Edificio plurifamiare. Parti comuni

[S3mic]

In un edificio plurifamiliare (ad es. Il caso di una unità immobiliare a primo piano e una a secondo piano con vano scala in comune) con garages a piano terra e sottotetto non riscaldato a sottotetto il solaio che separa il primo piano dai garages e il solaio che separa il secondo piano dal sottotetto sono da considerarsi parti comuni come le facciate?
Spesso per il miglioramento di due classi serve coibentare anche questi solai e come consideriamo le spese relative? Comuni (quindi trainante) o relative alle singole unità (quindi trainate). Io sarei per considerarle parti comuni.

[Terminus]

I solai sono parti strutturali, quindi comuni.
D'altronde le parti che citi sono incluse nella superficie disperdente opaca del volume climatizzato.

[umstudio]

Ne approfitto perchè ho un dubbio.
Sempre nel caso sopra di bifamiliare, però nell'ipotesi siano funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo, è vero che l'eventuale lavoro trainante del cappotto non potrebbe essere fatto su parti comuni?

[Terminus]

L'assimilazione ad unifamiliare serve solo nel caso in cui uno solo dei proprietari voglia agire.
L'edificio è pur sempre un Condominio, in quanto le pareti esterne ed il tetto sono parte comune.
Di conseguenza il cappotto generale è intervento trainante.

[umstudio]

L'assimilazione ad unifamiliare serve solo nel caso in cui uno solo dei proprietari voglia agire.
L'edificio è pur sempre un Condominio, in quanto le pareti esterne ed il tetto sono parte comune.
Di conseguenza il cappotto generale è intervento trainante.

Ok quindi dici che non c'è nessun problema solo il 25% lo si conteggia per singola unità.
Se per omogeneità su una parete al posto di interrompere il cappotto a sulla metà superiore dell'edificio, si scende fino a terra andando a coprire una piccola porzione dell'altra unità indipendete, quella piccola parte potrebbe essere detratta come trainato se quell'unità fa un cambio caldaia con PDC? Sempre fatto salvo il passaggio di 2 classi?

[girondone]

L'assimilazione ad unifamiliare serve solo nel caso in cui uno solo dei proprietari voglia agire.
L'edificio è pur sempre un Condominio, in quanto le pareti esterne ed il tetto sono parte comune.
Di conseguenza il cappotto generale è intervento trainante.

alleluia! troppi hanno interpretato diverso da così
è una opzione ma resti cmq "condominio"

[vinz75]

Anche secondo me in caso di interventi su parti comuni ci si riconduce al condominio.

Ma vi domando: come impostate tutta la pratica? 2 unifamiliari + parti comuni oppure condominio trainanti+trainati?

[claudioedil]

io sinceramente non penso che si possa interpretare l'edificio come unifamiliare o plurifamiliare a piacere, o è uno o l'altro - quindi il 25% deve essere riferito all'edificio non all'unità immobiliare