EDILCLIMA

Un paio di giorni fa ho scritto su questo forum x avere informazioni sui rogiti di case mono-familiari !

Premetto che lavoro nel settore immobiliare e ho chiesto a 3 notai diversi!

Per loro "art 6. a decorrere dal 1 luglio 2008, agli edifici di superficie utile fino a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile con l’esclusione delle singole unità immobiliari"

vuole dire che le case singole non sono comprese, mentre secondo alcuni di voi AQE e' da fare dopo il 1 luglio!

Aiuto!



p.s. Io lavoro in Piemonte dove c'e' una legge sulle certificazioni!

ugo74 ha scritto: Per loro "art 6. a decorrere dal 1 luglio 2008, agli edifici di superficie utile fino a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile con l’esclusione delle singole unità immobiliari" vuole dire che le case singole non sono comprese

I notai che interpretano così la legge avranno molti atti notarili NULLI...

Purtroppo non ho su pc la lettera che circola tra i notai del cuneese ma x loro la casa singola di paese non e' da certificare!

Voi pensate che figura faccio se vendo le case e poi va tutto a p.......!


Ma voi sapete dove si può trovare la definizione di singola unita immobiliare ??? cosi mando il fax al notaio con la definizione!

L'attestato di certificazione e/o qualificazione energetica per singola unità immobiliare è necessario a partire dal 1° luglio 2009.

continuo, esempio:
- edificio composto da n. 10 unità immobilari di proprietà di "x" (sup utile 900 mq); se "x" lo vende in blocco a "y" è necessario l'AQE, mentre se "x" vende a n. 10 sig.ri "z" è necessatio l'AQE a partire dal 1° luglio 2009.

quoto

simcat ha scritto:continuo, esempio:
- edificio composto da n. 10 unità immobilari di proprietà di "x" (sup utile 900 mq); se "x" lo vende in blocco a "y" è necessario l'AQE, mentre se "x" vende a n. 10 sig.ri "z" è necessatio l'AQE a partire dal 1° luglio 2009.

In Lombardia!!!!!!

Ma secondo voi una casa/cascina con scala esterna e una scala esterna sono sempre 1 singola unità immobiliare???

Ho l'atto il 5 luglio!

Enrico ha scritto:

simcat ha scritto:continuo, esempio:
- edificio composto da n. 10 unità immobilari di proprietà di "x" (sup utile 900 mq); se "x" lo vende in blocco a "y" è necessario l'AQE, mentre se "x" vende a n. 10 sig.ri "z" è necessatio l'AQE a partire dal 1° luglio 2009.

In Lombardia!!!!!!

Lasciamola stare per una volta!!!!! Parlo di D.L. 311/06 norma nazionale!!!!!!!

ugo74 ha scritto:Ma secondo voi una casa/cascina con scala esterna e una scala esterna sono sempre 1 singola unità immobiliare???

Ho l'atto il 5 luglio!

Forse è una domanda da rivolgere ad un tecnico che ti guardi i dati catastali.....non è "materia" da impiantisti.

simcat ha scritto:L'attestato di certificazione e/o qualificazione energetica per singola unità immobiliare è necessario a partire dal 1° luglio 2009.

Si va per esclusione.
Dal 01/07/07 è obblicatoria AQE per "edifici" di sup>1000mq
Dal 01/07/08 diventa obbligatoria per "edifici" di Sup<1000mq, con esclusione delle singole uu.ii. (che ovviamente non costituiscono di per sè stesse l'intero edificio)
Dal 01/07/09 diventa obbligatoria per tutte le uu.ii. (quindi anche per quelle che costituiscono solo parte dell'edificio).

Quindi la casa di abitazione cielo-terra, la quale costituisce un edificio a se stante, anche se di Sup<1000mq, deve essere certificata già dal 01/07/08.

Terminus ha scritto:

simcat ha scritto:L'attestato di certificazione e/o qualificazione energetica per singola unità immobiliare è necessario a partire dal 1° luglio 2009.

Si va per esclusione.
Dal 01/07/07 è obblicatoria AQE per "edifici" di sup>1000mq
Dal 01/07/08 diventa obbligatoria per "edifici" di Sup<1000mq, con esclusione delle singole uu.ii. (che ovviamente non costituiscono di per sè stesse l'intero edificio)
Dal 01/07/09 diventa obbligatoria per tutte le uu.ii. (quindi anche per quelle che costituiscono solo parte dell'edificio).

Quindi la casa di abitazione cielo-terra, la quale costituisce un edificio a se stante, anche se di Sup<1000mq, deve essere certificata già dal 01/07/08.

Quoto

L'eventuale differnziazione può essere fatta sulle villette a schiera con muro perimetrale in comune, che sono assimilate "singole u.i.; se sono collegati da "strutture non portanti, es: tettucci, allora sono equiparate a "edifici" con obblido ai AQE dal 1/7/08

gfrank

Secondo me va intesa cosi :

Se io vendo una immobile di 500 mq in blocco, composto da 2 unità immobiliari (2 uffici o 2 negozi per esempio), sono soggetto ad AQE

Se io vendo solo un unità immobiliare in un immobile di 500 mq, composto da 2 unità immobiliari (2 uffici o 2 negozi per esempio), non sono soggetto ad AQE

se io vendo un intero immobile da 500 mq composto da un unica unità immobiliare, allora essendo un unica unità immobiliare non ricado nell'obbligo

pertanto le villette singole non ricadono nell'obbligo di AQE

Quindi per te il capannone artigianale da 900mq sarebbe escluso da AQE?
Anche questo costituisce una singola unità immobiliare.

Si , mi riferivo alle villette perchè era l'oggetto del contendere!!

comunque non volevo essere polemico, e solo che non è scontata qualunque interpretazione!!!

figurati, nessuna polemica.
Siamo qui per cercare di capire meglio le cose.

Io ho sempre interpretato come sopra ho detto, in quanto mi sembra la logica successione temporale degli obblighi normativi.
Prima i grandi edifici
in un secondo momento i piccoli edifici (lasciando stare ancora gli appartamenti e le unità immobiliari che non costituiscono edifici a se stanti, i quali costituiscono la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari)
infine a regime, obbligo anche per le singole uu.ii. (leggasi appartamenti o parti di edifici più complessi)

Quindi per me la villetta unifamiliare cielo-terra è soggetta ad AQE già dal 01/07/08.

c.granata ha scritto:Si , mi riferivo alle villette perchè era l'oggetto del contendere!!

comunque non volevo essere polemico, e solo che non è scontata qualunque interpretazione!!!

Non havevo mai letto la frase in quell'ottica...l'interpretazione non è scontata, concordo, ma "non mi suona" scritta in quel modo riferita all'esclusione delle unità immobiliari costituenti edificio indipendente.

grazie a tutti, vedo che ci sono molte persone disponibili!

certo questo deve essere un ottimo forum!

Terminus ha scritto:figurati, nessuna polemica.
Siamo qui per cercare di capire meglio le cose.

Io ho sempre interpretato come sopra ho detto, in quanto mi sembra la logica successione temporale degli obblighi normativi.
Prima i grandi edifici
in un secondo momento i piccoli edifici (lasciando stare ancora gli appartamenti e le unità immobiliari che non costituiscono edifici a se stanti, i quali costituiscono la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari)
infine a regime, obbligo anche per le singole uu.ii. (leggasi appartamenti o parti di edifici più complessi)

Quindi per me la villetta unifamiliare cielo-terra è soggetta ad AQE già dal 01/07/08.

Quoto Terminus al 100%, per mè la villetta singola ed indipendente è intero edificio, non è una singola unità immobiliare facente parte dell'edificio.

Terminus ha scritto:figurati, nessuna polemica.
Siamo qui per cercare di capire meglio le cose.

Io ho sempre interpretato come sopra ho detto, in quanto mi sembra la logica successione temporale degli obblighi normativi.
Prima i grandi edifici
in un secondo momento i piccoli edifici (lasciando stare ancora gli appartamenti e le unità immobiliari che non costituiscono edifici a se stanti, i quali costituiscono la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari)
infine a regime, obbligo anche per le singole uu.ii. (leggasi appartamenti o parti di edifici più complessi)

Quindi per me la villetta unifamiliare cielo-terra è soggetta ad AQE già dal 01/07/08.

Anche secondo me e' cosi, ha una sua logica temporale.