Ripartizione delle spese di riscaldamento

[SimoneBaldini]

Vi illustro la situazione che ho:
- impianto centralizzato riscaldamento e acs
- satelliti per ogni appartamento con contabilizzatore siemens e contalitri per acs e fredda
- in centrale non ci sono contabilizzatori
- unità abitative 40 circa
- nella stagione 2010/2011 sono state abitate solo 7 unità
- l'impianto di riscaldamento e acs è attivo 24/24 poi ogni unità gestisce i suoi orari per il riscaldamento
Questo è il quadro generale dell'impianto. La situazione dei consumi è stata:
- 17000 mc circa di gas equivalenti a 12.000 euro circa
- 32400 kWh per acs come da UNI 10200 calcolati con i mc consumati di acs
- 28000 kWh per il riscaldamento degli appartamenti (sostanzialmente solo i 7 abitati) somma delle letture fatte sui contabilizzatori
- 140000 kWh bruciati in caldaia piu' o meno
Ora da statuto hanno voluto la ripartizione 30% fisso a millesimi e 70% a consumo, questo ha comportato per i poveri "abitanti" un esborso notevole.
Facendo due conti della serva le dispersioni sono la differenza 140000-28000-32400=79600kWh che rapportati al totale sono il 56% dei costi comprensivo di acs, ma siccome l'acs è valutata dalla UNI10200 comprensiva di dispersione e generazione (mi ricordo che sia cosi' ma dovrei verificare), se lo rapportiamo ai soli kWh del riscaldamento diventa il 74%!
A me risulta abbastanza corretto il valore perchè bisogna considrare le colonne montanti che scaldano le scale e gli stessi satelliti (40!) che non sono altro dei "radiatori" sulle scale!
La domanda è se è corretto non valutare puntualmente il costo delle dispersioni?

[NoNickName]

E' correttissimo. Logicamente le dispersioni aumentano quando il numero degli appartamenti non abitati è più alto.
In questo caso mi sembra ragionevole che l'energia dispersa sia maggiore di quella utilizzata, perchè solo il 20% degli appartamenti è abitato.
Comunque gli abitanti pagano a millesimi, quindi cosa gli frega delle dispersioni (naturalmente le dispersioni degli altri 33 appartamenti vanno addebitate ai rispettivi proprietari in ragione dei millesimi o, se invenduti, al costruttore).

[SimoneBaldini]

Il problema è appunto che dallo statuto del condominio è scritto che solo il 30% va a millesimi e il 70% lo si ripartisce a consumo del costo energetico complessivo. Però in questo frangente la situazione è opposta, cioè il 70% andrebbe addebitato a millesimi e il 30% a consumo.
Il risultato è che per 9000 kWh di consumo uno paga piu' di 3000 euro!

[NoNickName]

Ah, avevo capito il contrario. No è sbagliato. Il 70% a millesimi e il 30% a consumo.