Compravendite senza attestato energetico: UE chiede chiarime

[SuperP]

http://www.edilportale.com/edilnews/Npo ... 4&iDCat=27

[ilaria m.]

volevo giusto lanciare un nuovo argomento, ma mi hai preceduto.....in em-rom i notai ora non chiedono più gli aqe... si limitano ha suggerire alle parti che se si mettono d'accordo di non farlo và bene così... e chi lo fà piu'? ....e a cosa serve la legge?... e a cosa serve essere certificatori in em-rom?

[tagio]

Io ne sto facendo uno adesso in Emilia Romagna.

[ilaria m.]

benissimo...forse le parti si sono accordate per farlo, ma io per tre volte mi sono sentita dire che non lo fanno...vederemo...ma il notaio con cui faranno l'atto cosa dice?

[userperito]

Putroppo qui da noi in Piemonte le cose sono molto cambiate. I notai dicono di chiederlo ma in in pratica il venditore fa una falsa dichiarazione dicendo di avere consegnato l'AQE.
Classico dell'Italia dove non ci sono sanzioni e nessuno (forse in pochi) che rispetta la legge.
Ad un convegno in ER ho ascoltato l'intervento di un avvocato; in pratica ha detto che se non dovesse essere consegnato l'ACE/AQE si va incontro ad alcuni articoli del codice civile:
-1375
-1490
-1495
-1669
-2043
Questo gli utenti dovrebbero saperlo ma nessuno li informa e quindi tutto tace.
Domanda: ma questi benedetti attuativi del 192 quando usciranno?
Sono mesi che dicono siano in parlamento...magari a votare per altre belle leggi..

[tagio]

benissimo...forse le parti si sono accordate per farlo, ma io per tre volte mi sono sentita dire che non lo fanno...vederemo...ma il notaio con cui faranno l'atto cosa dice?

Alle parti non interessa niente, e' il notaio che lo vuole.

[davidemorcy]

benissimo...forse le parti si sono accordate per farlo, ma io per tre volte mi sono sentita dire che non lo fanno...vederemo...ma il notaio con cui faranno l'atto cosa dice?

Alle parti non interessa niente, e' il notaio che lo vuole.

Perche' le parti sono fesse!!!!!!...Se oggi dovessi comprare casa la prima cosa che vorrei sapere è se compro un colabrodo oppure no.......

[il_conte]

Perche' le parti sono fesse!!!!!!...Se oggi dovessi comprare casa la prima cosa che vorrei sapere è se compro un colabrodo oppure no.......

In genere gli acquirenti si limitano a chiedere il colore delle piastrelle...

[tagio]

[
Perche' le parti sono fesse!!!!!!...Se oggi dovessi comprare casa la prima cosa che vorrei sapere è se compro un colabrodo oppure no.......

Io non credo che le parti siano cosi fesse, anzi mi capita spesso di incontrare dei privati piuttosto preparati, forse piu' preparati di alcune imprese.
Gente non sprovveduta, che sa molto bene quanto spende di riscaldamento e fa subito le proporzioni con la costruzione che sta valutando.
Naturalmente sto parlando di edifici esistenti, non di nuova costruzione, per i quali invece hai pienamente ragione.
Nella mia zona le tipologie di edifici nuovi si discostano parecchio dagli edifici "usati"; e in questi ultimi edifici il fattore energetico non incide piu' di tanto nel prezzo e nella scelta.

[maxis]

volevo giusto lanciare un nuovo argomento, ma mi hai preceduto.....in em-rom i notai ora non chiedono più gli aqe... si limitano ha suggerire alle parti che se si mettono d'accordo di non farlo và bene così... e chi lo fà piu'? ....e a cosa serve la legge?... e a cosa serve essere certificatori in em-rom?

Mi spiace smentirti, ma quì dalle parti di Piacenza e limitrofi dopo riunione generale dei notai, si sono accordati per averlo sempre per restare comunque dalla parte della legge.
Infatti lo chiedono addirittura per edifici privi di impianto di riscaldamento,ti dirò anche che ce ne vuole per farli recedere dalla loro richiesta in questi casi.

[jerryluis]

benissimo...forse le parti si sono accordate per farlo, ma io per tre volte mi sono sentita dire che non lo fanno...vederemo...ma il notaio con cui faranno l'atto cosa dice?

Alle parti non interessa niente, e' il notaio che lo vuole.

Perche' le parti sono fesse!!!!!!...Se oggi dovessi comprare casa la prima cosa che vorrei sapere è se compro un colabrodo oppure no.......

No perchè le parti sanno come vengono fatti alcuni ACE, sanno che soprattutto l'ACE lombardo difficilmente descrive il reale stato dell'edificio..

[Caino75]

In abruzzo ci sono notai che stipulano contratti dove l'acquirente rinuncia al suo diritto di avere il certificato energetico. Oppure rinuncia a comprare la casa.Giusto per dire a che livello di mafia siamo giunti.

[userperito]

Questa mattina entro in un'agenzia immobiliare alla ricerca di un appartamento.
Gia' che mi trovavo le ho chiesto come ''vivono'' questa cosa della certificazione/qualificazione energetica sulle compravendite di interi immobili.
Sua risposta:
- guardi che a noi è arrivato un fax dalla sede centrale dove è scritto chiaro che non serve più la pratica in qualsiasi caso e noi ovviamente non la chiediamo più.
Ormai nella nostra zona si è creata questa situazione.
Una grande coerenza a livello nazionale

Evvai viva l'Italia!!! Non sanno nemmeno che esiste ancora l'obbligo di redigere la pratica.

[christramonti]

In ER, in provincia di Forlì-Cesena per l'esattezza, in genere chiedono l'AQE con scritto a lettere cubitali sul fronte, sotto Allegato A, 'Attestato di qualificazione energetica' la seguente " IL PRESENTE DOCUMENTO NON COSTITUISCE ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA, MA ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA", marca da bollo a via andare.
Oramai si naviga a vista. E ognuno di loro vuole aggiunte diciture ad hoc........
è una cosa incredibile.....
Spero in una ingiunzione dell'UE che imponga il nostro "furbo" governo a ripristinare l'obbligo di allegare l'ACE e ad adeguarsi alla norma CE emettendo sti benedetti decreti del 192.

[davidemorcy]

No perchè le parti sanno come vengono fatti alcuni ACE, sanno che soprattutto l'ACE lombardo difficilmente descrive il reale stato dell'edificio..

bEH..SE LA METTI COSI'..L'UNICO DOCUMENTO SENSATO CHE UN CLIENTE DOVREBBE AVERE/RICHIEDERE E' UNA DIAGNOSI ENERGETICA....

[aupaz]

Forse dico una cazzata, ma ad un corso ne è stato discusso e siccome io pensavo che l'attestato comunque dovesse essere fatto in caso di rogito ma non consegnato, ora mi hanno tirato le orecchie e detto che per l'esistente da nessuna parte è scritto che bisogna fare il certificato, ma solo sulle irstrutturazioni e sul nuovo; il motivo di tale cambiamento rispetto al precedente è stato perchè così lo STATO, per vendere suoi immobili esistenti, risparmia una bella cifra...

[jerryluis]

No perchè le parti sanno come vengono fatti alcuni ACE, sanno che soprattutto l'ACE lombardo difficilmente descrive il reale stato dell'edificio..

bEH..SE LA METTI COSI'..L'UNICO DOCUMENTO SENSATO CHE UN CLIENTE DOVREBBE AVERE/RICHIEDERE E' UNA DIAGNOSI ENERGETICA....

Ed infatti in Europa (Lombardia ed affini esclusi) la diagnosi è equiparata alla certificazione e la stessa UNI TS 11300 ne equipara il valore informativo dei dati della diagnosi.

Il problema è che la certificazione puoi farla anche come l'amico di ebay con il protocollo cened stampandone a decine, quando di diagnosi nello stesso tempo ne fai 1/10.
Alla fine giriamola come si vuole, ma si torna allo stesso punto: chiamala diagnosi, chiamala certificazione, ma devi valutare coscientemente con meno coefficienti correttivi possibili un immobile.
Devi simulare le condizioni standard d'uso e l'impianto reale presente. Se fai questo all'utente arriva un dato sensato, reale, sul quale ragionare, se invece sei "costretto" a taroccare i dati per farli tornare (era questo che affermavi qualche tempo fa?) l'informazione che fornisci è adulterata. Il foglio di carta che si fornisce ha meno utilità pratica dello scottex 6 veli formato famiglia al profumo di lavanda ...
In sintesi se puoi qualificare un'opera costosa per i propri pregi tecnici è probabile che verrà replicata, diversamente lascio a te la risposta..

Però diaciamocela (alla LARUSSA) tutta quanti certificatori hanno sfornato a 1000€ a capoccia e quanti 10€/certificato stanno incassando?!

[aupaz]

Il casino è grande e sinceramente, a me stava più simpatico un albo di cvertificatori accreditati (come fà casaclima...) e così, quelli non davano via certificati come carta straccia a 50 euro fatti coi piedi... Che poi i decreti attuativi e parte della normativa ancora non ci sia, contribuisce al casino generale. Ora vorrei capire allora: sull'esistente, la certificazione si fà o no ?!?!?!?!

[patri]

Ora vorrei capire allora: sull'esistente, la certificazione si fà o no ?!?!?!?!

Tutto quello che segue vale per la Lombardia dove è stato legiferato (diciamo così...).

A me risulta così: si fa sull'esistente se si rogita l'intero immobile (es. un intero condominio piuttosto che una villetta unifamiliare) o, dal 1° luglio 2009, per le singole u.i. (es. appartamento).
Questo mi ha chiesto il notaio x due differenti atti fatti di recente di villette (mi ha detto che se infischia e la vuole allegata all'atto perchè nel marasma generale preferisce pararsi il didetro). Al contrario x un appartamento rogitato da me e mio marito mi ha detto che non gli serviva e ha espressamente indicato nell'atto che non è necessario (meno male, altrimenti dovevo pure pagare un altro professionista x certificare che l'appartamento è una caccavella quando già lo vedevo da me )
Sul nuovo invece si fa anche per le dia presentate in regime di 192 (qui non mi chiedere di più ma il notaio ha detto che aveva ragione e basta...)