detrazione 55% su immobili di privato dati in locazione

[rudi]

Ciao.

Chiedo un vostro parere: un privato (fortunato) che possiede molteplici appartamenti può eseguire su questi interventi ricadenti nel 55% e quindi portare in detrazione il relativo costo??

Per le società l'A.d.E. si era espressa negativamente relativamente ad immobili "non strumentali".

Grazie.
Rudi.

[jerryluis]

Per me vige sempre l aregola che ciò che non è espressamente vietato è consentito.
E' un privato, seppur attavità del tutta analoga ad una società immobiliare, non è lo stesso.
Diversamente si arriverebbe al paradosso che un proprietario non puù più affittare l'immobile solo perchè ha fatto una riqualificazione...
Spero che si prenda questa come un'opportunità di miglioramento e non un balzello per creare contrasto o disordine..

[rudi]

Sul merito concordo.

Sul piano formale invece siamo in Italia.... una società installa pompe di calore in "aiuto" ad un vecchio impianto di riscaldamento per poi, tramite risoluzione dell'AdE, sentirsi dire che deve essere una sostituzione totale dell'impianto..... alias niente detrazione.

Grazie, Rudi.

[ilverga]

Sul piano formale invece siamo in Italia.... una società installa pompe di calore in "aiuto" ad un vecchio impianto di riscaldamento per poi, tramite risoluzione dell'AdE, sentirsi dire che deve essere una sostituzione totale dell'impianto..... alias niente detrazione

E perchè dovrebbe essere incentivato un caso simile? La norma parla di sostituzione di impianto di climatizzazione...è come pretendere di avere l'incentivo auto senza l'abbandono dell'auto inquinante

[LST]

Sul piano formale invece siamo in Italia.... una società installa pompe di calore in "aiuto" ad un vecchio impianto di riscaldamento per poi, tramite risoluzione dell'AdE, sentirsi dire che deve essere una sostituzione totale dell'impianto..... alias niente detrazione

E perchè dovrebbe essere incentivato un caso simile? La norma parla di sostituzione di impianto di climatizzazione...è come pretendere di avere l'incentivo auto senza l'abbandono dell'auto inquinante

In realtà, a voler fare le pulci alla norma (19/02/2007), si dice "sostituzione integrale o parziale":
"5. Per interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale di cui all’articolo 1, comma 347, della legge finanziaria 2007, si intendono gli interventi, di sostituzione, integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione."

A rimarcare con perplessità l'interpretazione dell'ADE, c'è anche ENEA:

"35. D - Voglio installare in casa mia un condizionatore con funzione anche di pompa di calore. Posso accedere alle detrazioni fiscali di cui al decreto del 19 febbraio 2007?
R - L'intervento dal 1/1/2008 è agevolato dall'art. 1 c. 5 del citato "decreto edifici" che ammette a detrazione la "sostituzione" di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia con contestuale messa a punto ed equilibratura del sistema di distribuzione del calore. Il predetto articolo non precisa tuttavia se la sostituzione debba essere totale o anche solo parziale ma la risoluzione 458/E del 1° dicembre 2008 dell'Agenzia delle Entrate, basandosi sulla mancanza di un 'esplicita citazione della parola "parziale" sul testo dell'art. 1 c. 5 del decreto, ha interpretato che il beneficio si intende limitato alla sola sostituzione integrale di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza, purché ovviamente la pompa di calore abbia prestazioni non inferiori a quelle prescritte dall'allegato H dello stesso decreto. Viene così esclusa - secondo l'AdE - la possibilità di sostituire solo parzialmente un impianto termico esistente con un impianto a pompa di calore al contrario di quanto invece può avvenire se l'impianto preesistente viene sostituito parzialmente con una caldaia a condensazione."

E' chiaro che all'installazione delle pompe di calore qualcosa del vecchio impianto dovrei dismetterlo, altrimenti non si può configurare nemmeno una sostituzione parziale....
...ma in ogni caso sembra che non si possa fare (con le PdC).

[ilverga]

Se c'è sostituzione, anche la pdc è incentivabile purchè rispetti i valori previsti dal decreto...ma da come descritto sopra, non mi sembra nemmeno parziale la sostituzione!