In un edificio possono esserci sia condomini che funz.ind?

[vinz75]

Buon giorno ho un dubbio di carattere generale.
Riporto un esempio specifico.
Fabbricato composto da n.3 unità immobiliari disposte come da schema grafico.

20201211_113344.jpg (380.43 KiB) Visto 1865 volte

Le unità 1 e 2 appartengono a 2 fratelli (uno ui1 l'altro ui2 perciò non proprietà unica).
Al loro fianco c'è un'altra unità avente a comune solo la parete di divisione.

La mia domanda è: posso considerare le unità 1 e 2 come condominio indipendente dall'altra unità?
Ricordavo di una domanda simile ma facendo la ricerca non sono riuscito a trovare il thread.

[boba74]

Sono 2 edifici distinti, tra l'alto se hanno altezza diversa sono proprio separati (anche strutturalmente) è come il caso delle villette cialo-terra, l'unica struttura comune è il muro divisorio.

[vinz75]

Grazie Boba.
E invece per le altre ui possono essere trattate come condominio o indipendenti (avendo accessi autonomi e utenze divise). Condividi?

[claudioedil]

a mio avviso, condominio

[boba74]

Secondo me le UI funzionalmente indipendenti possono essere "a scelta" considerate come condominio o come singole.

[NoNickName]

Ricordo che optare per la definizione di funzionalmente indipendente in un contesto condominiale, benché in ossequio alle definizioni di legge, risulta essere un azzardo.

[girondone]

Ricordo che optare per la definizione di funzionalmente indipendente in un contesto condominiale, benché in ossequio alle definizioni di legge, risulta essere un azzardo.

non è per nulla un azzardo è previsto
è una opzione

sei sia UI funz indip che parte del condominio

e i lavori si possono fare con le varie opzioni

[vinz75]

sei sia UI funz indip che parte del condominio

e i lavori si possono fare con le varie opzioni

Giro secondo te nello schema sopra riportato, le ui 1 e 2 possono essere trattate come condominio?
Ai 2 proprietari interessa solo fare cappotto e rifare il tetto col sisma bonus. Niente opere interne.
E questa opzione del condominio mi sembra la migliore come gestione del lavoro

[NoNickName]

non è per nulla un azzardo è previsto
è una opzione

Teoricamente sì, praticamente non esiste l'indipendenza funzionale in condominio.

[fra.sal.]

Secondo me le UI funzionalmente indipendenti possono essere "a scelta" considerate come condominio o come singole.

Sarebbe meglio se ci fosse un chiarimento su questo, io mi sono posto diverse volte questo dubbio. Anche perchè se fai la valutazione pre e post per edifcio, o singola unità immobiliare, i valori in gioco cambiano ad anche gli interventi necessari per eseguire il salto delle due classi cambiano. Quindi è sempre difficile sapere come comportarsi. Posto qui un quesito, che forse avevo fatto nella sezione sbagliata, che si collega sempre alla stessa questione:

"Io ho tutti i presupposti per essere funzionalmente indipendente (entrata esclusiva e contatori esclusivi per ogni unità immobiliare presente all'interno del fabbricato). MI chiedo: il pressuposto del funzionalmente indipendente è presente ma siccome il fabbricato ha un C.F. ed un amministratore come devo fare la valutazione energetica?? Per edificio o per singola unità immobiliare??"

Anche qui il tipo di valutazione è a scelta??

[marcoaroma]

Ipotizzando che sia un unico edificio tralasciando quindi il discorso altezze diverse ecc.., se due unità possono essere funzionalmente indipendenti la terza no, a mio parere questa si porta dietro anche le altre 2 e va fatto tutto come condominio. Non si può fare una pratica per 2 UI indipendenti e una per condominio di una sola UI.
La discussione è questa viewtopic.php?f=16&t=27037