Valutazione progetto parziale o non aggravio?

[fabbretto]

Buon pomeriggio e buon 2025.

Il titolare di un albergo di 10 piani, già dotato di SCIA antincendio, ha deciso di modificare solo il piano 1° destinandolo a piccoli uffici da noleggiare a persone estere.
Nel progetto precedentemente approvato il piano era sempre aperto al pubblico ma destinato a spazi espositivi.

Leggendo letteralmente il DPR 151, art. 4 comma 6, trattandosi di nuova destinazione di locali va presentata istanza di Valutazione progetto.

La domanda è questa: la valutazione progetto riguarda sempre l'intera attività albergo autorizzata, in cui però gli altri 9 piani rimarranno invariati (nella relazione e sugli elaborati grafici verrà riportata), corretto? In pratica si ripresenta tutta la pratica.

Però potrei anche percorrere la strada della SCIA senza aggravio (RVita e affollamento non aumenteranno, e le U.S. resteranno le stesse).

Che ne pensate?

Grazie

[mmaarrccoo]

SCIA non aggravio direi proprio di no, si tratta di variazioni a destinazione d'uso. Poi per carità, la scelta tecnicamente è tua ma mi sembra che il rischio sia troppo alto.

Se il titolare è sempre lo stesso il numero di pratica dovrebbe essere sempre la stesso ed il nuovo progetto dovrebbe però analizzare la parte variata + perlomeno tutto quello che è interferente.

[fabbretto]

Buongiorno.
Fascicolo e proprietario restano gli stessi. Cambia solo il piano in questione, per il resto tutto è invariato.

[Tom Bishop]

Richiesta di valutazione progetto per cambio di destinazione d'uso limitata al piano oggetto di modifica con verifica dei percorsi d'esodo comuni ed eventuali rischi aggiuntivi non valutati in precedenza. Poi SCIA sempre limitata al quel piano.

[fabbretto]

Mi sembra siamo tutti d'accordo.

[boba74]

Concordo. La Valutazione progetto è relativa all'intera attività alberghiera, anche se poi, nel dettaglio, sarà sufficiente evidenziare quali sono le modifiche rispetto al progetto approvato precedente di cui alla SCIA attualmente in essere (ad esempio quando capita a me io ri-allego l'intera relazione, scrivendo "invariato" nelle parti che non hanno subito modifiche, credo si faccia prima così se avevi già fatto tu anche il progetto iniziale).
Per quanto riguarda le tavole di layout è sufficiente quella del piano (o dei piani) modificati, se le altre non subiscono modifiche.
Una volta approvato il progetto, si farà direttamente la SCIA. In questo caso non occorre il "non aggravio", quello serve solo se si tratta di un'attività che non richiede valutazione progetto, oppure se le modifiche non costituiscono aggravio, ma non è il tuo caso.

[fabbretto]

Buongiorno.
Si, il progetto originario lo avevo redatto io.

Quindi tu dici di riprendere la relazione iniziale evidenziando solo le modifiche apportate?

[boba74]

Buongiorno.
Si, il progetto originario lo avevo redatto io.

Quindi tu dici di riprendere la relazione iniziale evidenziando solo le modifiche apportate?

Beh, oltre alle modifiche dirette, anche quelle "indirette" che interagiscono con il resto dell'attività (vie di esodo, compartimentazioni, ecc...)

[fabbretto]

Diciamo che il resto non cambia, cinaprtimenrazioni, affollamento ai piani, ecc., restano invariati.