EDILCLIMA

Buon giorno a tutti, è stato eseguito un intervento su un condominio in regione Lombardia nel quale è stata rifatta la copertura con utilizzando pannello isolato tipo sandwich, l'amministratore che conosco mi ha chiesto se posso redigergli la pratica Enea per il recupero fiscale del 65% inoltre mi chiede se è necessario anche fare la certificazione energetica di tutti gli appartementi.
Sono quindi a chiedervi le seguenti cose.
- Per quel che so l'APE in caso di lavori di ristrutturazione è obbligatoria solo se l'intervento instiste su oltre il 25% dell'involucro dell'edificio. questo 25% come viene calcolato però? (il 25% di tutte le superfici disperdenti oppure il 25% delle singole superfici ovverto tetti, facciate etc. oppure il 25% dell'involucro in generale disperdente e non?)
- So poi che per poter recuperare fiscalmente il 65% occorre che i requisiti della nuova copertura rientrino nei valori limite previsti da una tabella nella normativa. dove posso trovare questa tabella?

Cercando su internet pere che tra i documenti richiesti per la richiesta del recupero fiscale del 65% oltre alla presentazione della pratica all'ENEA, occorre anche fare APE per ogni singolo appartamento del condominio e vanno allegati alla documentazione.
Risulta anche a voi questo? Oppure sono da fare solo se la superficie dell'intervento è superiore al 25% di quella complessiva disperdente?

Scusa se mi permetto ma il tetto (se confina con l'ultima soletta) non è considerato superficie disperdente,quindi l'unica detrazione ammessa
è il 50% x le spese di manutenzione strordinaria.

Questo non lo avevo considerato. Quindi sei sicuro che non possa ricevere il 65%? Il tetto in effetti è un tetto inclinato posato su muricci e tabelloni. Quindi non è a diretto contatto con l'appartamento ma c'è un sottotetto non accessibile alto circa un metro e mezzo nel punto piu alto

Questo non lo avevo considerato. Quindi sei sicuro che non possa ricevere il 65%? Il tetto in effetti è un tetto inclinato posato su muricci e tabelloni. Quindi non è a diretto contatto con l'appartamento ma c'è un sottotetto non accessibile alto circa un metro e mezzo nel punto piu alto

Mi dispiace,ma ti confermo quanto detto in precedenza.Purtroppo dal punto di vista professionale non devi intervenire se non per mettere insieme le fatture relative all'intervento (compreso lo smaltimento del vecchio tetto) e dividere in quote millesimali la ripartizione delle detrazioni da assegnare ad ogni condomino,sempre se non lo fa direttamente l'amministratore.