Buongiorno, ho un dubbio riguarda il programma EC710 – Dettaglio Spesa.
Nel caso in cui io abbia un edificio composto da 2 civici (es. Via Rossi n. 1 - 2) e in gestione edifici abbia creato due Condomini (es. Via Rossi n.1 e Via Rossi n.2) una volta fatto poi il riparto la spesa totale per il SERVIZIO di riscaldamento idronico mi risulta 19663,83€. Se guardo nel dettaglio è a sua volta suddivisa rispetto all'edificio/civico: es.
- civ. 1: 12147.15€ - 61,77%
- civ. 2: 7516.68€ - 38,23%
Queste percentuali come vengono quantificate?
Ho fatto delle prove guardando i millesimi/kWh t ma in questi casi le percentuali risultano diverse:
- civ. 1: 56,76%
- civ. 2: 43,24%
il problema è potenzialmente legato alla Se (spesa energetica), unico altro valore che non mi torna e che si va a sommare a Sg per ottenere Stot.
Condominio con 2 edifici – percentuali del servizio di riscaldamento
Moderatore: Edilclima
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Alessandro22
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- Iscritto il: mar giu 24, 2025 16:19
Re: Condominio con 2 edifici – percentuali del servizio di riscaldamento
La differenza percentuale può essere dovuta non alle frazioni millesimali (o kWh), ma al parametro Se (consumo energetico), che il programma EC710 – Expense Details utilizza per ripartire i costi in base ai numeri civici (civici).
Nel programma EC710, le spese generali per il servizio possono essere ripartite:
Per frazioni millesimali (proprietà, come nei condomini classici);
Per consumo – utilizzato più spesso nel caso dei servizi comuni, in particolare il riscaldamento;
Secondo una formula combinata, dove si utilizzano:
Sg – parte fissa (ad esempio, per millesimi);
Se – parte variabile (consumo energetico, kWh, m³ ecc.);
Stot = Sg + Se – peso totale per il calcolo della quota.
Ci si aspetterebbe che la percentuale di ripartizione corrispondesse alle migliaia o fosse proporzionale ai kWh, ma nel calcolo interviene Se e se in uno dei civici c'è un consumo unitario più elevato (ad esempio a causa di tubi vecchi, radiatori mal regolati, ecc.), questo influisce sulla quota delle spese comuni.
Pertanto, i pesi Sg e Se devono essere verificati separatamente: è possibile che uno dei numeri “pesi” di più in termini di Se, e questo sposta la percentuale finale.
Nel programma EC710, le spese generali per il servizio possono essere ripartite:
Per frazioni millesimali (proprietà, come nei condomini classici);
Per consumo – utilizzato più spesso nel caso dei servizi comuni, in particolare il riscaldamento;
Secondo una formula combinata, dove si utilizzano:
Sg – parte fissa (ad esempio, per millesimi);
Se – parte variabile (consumo energetico, kWh, m³ ecc.);
Stot = Sg + Se – peso totale per il calcolo della quota.
Ci si aspetterebbe che la percentuale di ripartizione corrispondesse alle migliaia o fosse proporzionale ai kWh, ma nel calcolo interviene Se e se in uno dei civici c'è un consumo unitario più elevato (ad esempio a causa di tubi vecchi, radiatori mal regolati, ecc.), questo influisce sulla quota delle spese comuni.
Pertanto, i pesi Sg e Se devono essere verificati separatamente: è possibile che uno dei numeri “pesi” di più in termini di Se, e questo sposta la percentuale finale.