EDILCLIMA

Buongiorno a tutti vi esposngo la mia situazione:

PARTE 1:

- Lavori di riqualificazione energetica su unità immobiliare di proprieta di X, sposato con Y;
- Comma 344 - i lavori sono cominciati nel 2011 e proseguiranno nel 2012;

PARTE 2:

- l'unità immobiliare dove si completeranno i lavori del comma 344, dovrà essere accorpata ad un'altra unità immobiliare ovviamente dopo la fine lavori inerente il 55%;
- in Questo caso potrà detrarre solo X, perche la moglie Y non è proprietaria e non residente!

PARTE 3:

- si farà opportuno titolo edilizio e catasto per accorpare le due unità immobiliri;
- si farà tutto l'iter per il recupero del 36%.
- DOMANDA = come potrà scaricare anche la moglie y non essendo resisdente e non proprietaria? si può utilizzare un comodato d'uso gratutito?

altra domande:

- Ci sono dei problemi se dopo la pratica del 55%, le unità dove sono stati eseguiti i lavori per il 55% verrà accorpata ad un'altrà unità immobiliare?

Tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche:
■i titolari di un diritto reale sull’immobile;
■i condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali;
■gli inquilini;
■chi detiene l’immobile in comodato.

Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari conviventi con il possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado) che sostengono le spese per la realizzazione dei lavori. Tuttavia,se i lavori sono effettuati su immobili strumentali all’attività d’impresa, arte o professione, i familiari conviventi non possono usufruire della detrazione.

Quindi non serve stipulare un comodato tra moglie e marito, fintanto che siano conviventi e che abbiano sostenuto le spese assieme. Difficile sostenere, in separazione dei beni, che la moglie casalinga abbia speso dei soldi per la realizzazione dei lavori...