Ennesimo decreto superbonus

[marcoaroma]

Siamo passati da 186 a 180 kWh/m2a con obiettivo 166, quindi insomma il superbonus ha inciso per il 30%.

Sono già uscite le modalità nazionali di attuazione della direttiva green?

[NoNickName]

Siamo passati da 186 a 180 kWh/m2a con obiettivo 166, quindi insomma il superbonus ha inciso per il 30%.

Sono già uscite le modalità nazionali di attuazione della direttiva green?

No, lettura della versione europea.

[Ronin]

In realtà il livello di confronto è il 2020, quindi i risultati ottenuti con il SB verranno conteggiati...

verranno conteggiati, ma con esiti trascurabili sugli obiettivi da raggiungere (si è intervenuti su circa 1/10 degli edifici su cui si dovrebbe agire, e non certo con esiti da "deep renovation", ma con riduzioni di due classi cioè mediamente con un impatto della metà di quello voluto; quindi si è speso il 50% della cifra per ottenere il 5% dei risultati).

Sì, ma il conteggio non è sulla quantità di edifici ristrutturati ma sul fabbisogno medio.
Siamo passati da 186 a 180 kWh/m2a con obiettivo 166, quindi insomma il superbonus ha inciso per il 30%.

Ma non è vero.
Secondo i dati* enea meno di un terzo del risparmio ottenuto negli ultimi due anni nell'edilizia va ascritto al superbonus; il resto va diviso tra ecobonus bonus casa e conto termico.


* ovviamente sono solo calcoli teorici da ape. I consumi reali del parco Edilizio residenziale sono gli stessi di 30 anni fa perché quello che si risparmia nel ristruttutare viene mangiato dalla crescita dei m2 totali. Nel terziario invece sono addirittura aumentati, e di parecchio.

[NoNickName]

Non è questo che dicono i numeri pubblicati. Poi quale sia la verità non lo so.

[extradry]

e per adesso lo sforzo di presentare n.3 cilas complete di L10 e DM37 entro le ore 17,00 di venerdì 29.03, è stato premiato

[ponca]

--

[marcoaroma]

e per adesso lo sforzo di presentare n.3 cilas complete di L10 e DM37 entro le ore 17,00 di venerdì 29.03, è stato premiato

Grande, Io le ho finite altrimenti le avrei inviate tutte come Te.

[extradry]

l'ho fatta semplice, ma è da marzo 2022 che ci lavoriamo per trovare la quadra su questi 3 fabbricati dell'onlus.
il CDA dell'onlus (che nel frattempo è cambiato e le nomine le avvalla il vescovo), l'economo parrocchiale, l'economo diocesano, il vescovo direttamente e chi più ne ha metta perchè ognuno degli attori aveva il suo tecnico, il suo commercialista, il suo avvocato che ci volevano mettere bocca (e probabilmente portarsi a casa la propria fettina).
ovviamente in mezzo cambiamenti di normativa, interpelli e circolari AdE.
e trovare chi ti compra il credito: p.e. adesso ENI vuole 14% sul 110% per oneri fiscali e 11% sul 100% per oneri tecnici (accreditamento fornitori, validazione del progetto e visto di conformità).
quindi con CILAS approvate nei tempi di quanto previsto dall'ultimo decreto, c'è almeno la possibilità che il cliente ti paghi il lavoro di progettazione fatto fino ad adesso completamente a sbalzo.

[NoNickName]

* ovviamente sono solo calcoli teorici da ape. I consumi reali del parco Edilizio residenziale sono gli stessi di 30 anni fa perché quello che si risparmia nel ristrutturare viene mangiato dalla crescita dei m2 totali. Nel terziario invece sono addirittura aumentati, e di parecchio.

Io parlo di fabbisogno e tu parli di consumi.
Nel fabbisogno i m2 sono al denominatore.
La normativa non chiede la riduzione dei consumi, ma la riduzione del fabbisogno. Art.9 comma 1 della EPBD

E magari il nuovo costruito fosse così tanto... sono anni che l'edilizia nuova è ferma con le quattro frecce in Italia.

[PrestigeWordWide]

e per adesso lo sforzo di presentare n.3 cilas complete di L10 e DM37 entro le ore 17,00 di venerdì 29.03, è stato premiato

Ma non servono anche spese entro il 29 oltre che cilas?

[ponca]

e per adesso lo sforzo di presentare n.3 cilas complete di L10 e DM37 entro le ore 17,00 di venerdì 29.03, è stato premiato

Ma non servono anche spese entro il 29 oltre che cilas?

avevo pensato la stessa cosa
ma forse questa cosa non si applica alle onlus

5. Le disposizioni di cui all’articolo 2, commi 2 e 3,
del citato decreto-legge n. 11 del 2023, non si applicano
agli interventi contemplati al comma 2, lettere a) , b) e c) ,
primo periodo, e al comma 3, lettere a) e b) , del medesimo
articolo 2 per i quali, alla data di entrata in vigore
del presente decreto, non è stata sostenuta alcuna spesa,
documentata da fattura, per lavori già effettuati.

[extradry]

eh già. anch'io all'inizio pensavo servisse almeno una fattura pagata. invece leggendo gli incroci di commi con il DL 11.02.2023, la cosa non si applica alle ONLUS perchè loro sono disciplinate al comma 3 bis. tale interpretazione è confermata anche da un articolo di Zanetti.

[LaBruna]

Stessa cosa mi sembra di aver capito vale anche per il bonus barriere architettoniche, disciplinare dall'art. 119-ter.
Basta solo la presentazione del titolo abilitativo e non servono fatture pagate, giusto?

[NicGia85]

Da come l'ho interpretata, per poter avere ancora la cessione del credito per il superbonus:
- per le ONLUS e IACP basta aver presentato la CILAS (e avere la Delibera) prima del 30-03-24;
- mentre per i "condomini" che avvevano già poresentato la CILAS prima che entrasse in vigore il precedente Decreto, è necessario che sia stato fatto almeno un pagamento.

La cosa ha un senso, dato che in codomini dovevano aver già presentato la CILAS (mentre le ONLUS/IACP no) e quindi per riduerre il campo di applicazione della cessione del credito hanno inserito il sostenimento di una fattura per i condomini e mentre per le ONLUS/IACP hanno insetio l'obbligo della CILAS

[giotisi]

Stessa cosa mi sembra di aver capito vale anche per il bonus barriere architettoniche, disciplinare dall'art. 119-ter.
Basta solo la presentazione del titolo abilitativo e non servono fatture pagate, giusto?

..non serve nemmeno il titolo, in edilizia libera. Basta la dichiarazione che i lavori sono iniziati.

[ponca]

ma senza remissione in bonis tutte le spese 2023 devono essere comunicate entro giovedì sera
qualunque ritardo/dimenticanza a questo punto comporta la perdita del credito?

[NicGia85]

ma senza remissione in bonis tutte le spese 2023 devono essere comunicate entro giovedì sera
qualunque ritardo/dimenticanza a questo punto comporta la perdita del credito?

L'annualità 2023 si può anche tenere in dichiarazione dei redditi e avere il tempo di comunicarlo più avanti, se proprio non si ha il tempo, e poi cedere le restanti quote

[marcoaroma]

Mi ha detto un fiscalista che in caso di sconto in fattura, la mancata comunicazione implica che tutte le rate del credito non si potranno più cedere alla ditta che ha fatturato.

[NoNickName]

Prima pagina del sole24ore di oggi

https://i.imgur.com/KaVDILI.png
https://i.imgur.com/H4wMjpB.png

[archspf]

La cosa ha un senso, dato che in codomini dovevano aver già presentato la CILAS (mentre le ONLUS/IACP no) e quindi per riduerre il campo di applicazione della cessione del credito hanno inserito il sostenimento di una fattura per i condomini e mentre per le ONLUS/IACP hanno insetio l'obbligo della CILAS

Non molto senso per contratti in essere con sconto in fattura (professionisti/imprese) e con lavori iniziati che si trovano a non avere alcuna fattura dato il fatto che senza aver raggiunto il SAL....
Nei prossimi anni vedremo solo contenziosi.

[marcoaroma]

Qualcuno che ha avuto il tempo di approfondire, può spiegare le condizioni di accesso allo sconto in fattura/cessione credito?
Basta titolo edilizio ante 30 marzo?
Oppure basta contratto firmato?
Oppure acconto versato?
Oppure serve tutto?

[L'Enzo]

x il superbonus condomini
se confermato tutto quanto per il blocco cessione nel caso di mancanza fatture e/o pagamenti già fatti, a mio parere c'è una importante differenza rispetto a tutti i precedenti decreti correttivi.
Qua si va a togliere un diritto acquisito (cilas pre febbraio 2023 => posso cedere)
Non mi risulta sia mai stato tolto prima un diritto acquisito, qua ora pare di si.

[NoNickName]

Qualcuno che ha avuto il tempo di approfondire, può spiegare le condizioni di accesso allo sconto in fattura/cessione credito?
Basta titolo edilizio ante 30 marzo?
Oppure basta contratto firmato?
Oppure acconto versato?
Oppure serve tutto?

30% sal

[marcoaroma]

Sono andato a verificare (velocemente), 30% SAL non mi risulta proprio. Se ho capito bene la regola è:

1) Delibera assembleare se condomini sopra 8 UI
2) risulti già presentata la richiesta del titolo abilitativo (ante 17 febbraio 2023 se Superbonus o ecobonus o bonus che erano già senza sconto/cessione)
3) siano già iniziati i lavori oppure, nel caso in cui i lavori non siano ancora iniziati, sia stato stipulato un accordo vincolante tra le parti per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto dei lavori
4) sia stato versato un acconto sul prezzo, se gli interventi non prevedono titolo abilitativo la presentazione di un titolo abilitativo

[NoNickName]

Sono andato a verificare (velocemente), 30% SAL non mi risulta proprio.

Dal sole24ore di stamani, vedi link sopra

[ponca]

la legge non parla di sal, parla di fattura per lavori realizzati
il sal non è espressamente richiamato ma in effetti senza sal è difficile dimostrare che i lavori sono stati eseguiti e non si tratta di un mero acconto
ed è richiesto per tutti i lavori superbonus con cilas presentata nel 2022 prima del blocco (esclusi onlus, terremotati e iacp quindi)

la norma sembra avere un senso a mio parere, quello che non mi convince ancora una volta è il tempismo e la mancanza di programmazione

esce un decreto il 30 marzo che interviene sulla scadenza del 4 aprile (con Pasqua nel mezzo) eliminando la remissione in bonis, si toglie senza preavviso la cessione a cantieri che potrebbero essere stati avviati senza aver raggiunto un sal
tutto questo poteva essere fatto con la finanziaria permettendo un minimo di tempo agli operatori per muoversi, ma evidentemente i conti proprio non li sanno fare..

[pool2525]

SCUSATE,IO HO UN CREDITO MATURATO PER SPESE PAGATE NEL 2023,SPESE FATTE E PAGATE,DOVREI CEDERE A POSTE,NON CREDO DI DOVER FARE ALCUNA COMUNICAZIONE??

[Duracell20]

Se non sbaglio questo decreto blocca la cessione del credito per i crediti maturati nel 2024, per i crediti maturati entro il 31/12/2023 si può ancora fare cessione corretto??
Ad esempio per una pratica 110% con pagamenti fatti entro 31/12/2023 se per ritardi dovuti alla banca che compra i crediti non riuscissi a fare la comunicazione di cessione entro il 04/04/2024 delle 4 annualità maturate (2024-2025-2026-2027), posso comunque ancora fare dopo il 04/04/2024 la cessione delle restanti 3 annualità (2025-2026-2027)?? o vengono bloccate anche queste ??

No, solo per quella del 2024, così mi ha appena detto il fiscalista di Deloitte

[marcoaroma]

Sono andato a verificare (velocemente), 30% SAL non mi risulta proprio.

Dal sole24ore di stamani, vedi link sopra

Ah, ipotesi, deduzioni. La norma non richiede sal Enea. Basta aver iniziato i lavori in alternativa al pagamento.

[sergione]

buongiorno a tutti se c è qualcuno che può rispondere a un dubbio che mi stà assalendo in questi giorni visti i continui aggiornamenti peggiorativi e retroattivi pergiunta.Parlo da ignaro e semplice condomino che ha accettato di eseguire il sismabonus in un condominio,abbiamo rispettato tutte le scadenze per le pratiche cila etc etc ancora a inizio 2023 purtroppo i lavori non sono mai iniziati procastinando sempre la data ho letto che i crediti ceduti dai condomini risultano già cartolarizzati in gazzetta ufficiale da tempo cosa succede ora?grazie a tutti

[NoNickName]

i lavori non sono mai iniziati procastinando sempre la data ho letto che i crediti ceduti dai condomini risultano già cartolarizzati in gazzetta ufficiale da tempo cosa succede ora

Che ti hanno fregato. E sono spariti con il malloppo.

[sergione]

i lavori non sono mai iniziati procastinando sempre la data ho letto che i crediti ceduti dai condomini risultano già cartolarizzati in gazzetta ufficiale da tempo cosa succede ora

Che ti hanno fregato. E sono spariti con il malloppo.

grazie..in effetti sentivo un certo calore nel fondoschiena

[Ronin]

Non è questo che dicono i numeri pubblicati. Poi quale sia la verità non lo so.

verità è un concetto difficile da trattare, ma io con numeri pubblicati intendo quelli dell'ENEA nel rapporto RAEE, gli altri hanno ampiamente dimostrato di essere osti che parlano del loro vino. l'ultimo è questo:
https://www.efficienzaenergetica.enea.i ... -2023.html
qui potete vedere che:
1. la domanda di energia primaria (e i consumi energetici) in italia nel periodo 1990-2021 è aumentata sia in generale (pag 19 fig 2.2 e pag 22 fig 2.6) sia nel residenziale (pag 28 fig 2.13) sia nei servizi (pag 29 fig 2.15) in quest'ultimo caso spaventosamente; i dati enea arrivano al 2021 quindi c'è già l'effetto del primo anno di 110%, in cui i consumi residenziali e terziari sono letteralmente esplosi (anche se in teoria essendo stato il 2020 l'anno che eravamo tutti chiusi in casa, i consumi residenziali nel 21 sarebbero dovuti semmai calare)

2. a pag 47 tab 3.9 si vede che nel 2021-22 i risparmi da superbonus (ripeto: dichiarati, non misurati) sono pari a (197+778)/(522+1363)=52% del totale dei risparmi da detrazioni fiscali. ma se esaminiamo il totale dei risultati 21-22 di tutte le misure di efficienza energetica togliendo i trasporti, dai dati di pag 56 scopriamo che la % del superbonus sui risparmi "ottenuti" dalle varie misure è pari a 975/(3830-423)=28,5%

3. tornando un attimo indietro a pag 45 troviamo che il 110% (sempre nel 21-22) ha avuto un costo medio di 60.759/0,975=62.000 €/TEP/anno mentre nello stesso periodo l'ecobonus ha avuto un costo di 6823/0,412=16.560 €/TEP/anno, cioè il 110% è costato 4 volte (e tanti saluti a chi dava la colpa dell'aumento prezzi all'ucraina e a chissà che altro); poichè 1 TEP costa circa 900 € (prezzo 2023), il costo per lo stato dell'ecobonus si ammortizza ampiamente nell'arco di vita delle tecnologie utilizzate, mentre il SB va ben oltre quello degli utilizzatori

perciò come vedi i numeri pubblicati dicono proprio questo: i numeri del 110% sono miseri rispetto al totale dei risparmi (pur in un quadro dove i "risparmi" dichiarati sono fasulli, perchè i consumi reali crescono) e spaventosi per inefficienza rispetto ai soldi spesi. nel prossimo rapporto temo che andrà anche peggio

[NoNickName]

Non è questo che dicono i numeri pubblicati. Poi quale sia la verità non lo so.

perciò come vedi i numeri pubblicati dicono proprio questo. nel prossimo rapporto temo che andrà anche peggio

Ma non era questa la domanda a cui hai risposto.
Ci mancherebbe pure che i consumi di energia calino. Saremmo in profonda recessione.
Come al solito c'è una grande minestra su energia primaria, costi, ROI... nulla di rilevante per la discussione, e non è la prima volta che alzi polveroni su argomenti terzi e di nessuna rilevanza.
L'argomento è: quanto è calato il fabbisogno rispetto al 2020? Perchè è questo che è rilevante ai fini EPBD.
I numeri dicono che il fabbisogno specifico è calato da circa 186 a 180, con obiettivo 166. Dato che il calo del fabbisogno necessario è di 20kWh/m2A, e rispetto al 2020 è già calato di 6, significa che con l'assieme delle misure di efficientamento fin qua introdotte, comprese quelle che pagheranno i nostri nipoti, il risultato è già raggiunto nella misura di 6/20imi, cioè esattamente il 30% dell'obiettivo al traguardo 2030.
Il resto è fuffa che allunga la minestra.

EDIT: al più ci dovremmo preoccupare dell'energia finale, non di quella primaria, ai sensi dell'articolo 7 comma 1 della EPBD. "Gli Stati membri realizzano cumulativamente risparmi energetici nell'uso finale almeno equivalenti a....[omissis]"

[Ronin]

mi sembrava strano aver letto una dichiarazione di sincera apertura, naturalmente l'errore è mio

significa che con l'assieme delle misure

appunto, di questo "assieme" come spiegato sopra il superbonus conta per meno d'un terzo, pur avendo consumato oltre l'80% delle risorse fin qui spese
(inoltre come si vede dai grafici, non è vero che il fabbisogno dal 2020 è calato: perchè il 2020 era l'anno del lockdown: il fabbisogno è infatti aumentato di brutto in tutti i settori)

EDIT: al più ci dovremmo preoccupare dell'energia finale

cui appunto si riferiscono i dati rappresentati in tutti i grafici e tabelle citati, tranne il primo (ma per scoprirlo, bisognava leggere oltre la prima riga ); si noti che anche i consumi finali vanno espressi in energia primaria (altrimenti non si potrebbero sommare consumi di combustibile con consumi elettrici). peraltro, i dati in energia primaria forniscono una fotografia ottimistica, perchè dentro c'è un fattore di conversione (l'efficienza di produzione della rete elettrica) che è l'unico che in questi anni è realmente migliorato, e che non dipende punto dagli incentivi erogati alla riduzione dei consumi.

[archspf]

Qualcuno che ha avuto il tempo di approfondire, può spiegare le condizioni di accesso allo sconto in fattura/cessione credito?
Basta titolo edilizio ante 30 marzo?
Oppure basta contratto firmato?
Oppure acconto versato?
Oppure serve tutto?

tutto quanto:
A. interventi che prevedono titolo edilizio:
- richiesta/deposito istanza titolo entro il 16 Febbraio 2023
- delibera assembleare che approva i lavori per i condomini entro il 19/25 Novembre 2022
- pagamento quietanziato di fattura relativa ad intervento realizzato ancorchè parziale

B. interventi che NON prevedono titolo edilizio:
- delibera assembleare che approva i lavori per i condomini entro il 19/25 Novembre 2022
- siano iniziati i lavori oppure presenza accordo vincolante firmato tra le parti (con almeno un acconto versato)
- pagamento quietanziato di fattura relativa ad intervento realizzato ancorchè parziale

[NoNickName]

Quindi SAL, come detto.

[ponca]

Quindi SAL, come detto.

concordo, lavori realizzati in base ad un criterio di cautela che sarebbe certamente auspicabile vuol dire avere un sal, salvo diversa interpretazione di ade, magari poi come al 30/09 la realizzazione dei lavori potrebbe essere provata mediante pec, foto o altra documentazione

certamente ad oggi se un condominio ha pagato le spese professionali e un acconto alla ditta che ha montato il ponteggio ed avviato il lavoro senza arrivare ad un sal si trova in una situazione spiacevole che temo porti ad un blocco immediato del cantiere
ma il decreto in questi casi agisce su un diritto acquisito con effetto retroattivo e va a punire chi ha avuto la sfortuna di trovarsi in questa situazione, a maggior ragione senza possibilità di remissione in bonis

capisco la necessità di bloccare il 110, tuttavia mi pare ci sia qualcosa che non torna in questo decreto

[NoNickName]

ad oggi se un condominio ha pagato le spese professionali e un acconto alla ditta che ha montato il ponteggio ed avviato il lavoro senza arrivare ad un sal si trova in una situazione spiacevole che temo porti ad un blocco immediato del cantiere

C'è da dire che costoro si sono mossi in maniera poco prudente. Erano mesi che si parlava di termine del superbonus.

[ponca]

ad oggi se un condominio ha pagato le spese professionali e un acconto alla ditta che ha montato il ponteggio ed avviato il lavoro senza arrivare ad un sal si trova in una situazione spiacevole che temo porti ad un blocco immediato del cantiere

C'è da dire che costoro si sono mossi in maniera poco prudente. Erano mesi che si parlava di termine del superbonus.

sicuramente
si sono mossi in maniera imprudente ma, preso atto che la cessione dei crediti sarebbe stata al 70%, si sono mossi all'interno di quello che la legge consentiva

detto questo capisco che la finalità di chiudere il 110 sia giustificata
sul tempismo e sulle modalità se ne potrebbe discutere

[marcoaroma]

Quindi SAL, come detto.

Noneeee. Basta una piccola fattura anche, oppure un pagamento con o senza senza sconto in fattura parziale effettuato.

[NoNickName]

Quindi SAL, come detto.

Noneeee. Basta una piccola fattura anche, oppure un pagamento con o senza senza sconto in fattura parziale effettuato.

Senza l'evidenza dei lavori fatti è un rischio tuo.
quoto ponca: "la legge non parla di sal, parla di fattura per lavori realizzati
il sal non è espressamente richiamato ma in effetti senza sal è difficile dimostrare che i lavori sono stati eseguiti e non si tratta di un mero acconto"

[marcoaroma]

Ovviamente si può abbinare ad un invio di pec con foto dei lavori in corso. Se le cose sono vere si può dimostrare

[ponca]

Ovviamente si può abbinare ad un invio di pec con foto dei lavori in corso. Se le cose sono vere si può dimostrare

può essere ma i lavori dovevano essere realizzati alla data di entrata in vigore del decreto
per cui già una pec inviata oggi dimostra il giusto
e poi la cosa dovrà andare bene al fiscalista

[marcoaroma]

Se ci sono ponteggi montati intorno ad un palazzo o interi pavimenti di terrazzi demoliti. è facile capire che non sono state fatte in 3 giorni, anche se la PEC la invii oggi
Inoltre trovo nella normativa l'obbligo pagamento solo dove non c'è titolo edilizio obbligatorio, mentre dove è richiesto il titolo basta o il contratto oppure l'inizio lavori, senza pagamento.

[NoNickName]

è facile capire che non sono state fatte in 3 giorni, anche se la PEC la invii oggi

Quindi la validità della data di inizio dell'opera dipende dall'esistenza di una quantità sufficientemente ampia di ponteggi da non poter essere montati in meno di tre giorni.
Ma basta un trabattello o ci vogliono tot piani di tubi innocenti? Chiedo per un amico.

[vinz75]

Escluso bifamiliari o condomini minimi, tutti i condomini che ho seguito hanno optato per lo sconto in fattura.
Ritengo che sia la strada che la maggior parte dei condomini ha seguito.
In questi casi la fattura con sconto viene fatta solo in corrispondenza del SAL.
Anche se la legge non parla di SAL di fatto senza la vedo dura nella maggioranza dei casi.
Sono stati colpiti tutti quei cantieri aperti di corsa prima del 31/12/23 collegati alla questione cartolarizzazione e sono tanti.

[marcoaroma]

è facile capire che non sono state fatte in 3 giorni, anche se la PEC la invii oggi

Quindi la validità della data di inizio dell'opera dipende dall'esistenza di una quantità sufficientemente ampia di ponteggi da non poter essere montati in meno di tre giorni.

Certo, se vai in contenzioso è così che potresti dimostrarlo.

[marcoaroma]

Analizziamo la seguente parte del DL

"2. Le disposizioni di cui all’articolo 2, comma 3 -bis , primo periodo, del citato decreto-legge n. 11 del 2023, in vigore anteriormente alle modifiche apportate dal comma 1, continuano ad applicarsi alle spese sostenute in relazione agli interventi per i quali in data antecedente a quella di entrata in vigore del presente decreto:
.................................................................
e) siano già iniziati i lavori oppure, nel caso in cui i lavori non siano ancora iniziati, sia stato stipulato un accordo vincolante tra le parti per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto dei lavori e sia stato versato un acconto sul prezzo, se gli interventi sono diversi da quelli agevolati ai
sensi dell’articolo 119 del citato decreto-legge n. 34 del 2020 e per i medesimi non è prevista la presentazione di un titolo abilitativo."

A Me sembra che laddove c'è obbligo di titolo edilizio basta che siano iniziati i lavori oppure ci sia un contratto, invece se non serve il titolo edilizio allora serve che siano iniziati i lavori oppure ci sia un pagamento.

[vinz75]

Inoltre trovo nella normativa l'obbligo pagamento solo dove non c'è titolo edilizio obbligatorio, mentre dove è richiesto il titolo basta o il contratto oppure l'inizio lavori, senza pagamento.

Art.1 c.5
5. Le disposizioni di cui all'articolo 2, commi 2 e 3, del citato
decreto-legge n. 11 del 2023, non si applicano agli interventi
contemplati al comma 2, lettere a), b) e c), primo periodo, e al
comma 3, lettere a) e b), del medesimo articolo 2 per i quali, alla
data di entrata in vigore del presente decreto, non e' stata
sostenuta alcuna spesa, documentata da fattura, per lavori gia'
effettuati.
Tra questi ad esempio condomini c.2 lett.b)
Senza spesa documentata da fattura decade la deroga all'applicazione del dl 11, cioè niente opzioni di cessione o sconto.