dubbio su APE appartamento più U.I./Sub
Inviato: mar ago 11, 2026 11:06
Buongiorno,
ho un dubbio sulla corretta definizione dell'oggetto di un APE per un edificio rurale residenziale (monofamiliare?)
- Piano interrato (cantina) non riscaldato --> non oggetto di APE, quindi freganiente
- Piano Terra abitativo --> SUB. A
- 1° Piano abitativo --> SUB. A + SUB. B
- sottotetto non riscaldato (e non accatastato
) --> non oggetto di APE, freganiente pure qua
ora, il problema è che il SUB. B è una sorta di monolocale creato in un'ala di questo vecchissimo fabbricato in pietra, in una sorta di corpo aggiuntivo, con una stanza da letto + bagno e una stanza "generica" (in realtà soggiorno+angolo cottura).
E' collegato direttamente al SUB. A tramite una porta interna.
Ma è dotato anche di un accesso esterno (portafinestra che apre su un terrazzo "comune", non accatastato)
L'impianto è costituito da vecchissime 3 caldaie: una per il riscaldamento del piano terra (sub. A), una per il primo piano (Sub.A + B), l'altra per l'acs sub.A+B. Non c'è libretto e ovviamente la posizione va regolarizzata. Stesso numero civico. Stesso proprietario.
Quindi, come andrebbe gestito? Con due APE distinti perché "funzionalmente" indipendenti e accatastati come due sub distinti oppure con un singolo APE (con due sub.) perché le due U.I. sono comunque direttamente collegate e una delle due non ha un vero e proprio accesso autonomo/condominiale.
ho un dubbio sulla corretta definizione dell'oggetto di un APE per un edificio rurale residenziale (monofamiliare?)
- Piano interrato (cantina) non riscaldato --> non oggetto di APE, quindi freganiente
- Piano Terra abitativo --> SUB. A
- 1° Piano abitativo --> SUB. A + SUB. B
- sottotetto non riscaldato (e non accatastato
) --> non oggetto di APE, freganiente pure quaora, il problema è che il SUB. B è una sorta di monolocale creato in un'ala di questo vecchissimo fabbricato in pietra, in una sorta di corpo aggiuntivo, con una stanza da letto + bagno e una stanza "generica" (in realtà soggiorno+angolo cottura).
E' collegato direttamente al SUB. A tramite una porta interna.
Ma è dotato anche di un accesso esterno (portafinestra che apre su un terrazzo "comune", non accatastato)
L'impianto è costituito da vecchissime 3 caldaie: una per il riscaldamento del piano terra (sub. A), una per il primo piano (Sub.A + B), l'altra per l'acs sub.A+B. Non c'è libretto e ovviamente la posizione va regolarizzata. Stesso numero civico. Stesso proprietario.
Quindi, come andrebbe gestito? Con due APE distinti perché "funzionalmente" indipendenti e accatastati come due sub distinti oppure con un singolo APE (con due sub.) perché le due U.I. sono comunque direttamente collegate e una delle due non ha un vero e proprio accesso autonomo/condominiale.
