ACE per immobili all'asta senza documenti impianti
Inviato: mer apr 04, 2012 10:36
Mi è stato chiesto di fare vari ACE per immobili che sono in asta giudiziaria.
Mi dicono che il sopralluogo è possibile, ma tutta la documentazione che chiedo non c'è. Si tratta in genere di immobili fatiscenti occupati da extracomunitari con impianti autonomi senza documentazione, prova fumi, ecc. Se il riscaldamento è condominiale me la cavo con il manutentore, ma con gli impianti autonomi come posso fare?
Il curatore mi ha già detto che non se ne parla di rifare libretto e prova fumi: in perizia è indicato che gli impianti non sono a norma (magari la caldaia è pure rotta o da cambiare, magari gli occupanti se la portano via come souvenir...), e quindi l'acquirente sa già che dovrà spemdere. Non può far spendere prima.
OK, se manca la caldaia e lo vedo nel sopralluogo, faccio dichiarazione di impossibilità di redigere l'ACE. Ma se l'ACE si può fare, semplicemente mancano prova fumi e libretto?
In questi casi non posso nemmeno dire che l'ACE non si può fare per mancanza di documenti, altrimenti il curatore non può pubblicare l'asta...
A qualcuno sono già capitati casi simili?
Mi dicono che il sopralluogo è possibile, ma tutta la documentazione che chiedo non c'è. Si tratta in genere di immobili fatiscenti occupati da extracomunitari con impianti autonomi senza documentazione, prova fumi, ecc. Se il riscaldamento è condominiale me la cavo con il manutentore, ma con gli impianti autonomi come posso fare?
Il curatore mi ha già detto che non se ne parla di rifare libretto e prova fumi: in perizia è indicato che gli impianti non sono a norma (magari la caldaia è pure rotta o da cambiare, magari gli occupanti se la portano via come souvenir...), e quindi l'acquirente sa già che dovrà spemdere. Non può far spendere prima.
OK, se manca la caldaia e lo vedo nel sopralluogo, faccio dichiarazione di impossibilità di redigere l'ACE. Ma se l'ACE si può fare, semplicemente mancano prova fumi e libretto?
In questi casi non posso nemmeno dire che l'ACE non si può fare per mancanza di documenti, altrimenti il curatore non può pubblicare l'asta...
A qualcuno sono già capitati casi simili?