EDILCLIMA

E' un argomento di cui si è già parlato in passato ma non sono sicuro di averlo interpretato bene.
Supponiamo che un condominio voglia eseguire un intervento comma 347 (sostituzione generatore esistente con caldaia a condensazione ecc) detraibile al 55% fino al massimale di 30.000 euro complessivo di detrazione.
Se l'importo lavori fosse ad esempio 100.000 euro:
Si può applicare il 55% ai primi 54.545 euro (54.545 x 0.55 = 30.000) ed il 36% sui restanti 45.455 euro?

Altra domanda: il massimale detraibile di 48.000 euro applicabile per il 36% è valido per ciascuna singola unità immobiliare (quindi ad esempio se ci sono 10 appartamenti si possono detrarre fino a 480.000 euro), anche se l'intervento è condominiale e riguarda parti comuni?

Grazie

In ogni caso la detrazione al 36% non è mai cumulabile a quella del 55% nemmeno sul surplus, in quanto il fisco chiede che si scelga di percorrere una delle 2 strade.
Però da quanto mi risulta, per l'intervento di cui all'articolo 347 la detrazione al 55% è di 30.000 euro a condomino, ossia se il condominio ha per esempio 20 condomini = 20x30.000= 600.000. Si tratta di una cifra che in linea di massima è ampiamente superiore alle spese sostenute per la ristrutturazione della CT, di conseguenza in genere un importo di 100.000 o 200.000 euro è interamente detraibile al 55% e quindi non esiste un surplus di spesa di cui doversi preoccupare.

Marcus ha scritto:In ogni caso la detrazione al 36% non è mai cumulabile a quella del 55% nemmeno sul surplus, in quanto il fisco chiede che si scelga di percorrere una delle 2 strade.

ahi ahi...

Marcus ha scritto:Però da quanto mi risulta, per l'intervento di cui all'articolo 347 la detrazione al 55% è di 30.000 euro a condomino, ossia se il condominio ha per esempio 20 condomini = 20x30.000= 600.000. Si tratta di una cifra che in linea di massima è ampiamente superiore alle spese sostenute per la ristrutturazione della CT, di conseguenza in genere un importo di 100.000 o 200.000 euro è interamente detraibile al 55% e quindi non esiste un surplus di spesa di cui doversi preoccupare.

Se è così, è un'ottima notizia... tuttavia non riesco a trovare nel DM il riferimento alla moltiplicazione dell'importo detraibile per il numero di unità immobiliari. Sapresti indicarmi dove trovarlo?

Grazie
Marcello

ok, ho visto adesso la circolare dell'ADE N.36 del 2007

art. 6: vale sempre la moltiplicazione dei massimali per il numero di unità immobiliari tranne che per interventi detratti secondo comma 344
art. 8: non è cumulabile con il 36% per lo stesso intervento nemmeno sull'eccedenza.

Grazie mille
Marcello