con impianto simulato ed ha una validità di anni 10.

Sotto le soglie dei 10 kW per gas,liquido o solido e teleriscaldamento e sotto ai 12 kW per PDC non vi è obbligo di registrazione e acquisizione del codice catasto impianto (almeno in Toscana ma penso valevole per l'intero territorio nazionale almeno nelle regioni dove si utilizzano i riferimenti normativi nazionali)

Se l'immobile ha solo 2 pdc (split aria aria caldo/freddo) sotto soglia, il certificatore acquisirà tutti i dati necessari alla redazione dell'ape e copia del libretto di impianto per la climatizzazione (anche i soli mono-split, se fissi, rientrano nella definizione di impianto termico di cui al d.lgs. 48-2020 e necessitano pertanto del libretto di impianto, cosa diversa per le manutenzioni). In questo caso le manutenzioni sono obbligatorie e dettate da costruttore, installatore, norme UNI e via dicendo.

A differenza del caso della caldaia dove l'acquisizione del codice catasto è obbligatoria, per i 2 monosplit non è necessaria (Toscana)

Perciò:
l'impianto termico (attivo) non ha RCEE valido o libretto aggiornato? l'impianto termico non ha effettuato i controlli di efficienza previsti da normativa? l'ape NON può essere redatto (FAQ MISE). Prima si mettono a posto tutti i documenti (si aggiornano, si fanno le manutenzioni, si fanno fare ex-novo, etc.), poi si redige l'ape.
validità APE diversa da anni 10: no
validità APE anni 1: no

a riprova di quanto sopra, provate a caricare un xml di un vs ape sul portale SIERT della Regione Toscana (o immagino anche di altre regioni): la data di validità dell'APE sarà sempre anni 10 dall'emissioni e NON modificabile.

Spero possa essere spunto di confronto. Buon lavoro.
Marco




FAQ Ministero 2016
https://www.mimit.gov.it/images/stories ... o_2016.pdf

Tabella riepilogativa
https://drive.google.com/file/d/13v4V8L ... cVny-/view

[NoNickName]

Prima si mettono a posto tutti i documenti (si aggiornano, si fanno le manutenzioni, si fanno fare ex-novo, etc.), poi si redige l'ape.

Musica.

[girondone]

https://enricorovere.it/regione-piemont ... i-termici/