EDILCLIMA

Buongiorno,
mi trovo a dover eseguire un Ape per un officina meccanica dislocata su due livelli un piano seminterrato accatastato in categoria C3 (Laboratorio) e il piano terra in categoria C1 (Negozio) ovviamente con due subalterni differenti, ma internamente collegati tra di loro e con lo stesso impianto di riscaldamento.
Al momento i proprietari necessitano di fare un contratto di locazione.
A questo punto il mio dubbio è se è necessario redigere due APE differenti o è possibile fare un unico APE?

Unico APE.
A meno che non intendano affittare solo uno dei sub, ma se dici che sono collegati anche funzionalmente non ha senso fare 2 APE distinti.

PS: a livello di calcolo puoi fare entrambe le cose volendo.

Il mio dubbio era anche sulla classificazione dell'immobile secondo il DPR 412/93. Inserisco un E5 oppure un E8?

A livello di calcolo, che sappia io, è possibile impostare categorie diverse per le 2 zone (in modo da quantificare correttamente le perdite per ventilazione e i fabbisogni di ACS in base alla destinazione d'uso come da UNI), poi la destinazione d'uso dell'edificio da indicare sull'APE dovrebbe essere quella prevalente (ad esempio quella con superficie maggiore).
Nel dubbio puoi sempre fare 2 APE distinti, credo che in questo il certificatore abbia una certa discrezionalità...

Grazie mille boba74