Ristrutturazione edilizia

[riccardo1986]

Buonasera a tutti; ho presentato una D.I.A. per la ristrutturazione edilizia con creazione di n.3 unità abitative di un immobile catastalmente identificato come unico subalterno (infatti era un'unica abitazione disposta su tre livelli). L'impianto termico in progetto è autonomo per ogni singola unità immobiliare e mi sono sorti dei dubbi leggendo la guida dell'agenzia dell'entrate sul 55%, la quale dice: "se un'unità immoibliare viene fazionata in più unità, queste devono avere impianto centralizzato".

Cosa succede quindi nel mio caso? non posso chiedere il 55% globalmente ma devo scomporlo su infissi, impianto, radiatori, miglioramento sull'involucro ecc?

Ho letto della non cumulabilità del 36%, ma posso eventualmente chiedere il 55% sulla parte "energetica" ed il 36% ad esempio per i tavolati, solai interni, pavimenti, ecc?
Della vecchia caldaia esistente devo conservare qualcosa?

Grazie a tutti!

[riccardo1986]

ps: devo effettuare una certificazione pre e post-intervento?
scusate le domande, magari banali, ma è la prima volta che affronto la detrazione 55% già in fase di progettazione.
Saluti!

[gfrank]

Se ho bencompreso, inizialmente l'immobile era composto da una sola u.i. e con unico impianto termico, e con la ristrutturazione ricavi 3 nuove u.i. con impianti autonomi
In questa situazione , a mio parere, non puoi usufruire di nessuna tipologia di detrazione per il 55%.

[riccardo1986]

Grazie per le risposte... quindi scusa, le nuove finestre caldaie pompe di calore ecc non posso singolarmente detrarle? a rigor di logica mi pare una cosa assurda
Riccardo

[riccardo1986]

leggendo la guida dell'AdE a me pareva di aver capito che non posso chiedere la detrazione su 181000 euro come riqualificazione globale dell'edificio ma posso chiedere la detrazione su 109000 per quanto riguarda involucro, infissi ecc....

[gfrank]

A pag. 7 punto 2 della guida, dice che "in caso di frazionamento dell'unità immobiliare ... il beneficio è compatibile unicamente con la realizzazione di un impianto termico centralizzato ... "

[riccardo1986]

eh si ho letto quel punto...ma non vorrei che riguardasse la detrazione come riqualificazione globale dell'edificio (quella con limite di detrazione a 181.181,00 euro); nel senso che non potendo usufruire di quell'agevolazione posso comunque usufruire sulle agevolazioni mirate ai singoli elementi (infissi ecc chiaramente con i limiti inferiori).
Riccardo

[gfrank]

A mio parere limita lì'ntervento di agevolazione al solo impianto termico, se mantenuto centralizzato.
L'agevolazione è concessa in presenza di u.i. esistente. Se procedi ad una divisione di quella esistente in più unità immobiliari, non si può asserire che le 3 unità immobiliari erano preesistenti.
Se non erro, anche ENEA non ha mai chiarito questa situazione.

[riccardo1986]

capisco...non saprei oggi ho sentito la commercialista del committente la quale sostiene che chiaramente l'impianto acs/riscaldamento non puo entrare in detrazione, ma che gli infissi e la riqualifcazione delle singole strutture opache invece si.
Non avendo mai effettuato pratiche 55% sono sempre più confuso....

[riccardo1986]

riporto il parere dell'enea:
secondo loro non posso detrarre le spese per la parte impiantistica ma posso detrarre le spese sostenute per i serramenti e per le coibentazioni.
Dovrò inoltre predisporre tanti allegati E quanti sono gli appartamenti in progetto.
vostro parere in merito?
grazie, Riccardo

[riccardo1986]

Riporto in evidenza la discussione in quanto mi sto avvicinando in cantiere all'inizio delle opere di riqualificazione vere e proprie; qualcuno ha avuto un caso simile?