In un fabbricato industriale composto da un magazzino al piano terra e due blocchi uffici al piano primo (il tutto accatastato come unica unità immobiliare) c'è la necessità di affittare una porzione del piano primo (uno dei due blocchi uffici) e contestualmente saranno eseguiti lavori per sostituzione parziale dell'impianto di riscaldamento nella porzione da affittare (attualmente l'intero fabbricato è dotato di due aerotermo e due caldaie con ventilconvettori; con l'intervento si vuol distaccare la porzione da affittare dalla caldaia ed installare al suo posto delle macchine a pompa di calore aria aria). Al termine dei lavori gli immobili non saranno frazionati catastalmente (sarà affittata una porzione di subalterno).
Al termine sarà redatto anche l'APE, ma se non erro, si può redigere l'APE anche per una porzione di subalterno (dipende dall'autonomia reddituale della porzione, in questo caso dovendo affittare la porzione sarà redatto un APE solo per la porzione di subalterno).
La domanda è relativa invece alla Legge 10: secondo voi anche per la relazione sul contenimento energetico è possibile gestire la singola porzione di edificio oppure occorre modellare l'intero edificio e fare le verifiche sulla sola porzione di impianto che si va a distaccare?
Grazie in anticipo per i contributi!
Legge 10 per porzione di fabbricato
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