EDILCLIMA

Buongiorno, devo fare la certificazione energetica di una casa singola disposta su due livelli, per il Comune il piano seminterrato è a destinazione artigianale e il piano terra residenziale. Le planimetrie catastali invece identificano tutto l'edificio come residenziale.
L'utilizzo reale è residenziale in quanto l'attività al piano seminterrato è dismessa e viene utilizzato come ripostiglio.
Io pensavo di fare un APE unico residenziale e fregarmene. Vorrei un consiglio su come procedere. Grazie

Quindi è stato fatto un abuso, e se al comune risulta artigianale, vuol dire che probabilmente non c'è l'agibilità.
Comunque il decreto semplificazioni ha stabilito che la destinazione d'uso di un fabbricato sia quella che prevale in termine di superficie. Nel caso specifico, se l'abitazione è almeno 50.1% della superficie totale, allora l'edificio è residenziale (comma 2 art. 23 ter del TUE).

Si, grazie mille per la consulenza. Ci sono delle difformità evidenti tra catastale e urbanistico che dovranno essere sistemate, penso di procedere alla redazione dell'APE per il reale utilizzo prevalente dell'immobile, guardando la suddivisione catastale dell'unità immobiliare in oggetto, altrimenti ho serie difficoltà nel portare avanti questo lavoro.