Contabilizzazione : ripartizione spese fisse

[SuperP]

Per un preventivo mi chiedono:
Relazione sull’impianto sopracitato con relativi disegni e foto dei contabilizzatori, inoltre una valutazione della quota fissa di spesa per ogni unità abitativa anche in caso di nessun consumo.

Qualcuno di voi ha idea di che cosa sia? Ora inizio a guardare la UNI 10200 sulla ripartizione..

[Kalz]

è una vecchia discussione presente nel forum.....

[girondone]

sei sulla strada giusta....
la norma è senza dubbio quella...
poi forse ogni sistema di contabilizzazzione(caleffi ecc..) cambierà un pò
no ricordo quanto è la percentuale minima di spesa da usare come quota fissa il 10 o il 20% forse...
anche soma parla di contabilizz su progetto 2000 n° 35, ma sicuramente lo hai già visto!
ciao

[danilo2]

Scusate ma mi sembra che state complicando l'ovvio. E' chiaro che le spese fisse del riscaldamento (quota fissa bolletta, libretto di centrale, ISPESL, VVF, ecc.) si ripartiscono a millesimi indipendentemente dal consumo. Ci vuole una norma UNI per dirlo??

[SuperP]

Scusate ma mi sembra che state complicando l'ovvio. E' chiaro che le spese fisse del riscaldamento (quota fissa bolletta, libretto di centrale, ISPESL, VVF, ecc.) si ripartiscono a millesimi indipendentemente dal consumo. Ci vuole una norma UNI per dirlo??

A volte si.. quando ti chiedono da dove escano quei numeri..

Io non sono mai a casa.. non pago niente!!

[SuperP]

è una vecchia discussione presente nel forum.....

non l'ho trovata..

guardo la 10200 intanto

[Spd]

Oltre le spese fisse per proprietà (inclusa l'eventuale quota fissa sulla bolletta dell'ente) si dovrebbe conteggiare l'energia dissipata (quella che si quantifica con i rendimenti).
I contabilizzatori non tengono conto della quota di energia dispersa nel resto dell'impianto, che viene sempre dispersa anche se il radiatore sul quale è montato il contabilizzatore è spento (perdite al camino a bruciatore spento, dispersioni sulla rete....).

Io penso quindi che l'energia termica utile richiesta solo dal fabbricato è quella che viene contabilizzata e viene ripartita in base all'utilizzo, il resto è spesa variabile da conteggiare però a millesimi di proprietà. Sui millesimi anche manutenzione ordinaria, e quote fisse della bolletta.

Si può arrivare anche al 30% dell'importo della bolletta.

[girondone]

riapro il post
devo andare in assemblea a ceracre di convincere un condominio a rifare la colonna montante e mettere sottostazioni di zona almeno per il riscaldamento....
hanno già anello e valvola di zona con conta ore per ora...

qualcuno ha qualcosa di riassuntivo e convincente per prepararmi all'evento.... magari con ben spiegata la divisione delle spese da uni 10200?
ovvero mi spiego meglio, mihanno detto che se metto un contabilizzatore in ct che fa la "differenza" con la somma dei consumi dei singoli contabilizz, non si paga nemmeno qurl 20% a millesimi e rimangono a millesimi solo le spese diciamo di ct (manutenzone ecc..)

se poi avete indicazioni ed esperienze anche su costi e risparmi sono pben accette,
per avere una idea sono 13 ui e mettiano una caldaia a condensaz >116 kw
grazie

[Manofthemoon]

uhmm
negli ultimi che ho fatto non siamo mai scesi sotto al 30% in base ai millesimi..
poi dipende molto se sono seconde case questo può salire anche al 60.

[girondone]

tornando alla mia assemblea
ora hanno contaore all'ingresso dell'appartamento e divino 50% in base alle ore e 50% in base ai millesimi
questo sistema è considerato di contabilizzazione ai fini del 412 ecc...?
ovvero hanno i vantaggi degli orari ecc come se fossero contabilizzati?

[nicorovoletto]

ho partecipato ad un corso e mi ricordo bene:
che una parte va sempre divisa per millesimi da un minimo del 10% ad un massimo del 50% (vado a memoria) (cosa che condivido a pieno)

la percentuale da applicare viene scelta in assemblea condominiale!
Il restanze va suddiviso in base alle letture

Questo dovrebbe essere ben spegnificato nella UNI.

[Lomby]

Non so se è una risposta valida dal punto di vista normativo, anzi, ma in un'occasione simile contattando diverse ditte e leggendo le varie brochure, mi avevano confermato che la quota fissa oscilla tra il 20-40% (tipicamente 25-30%) e che andava fissata a discrezione dei condomini durante l'assemblea condominiale preventiva (come a dire si decide tutti insieme in base al numero di utenze, all'utilizzo e a n fattori, in modo tale che dopo nessuna rompa le ba**e!)

Per l'aspetto puramente normativo però non saprei....

[CDM sas]

Quanto riportato nella Scheda CALEFFI 01110/08 - Ripartizione spese Termie - Frigorie - Acqua sanitaria, mi sembra tecnicamente convincente.
Che ne dite, saluti

[Augusto]

Non so se è una risposta valida dal punto di vista normativo, anzi, ma in un'occasione simile contattando diverse ditte e leggendo le varie brochure, mi avevano confermato che la quota fissa oscilla tra il 20-40% (tipicamente 25-30%) e che andava fissata a discrezione dei condomini durante l'assemblea condominiale preventiva (come a dire si decide tutti insieme in base al numero di utenze, all'utilizzo e a n fattori, in modo tale che dopo nessuna rompa le ba**e!)

Per l'aspetto puramente normativo però non saprei....

Ma stabilire una percentuale fissa di qualcosa che si saprà solo alla fine della stagione, non è il massimo.
Se poi, sommando tutto quello che deriva dai consumi alla quota fissa non si ottenesse la spesa totale (es 30% fisso+ consumi pari al 55% della spesa totale) chi paga la rimanenza?
Secondo me le spese fisse vanno determinate in base ad una diagnosi, oppure calcolate a fine stagione (potrebbero esserci problemi impiantistici, es. perdite, che vanno comunque suddivise a millesimi di riscaldamento).

[girondone]

grazie a tutti secondo voi è fattibile che i condomini scelgano la percentuale della parte fissa per il primo anno e rimandando alla fine della prima stagione invernale per una eventuale modifica?
il tutto scritto e deciso in assemblea naturalemente?

[nicorovoletto]

grazie a tutti secondo voi è fattibile che i condomini scelgano la percentuale della parte fissa per il primo anno e rimandando alla fine della prima stagione invernale per una eventuale modifica?
il tutto scritto e deciso in assemblea naturalemente?

si... è l'assemplea che decide quindi non ci dovrebbero essere problemi