EDILCLIMA

Buonasera, ho ricevuto incarico da parte di 3 proprietari di un condominio, costituito da 2 appartamenti 1 bar e 2 locali seminterrati (cantine) di eseguire un cappotto esterno ai fini della detrazione del 55%. Il cappotto sarà eseguito per tutta altezza in solo in una delle 4 pareti perimetrali. Uno degli appartamenti però non possiede impianto di riscaldamento. Ora ho un dubbio proprio ai fini della detrazione: potranno usufruirne tutti i proprietari?E con quali eventuali modalità?Grazie per le vostre eventuali risposte

bulbina ha scritto:potranno usufruirne tutti i proprietari?

Non quello non riscaldato.
Detrae chi paga nella % in cui paga, ovvero se condominio, in millesimi.

ti ringrazio sei stato gentilissimo

Detrae chi paga nella % in cui paga, ovvero se condominio, in millesimi.

in questo caso però non esistono millesimi di riscaldamento, ognuno ha il suo impianto termoautonomo. Si dividono quindi le spese in base ai millesimi di proprietà? E, se sì, escludendo la quota parte di colui che non ha l impianto?

bulbina ha scritto:in questo caso però non esistono millesimi di riscaldamento, ognuno ha il suo impianto termoautonomo.

Si detraggono e si pagano allora i rispettivi m2 di cappotto di ogni app. riscaldato.

consiglio se sei in tempo di far fare già tutte le fatture divise...
nel senso di escludere la quoat aparte di chi non può detrarre

Ricordo che per interventi su parti comuni, anche se non c'è amministratore, l'agenzia vuole una delibera di assemblea con la suddivisione delle spese.
Fossi negli interessati, scriverei sta delibera, con data antecedente i lavori, fingendo di aver tenuto l'assemblea. Sulla delibera si indica che si è deciso di fare la spesa, l'importo e come si è deciso di suddividere le spese.

ketenegh ha scritto:'agenzia vuole una delibera di assemblea con la suddivisione delle spese.

Dove sta scritto^?

Sul DM 19/2/2006 e sulla guida ade

ketenegh ha scritto:Sul DM 19/2/2006 e sulla guida ade

su DM no.
Della guida? Nemmeno la guardo. Non è legge.

a memoria la penso come suoerP
non è che sono indicaz per il 36%k

Nemmeno la guardo. Non è legge.

vede eccellenza, succede però che i funzionari dell'agenzia la guardino e la considerino, anzi normalmente gli basta quella per passare ai fatti.
Se soggetti ad un controllo, prima di essere gentilmente invitati a restituire le detrazioni, + sanzioni, + interessi, si possono però liberamente esporre le proprie ragioni, casomai con un po' di garbo. Si può sicuramente rinfacciare che non siamo interessati a ciò che è scritto nelle loro guide (per es. dove dicono "nel caso in cui gli interventi siano effettuati su parti comuni degli edifici di cui all’articolo 1117 del codice civile va altresì conservata ed esibita copia della delibera assembleare e della tabella millesimale di ripartizione delle spese") perchè la guida giustamente non è normativa. Si possono anche portare a supporto riferimenti normativi (per es. l'art.4.1.d. del DM 19/2/2006).
Pagherei per esserci.

ketenegh ha scritto:vede eccellenza,

Ti assolvo

ketenegh ha scritto:succede però che i funzionari dell'agenzia la guardino e la considerino, anzi normalmente gli basta quella per passare ai fatti.
Se soggetti ad un controllo, prima di essere gentilmente invitati a restituire le detrazioni, + sanzioni, + interessi

Ne ho imparata una anche oggi.