Edificio con 6 abitazioni di due proprietari anche comproprietari

[marcoaroma]

Ho un edificio con 6 abitazioni e varie pertinenze, nonché 2 unità commerciali. Le proprietà sono divise equamente tra 2 persone, alcune sono di entrambi al 50% e altre sono solo di uno dei due, ugualmente tutto il resto. Posso considerarlo edificio plurifamiliare, cioè non di stessi comproprietari, e quindi incentivabile al 110?

[boba74]

Sì. Le proprietà sono diverse.

[archspf]

Ho un edificio con 6 abitazioni e varie pertinenze, nonché 2 unità commerciali. Le proprietà sono divise equamente tra 2 persone, alcune sono di entrambi al 50% e altre sono solo di uno dei due, ugualmente tutto il resto. Posso considerarlo edificio plurifamiliare, cioè non di stessi comproprietari, e quindi incentivabile al 110?

Certamente. E' sufficiente che ci sia 1 solo proprietario diverso.

[marcoaroma]

Se invece avessero tutte le unità immobiliari in comproprietà non sarebbe incentivabile essendo più di 4, giusto?

[archspf]

Se invece avessero tutte le unità immobiliari in comproprietà non sarebbe incentivabile essendo più di 4, giusto?

Giusto, con la precisazione che le unità da considerare nelle "da 2 a 4" sono solo le residenziali.

[marcoaroma]

Se invece avessero tutte le unità immobiliari in comproprietà non sarebbe incentivabile essendo più di 4, giusto?

Giusto

Assurdo se ci si pensa bene.

[boba74]

Se invece avessero tutte le unità immobiliari in comproprietà non sarebbe incentivabile essendo più di 4, giusto?

Giusto

Assurdo se ci si pensa bene.

Beh, forse è assurdo il vincolo delle 4 UI in sè (potevano mettere 6 o 10... o nessun limite), ma la comproprietà e la proprietà distinta da parte di più soggetti sono due cose diverse anche se per assurdo i soggetti sono gli stessi.
Se non vi è una sola proprietà (o comproprietà), l'edificio diventa a tutti gli effetti un condominio, e il fatto che i 2 o più proprietari siano "comproprietari" di alcune UI ma non di tutte cambia le cose.
Certo, il vincolo delle 4 UI di unica proprietà è facilmente "aggirabile", in caso di comproprietari: basta intestare diversamente almeno 1 UI mantenendo di fatto gli stessi soggetti titolari dell'edificio, ma del resto non credo che sarebbe stato possibile introdurre un ulteriore vincolo per evitare questa cosa.