EDILCLIMA

Buongiorno mi trovo in questa situazione:
il villino in questione ha un impianto con caldaia a metano non funzionante e due condizionatori. la casa e disabitata da anni
non è presente il libretto che obbligatoriamente andrà compilato, ma non è possibile fare il rapporto di controllo non funzionando la caldaia in questo caso come ci si comporta.
impianto simulato? no perché l'impianto è presente
ma potrebbero chiedermi perché non è presente il rapporto in questo caso si deve allegare qualcos'altro?

Se è privo di allacciamento alla rete, fai l‘APE come “Edificio privo di impianto” .
Se è solo spento, invece va regolarizzato.

E' allacciato alla rete del gas, ma la caldaia è guasta vecchia di 20 anni, perciò non potendo essere accesa non si può fare il rapporto di controllo dei fumi e di efficienza.
Nel portale APE-Lazio c'è una nota che sottintende che andrebbe fatto un modulo in cui l'impianto è dismesso ma non è chiaro

and91mar@gmail.com ha scritto: ↑mar mar 05, 2024 13:04 E' allacciato alla rete del gas, ma la caldaia è guasta vecchia di 20 anni, perciò non potendo essere accesa non si può fare il rapporto di controllo dei fumi e di efficienza.
Nel portale APE-Lazio c'è una nota che sottintende che andrebbe fatto un modulo in cui l'impianto è dismesso ma non è chiaro

Se è guasta ma riparabile, si fa riparare, e poi si fa prova fumi, efficienza, libretto e ape.
Se è guasta irreparabile, si scollega dalla rete, e si fa ape simulato.

NoNickName ha scritto: ↑mar mar 05, 2024 13:42

and91mar@gmail.com ha scritto: ↑mar mar 05, 2024 13:04 E' allacciato alla rete del gas, ma la caldaia è guasta vecchia di 20 anni, perciò non potendo essere accesa non si può fare il rapporto di controllo dei fumi e di efficienza.
Nel portale APE-Lazio c'è una nota che sottintende che andrebbe fatto un modulo in cui l'impianto è dismesso ma non è chiaro

Se è guasta ma riparabile, si fa riparare, e poi si fa prova fumi, efficienza, libretto e ape.
Se è guasta irreparabile, si scollega dalla rete, e si fa ape simulato.

Concordo. Bisogna vedere se sono disposti a mettere a posto la caldaia solo per fare un APE con impianto (se poi lo devono vendere che senso ha?)
Per gli split, specie se non sono a servizio di tutti i locali, io li tratterei come semplici impianti di raffrescamento e farei impianto simulato di riscaldamento e ACS.

ape con impianto simulato = nessuna detrazione per chi compra.
E' un bel disincentivo all'acquisto

Direi che se sei nel Lazio, devi preoccuparti di molto altro.
Tanto per cominciare la certificazione degli impianti.

gianlun ha scritto: ↑mer mar 06, 2024 08:45 ape con impianto simulato = nessuna detrazione per chi compra.
E' un bel disincentivo all'acquisto

Di che tipo di detrazioni stiamo parlando? Puoi citarne la norma?

Ricciardi ha scritto: ↑mer mar 06, 2024 09:23

gianlun ha scritto: ↑mer mar 06, 2024 08:45 ape con impianto simulato = nessuna detrazione per chi compra.
E' un bel disincentivo all'acquisto

Di che tipo di detrazioni stiamo parlando? Puoi citarne la norma?

immagino si riferisca alle detrazioni ECO, l'acquirente si trova un immobile certificato come "privo di impianto" ergo, no ECOBONUS, non simpaticissimo.

Marvin ha scritto: ↑mer mar 06, 2024 10:00

Ricciardi ha scritto: ↑mer mar 06, 2024 09:23

gianlun ha scritto: ↑mer mar 06, 2024 08:45 ape con impianto simulato = nessuna detrazione per chi compra.
E' un bel disincentivo all'acquisto

Di che tipo di detrazioni stiamo parlando? Puoi citarne la norma?

immagino si riferisca alle detrazioni ECO, l'acquirente si trova un immobile certificato come "privo di impianto" ergo, no ECOBONUS, non simpaticissimo.

esatto

in Toscana è possibile procedere ad un APE in mancanza di codice catasto impianto o regolare RCE comunicando la disattivazione dell'impianto

in Veneto la facciamo più semplice (per fortuna ogni tanto vince il buon senso ):
"2.35) Se l'impianto non può funzionare in quanto non è allacciato al contatore del GAS, utenza disattivata o non ancora attivata, è obbligatorio avere il Libretto di impianto?
Il Libretto di impianto è obbligatorio da più di 22 anni ed il nuovo modello è obbligatorio dal 15 ottobre 2014 e può essere predisposto anche se l'impianto non è allacciato al contatore del GAS o alimentato dal combustibile o da un vettore energetico, condizione questa che di fatto impedisce di effettuare il controllo di efficienza energetica e di compilare il RCEE: tale situazione va precisata, a seconda del tipo di impianto, nelle annotazioni della corrispondente Scheda 11.0.1 , 11.0.2 , 11.0.3 , 11.0.4 del Libretto di impianto, nella quale scheda però devono essere indicate le operazioni di manutenzione e la loro periodicità, obbligo in vigore dal 12 luglio 2013, ex D.P.R. 74/2013, art. 7. Quindi affinché l'impianto termico sia a norma, il Libretto di impianto deve esistere e deve essere correttamente compilato per quanto consentito dalla situazione contingente, che va specificata nelle annotazioni delle schede sopra richiamate dedicate alla registrazione degli interventi di manutenzione: si deve anche specificare che alla riattivazione delle utenze e prima del riutilizzo dell'impianto devono essere effettuate le prescritte operazioni di manutenzione e controllo di efficienza energetica."