Accorpamento unità imm. e ENEA

[NicGia85]

Buongiorno

A qualcuno è capitato il caso in cui nel 110 si parte da 2 unità immobiliari e si termina con una sola?
Come massimali e interventi vale ovviamente lo stato pre lavori, ma come si può compilare il portale ENEA?Infatti devo inserire le due unità trainate per avere doppio massimale ma alla fine dei lavori quelle unità si accorperanno in una sola con un impianto unico. Senza parlare dei casi in cui c'è anche un cambio di destinazione da negozio ad appartamento.
Grazie

[SuperP]

viewtopic.php?t=31707&hilit=superp

[NicGia85]

L'unica cosa che si può fare con il portale ENEA è "fotografare" la situazione ANTE per quanto riguarda il numero di unità immobiliari e la situazione POST per quanto riguarda la categoria catastale: in qualsiasi altro modo vengono falsati i massimali e le caratteristiche dell'edificio. Ovviamente specificherei tutto nelle note

[simone.consalvo1]

Salve,
Riprendendo l'argomento vorrei chiedervi come vi muovereste in ambito asseverazione ENEA con una situazione di partenza con 2 Unità funzionalmente indipendenti con impianti autonomi e successiva fusione in unica unità immobiliare con IMPIANTO CENTRALIZZATO.
Da faq enea so che dovrò presentare due pratiche distinte per allineare i massimali e poi collegare gli ASID (una per la prima unità e una per la seconda unità con due ape convenzionali ANTE per ogni unità ed un unico ape convenzionale POST uguale caricato sulle due pratiche). Detto ciò la mia domanda è:
1) come faccio con computi metrici e assicurazioni? Devo dividere lavorazioni su unità 1 e unità 2? Stesso per le fatture?
2) Per il massimale dell'impianto termico carico il 50% delle lavorazioni su un'asseverazione e 50% sull'altra poichè non è possibile dividere le lavorazioni essendo unico impianto?

Grazie!

[boba74]

Salve,
Riprendendo l'argomento vorrei chiedervi come vi muovereste in ambito asseverazione ENEA con una situazione di partenza con 2 Unità funzionalmente indipendenti con impianti autonomi e successiva fusione in unica unità immobiliare con IMPIANTO CENTRALIZZATO.
Da faq enea so che dovrò presentare due pratiche distinte per allineare i massimali e poi collegare gli ASID (una per la prima unità e una per la seconda unità con due ape convenzionali ANTE per ogni unità ed un unico ape convenzionale POST uguale caricato sulle due pratiche). Detto ciò la mia domanda è:
1) come faccio con computi metrici e assicurazioni? Devo dividere lavorazioni su unità 1 e unità 2? Stesso per le fatture?
2) Per il massimale dell'impianto termico carico il 50% delle lavorazioni su un'asseverazione e 50% sull'altra poichè non è possibile dividere le lavorazioni essendo unico impianto?

Grazie!

NO, che due pratiche distinte.... dove l'hai letto questo?
Devi fare una pratica unica condominiale. Dicendo che le 2 UI nella situazione ante hanno impianti autonomi e nella situazione post un centralizzato.

[MariaLA]

Buongiorno a tutti,
sono nuova del forum, pertanto chiedo scusa se rispondo a questa conversazione e non ne apro una dedicata, ma purtroppo non capisco come fare. Avrei una questione da risolvere: è stata creata una asseverazione enea per il primo sal per un condominio composto da 24 unità, al momento dell'apertura dell'asseverazione due di queste unità totali erano all'asta, pertanto, di comune accordo con i condomini e con l'amministratore, tali unità non sono state inserite in asseverazione. Le spese comuni sono state suddivise fra i condomini presenti, mentre per le parti private non sono stati fatti interventi. Allo stesso modo si è proceduto con il secondo sal. Pertanto le unità immobiliari inserite in enea sono state 22.
Ci apprestiamo a fare il sal finale, nel frattempo le unità all'asta sono state vendute e il compratore vorrebbe partecipare al 110. Poichè le unità immobiliari non sono modificabili in enea, in quanto è un dato iniziale, come si potrebbe procedere in tal senso? è possibile aprire una nuova asseverazione, inserendo tutte le unità immobiliari, per il sal finale e collegarla all'altra tramite le note? inserendo il codice ASID della vecchia asseverazione e specificare che trattasi solo di sal finale per sopraggiunti beneficiari?
Grazie a chi risponderà. Ho provato a cercare online una soluzione ed a contattare enea in qualunque modo ma senza successo

[NoNickName]

Non ne vedo il motivo, visto che sulle parti private non sono stati fatti interventi. Detraggono i 22 originali.
Se poi tra i 24 c'è accordo sulla suddivisione del beneficio originale, fanno una scrittura tra loro.
Oltretutto all'atto dell'asseverazione, i due nuovi proprietari non avevano il possesso delle unità immobiliari. Quindi non avevano diritto e non lo possono maturare adesso.

[MariaLA]

Grazie per la risposta. Però i nuovi proprietari vorrebbero partecipare per le parti private, quindi per tutti gli interventi trainati. secondo voi è perseguibile questa mia idea, oppure vado incontro ad errori? Creare una nuova asseverazione, solo per il sal finale e specificare il tutto nelle note.

[NoNickName]

Grazie per la risposta. Però i nuovi proprietari vorrebbero partecipare per le parti private, quindi per tutti gli interventi trainati. secondo voi è perseguibile questa mia idea, oppure vado incontro ad errori? Creare una nuova asseverazione, solo per il sal finale e specificare il tutto nelle note.

Hai detto che non sono stati fatti interventi sulle parti private.

[MariaLA]

Forse mi sono spiegata male, chiedo scusa. Non stati fatti interventi per parti private solo per le unità immobiliari all'asta, per tutti gli altri si.

[NoNickName]

Forse mi sono spiegata male, chiedo scusa. Non stati fatti interventi per parti private solo per le unità immobiliari all'asta, per tutti gli altri si.

Appunto, perchè i nuovi proprietari vogliono partecipare per le spese per lavori su parti private che sulle loro parti private non sono stati eseguiti?

[MariaLA]

Perchè vogliono fare gli interventi

[NoNickName]

In generale, i lavori di manutenzione straordinaria di un edificio condominiale devono essere pagati dal soggetto che era proprietario dell’appartamento al momento in cui i lavori sono stati deliberati, e i crediti poi eventualmente trasferiti all'acquirente.
Dubito che sia possibile ACCODARSI ed aggiungersi ad un intervento in corso.

[boba74]

L'unico modo che vedo io per inserire i nuovi beneficiari è annullare il 1 SAL e creare un'asseverazione Ex-novo dove inserire tutti gli importi, comprese le fatture già inserite nel 1 SAL.
Ovviamente la cosa è possibile solo se gli importi del 1 SAL non sono stati ceduti come credito, o non sono stati fatti sconti in fattura, perchè in caso contrario non è possibile annullare il SAL senza dover annullare anche tutte le cessioni.
Non è possibile fare una nuova asseverazione e "collegarla" a quella vecchia.