bonus 110 e SAL su appartementi

[christianbroch]

Buongiorno,
provo a spiegare la situazione nella quale mi trovo.
Condominio minimo.
aperte 3 pratiche per bonus 110.
Una per interventi su parti comuni e una per appartamento.
La banca ha accettato la cessione del credito per la pratiche degli interventi sulle parti comuni (cappotto). già in questo modo l'edifico supera le 2 classi energetiche.
le pratiche relative agli appartamenti (trainati) e quindi: riscaldamento, infissi sono state invece bloccate per mancanza fondi.
Siamo parti con i lavori del cappotto e abbiamo chiuso con successo il SAL1.
la domanda è la seguente: nel caso la situazione si sbloccasse per gli appartamenti è possibile fare delle pratiche disgiunge per gli appartamenti in modo da poter programmare gli interventi in modo differenziato. In questo modo potremmo "giocando" sulla tempistica dei vari SAL evitare prestiti ponte.
Esiste qualche linea guida dell'ENEA su questa cosa?
Mille grazie a chi mi potrà rispondere
Christian

[archspf]

Buongiorno,
provo a spiegare la situazione nella quale mi trovo.
Condominio minimo.
aperte 3 pratiche per bonus 110.
Una per interventi su parti comuni e una per appartamento.
La banca ha accettato la cessione del credito per la pratiche degli interventi sulle parti comuni (cappotto). già in questo modo l'edifico supera le 2 classi energetiche.
le pratiche relative agli appartamenti (trainati) e quindi: riscaldamento, infissi sono state invece bloccate per mancanza fondi.
Siamo parti con i lavori del cappotto e abbiamo chiuso con successo il SAL1.
la domanda è la seguente: nel caso la situazione si sbloccasse per gli appartamenti è possibile fare delle pratiche disgiunge per gli appartamenti in modo da poter programmare gli interventi in modo differenziato. In questo modo potremmo "giocando" sulla tempistica dei vari SAL evitare prestiti ponte.
Esiste qualche linea guida dell'ENEA su questa cosa?
Mille grazie a chi mi potrà rispondere
Christian

Gli interventi trainati devono essere eseguiti e completati nel periodo di inizio e fine di quelli Trainanti e questo è un dato di fatto. La pratica ENEA/Asseverazione è unica ed è possibile integrarla successivamente al primo SAL. E' altrettanto consolidato che non sia possibile dividere l'intervento in tante pratiche distinte o ne verrebbe meno il senso fiscale, temporale e tecnico di agire come condominio anziché unità funzionalmente indipendenti (ammesso che ne abbiano i requisiti).
Non lo stabilisce Enea ma la stessa formulazione dell'art. 119 DL 34/2020 in cui sono elencate, al nono comma, le categorie "giuridiche".

[boba74]

No, aspetta, in che senso pratiche distinte?
Parli di pratiche ENEA o di pratiche con la banca?
Perchè la pratica ENEA è una sola e contiene trainanti e trainati e non può essere distinta, ma solo suddivisa al massimo in 3 SAL successivi.
Se davvero è stato fatto un SAL solo con i trainanti, e ora intendi fare nuove pratiche per i trainati, a parte che non puoi procedere, dato che mancherebbero i trainanti, e comunuque trattandosi di edificio composto da più UI, la pratica è unica per l'intero edificio, non puoi avere più pratiche, a meno che tu non abbia UI funzionalmente indipendenti ognuna con il proprio trainante e i propri trainati.
Se invece per "pratiche" intendi CILAS distinte, la vedo ancora peggio, se l'idea era quella di partire solo con i trainanti parti comuni e poi aggiungere in corso d'opera i trainati, si doveva comunuque fare una variante alla CILAS, o una nuova CILAS in sostituzione della precedente, non certo pratiche distinte.

[christianbroch]

avete ragione, sono io che faccio confusione.
la pratica enea è una sola. sono 3 le pratiche con la banca
speravo che si potesse suddividere i SAL degli appartamenti. nel caso dovesse ripartire dovrò chiedere finanziamenti ponti.
grazie ad entrambi per la risposta
christian