Qualcuno ha maggiori informazioni in merito a questo caso?
Edificio unifamiliare con giardino di proprietà esclusiva al quale però si accede transitando su una stradina di altra proprietà grazie ad un diritto di passo.
La circolare 24/E a pagina 14 definisce gli edifici unifamiliari come unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall'esterno e destinato all'abitazione di un singolo nucleo familiare.
Rientra o no nel Superbonus?
Edificio unifamiliare e accesso autonomo.
Moderatore: Edilclima
Re: Edificio unifamiliare e accesso autonomo.
Si.
Il requisito di accesso da cortile, giardino strada di proprietà esclusiva non esiste più.
Il requisito di accesso da cortile, giardino strada di proprietà esclusiva non esiste più.
Re: Edificio unifamiliare e accesso autonomo.
La modifica all'art. 119 è questo:
1-bis. Ai fini del presente articolo, per ‘accesso autonomo dall’esterno’ si intende un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o da giardino anche di proprietà non esclusiva
Anche di proprietà non esclusiva mi induce a pensare che deve esserci almeno la comproprietà. Altrimenti avrebbero dovuto scrivere anche di altra proprietà.
1-bis. Ai fini del presente articolo, per ‘accesso autonomo dall’esterno’ si intende un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o da giardino anche di proprietà non esclusiva
Anche di proprietà non esclusiva mi induce a pensare che deve esserci almeno la comproprietà. Altrimenti avrebbero dovuto scrivere anche di altra proprietà.
Re: Edificio unifamiliare e accesso autonomo.
Al webinar ENEA-AdE dell'altro giorno è stato specificato che vale anche un diritto di passaggio (ovviamente con servitù formalizzata)