aggiornamento rendite catastali

[ponca]

stanno per arrivare le lettere di AdE
tenuto conto che l'aumento di valore del 15% con gli importi del superbonus è molto probabile
tutte le unità immobiliari oggetto di superbonus a questo punto dovranno aggiornare la rendita catastale?
condomini inclusi?


https://biblus.acca.it/variazione-catas ... -del-fisco

[NicGia85]

Articolo molto interessante e ben fatto, grazie di averlo condiviso.
Ritengo che non sia sempre obbligatorio: ho casi in cui le rendite catastali di alcuni appartamenti sono così elevate che il 15% non si riesce a ragiungerlo. Poi bisognerà capire se il valore da prendere per la verifica della soglia del 15% è della sola opera (al netto di IVA ritengo) o comprese anche le spese tecniche. Però almeno c'è un calcolo per poter verificare il tutto.

[girondone]

la cosa certa è che il suprbonus non abbia cambiato nulla in tal senso

le regole di prima erano e sono in vigore... se era da fare era da fare

almeno salvo smentite

[ponca]

la cosa certa è che il suprbonus non abbia cambiato nulla in tal senso

le regole di prima erano e sono in vigore... se era da fare era da fare

almeno salvo smentite

si certamente è così
ma parlando con tecnici che si occupano di catasto si capisce che c'era una prassi consolidata da anni per cui in caso di interventi di questo tipo la variazione catastale non veniva fatta

non credo siano in molti quelli che hanno effettuato il superbonus ed aggiornato la rendita in assenza di variazioni planimetriche e installazione di impianti FV, anche in buona fede visto che tra l'altro sulla prima casa non si paga l'imu

la lettera darà a quanto pare la possibilità di effettuare una sorta di ravvedimento operoso, evidentemente lo faranno adesso

[NoNickName]

E penso che nel caso in cui sia stato installato FV, andrà fatta anche la variazione catastale prima, laddove sussiste l'obbligo...

[girondone]

la cosa certa è che il suprbonus non abbia cambiato nulla in tal senso

le regole di prima erano e sono in vigore... se era da fare era da fare

almeno salvo smentite

si certamente è così
ma parlando con tecnici che si occupano di catasto si capisce che c'era una prassi consolidata da anni per cui in caso di interventi di questo tipo la variazione catastale non veniva fatta

non credo siano in molti quelli che hanno effettuato il superbonus ed aggiornato la rendita in assenza di variazioni planimetriche e installazione di impianti FV, anche in buona fede visto che tra l'altro sulla prima casa non si paga l'imu

la lettera darà a quanto pare la possibilità di effettuare una sorta di ravvedimento operoso, evidentemente lo faranno adesso

probabile...
ma anche questo aspetto allora era uno dei tanti poco chiaro e poco seguito pre superbonus... ma si vuole dare la colpa a lui anche di questo..c oem di tante altre cose

[archspf]

la cosa certa è che il suprbonus non abbia cambiato nulla in tal senso

le regole di prima erano e sono in vigore... se era da fare era da fare

almeno salvo smentite

condivido e confermo che si è instaurato puro terrorismo psicologico rispetto ad una prassi (leggasi obbligo) preesistente ai bonus edilizi, al pari di quando si "scoprì" la necessità dello stato legittimo alle soglie del 2020...

[ponca]

la cosa certa è che il suprbonus non abbia cambiato nulla in tal senso

le regole di prima erano e sono in vigore... se era da fare era da fare

almeno salvo smentite

condivido e confermo che si è instaurato puro terrorismo psicologico rispetto ad una prassi (leggasi obbligo) preesistente ai bonus edilizi, al pari di quando si "scoprì" la necessità dello stato legittimo alle soglie del 2020...

in base alla tua esperienza nei superbonus senza variazioni planimetriche (classico cappotto+serramenti+impianto) in che percentuale è stata aggiornata la rendita degli immobili?

[archspf]

la cosa certa è che il suprbonus non abbia cambiato nulla in tal senso

le regole di prima erano e sono in vigore... se era da fare era da fare

almeno salvo smentite

condivido e confermo che si è instaurato puro terrorismo psicologico rispetto ad una prassi (leggasi obbligo) preesistente ai bonus edilizi, al pari di quando si "scoprì" la necessità dello stato legittimo alle soglie del 2020...

in base alla tua esperienza nei superbonus senza variazioni planimetriche (classico cappotto+serramenti+impianto) in che percentuale è stata aggiornata la rendita degli immobili?

a mio parere non è stata aggiornata
Facendo una simulazione intervento su una villetta (A7) in provincia (RM) con rendita intorno a 1.300€ e spesa di 100.000€ (verosimile: cappotto 50k, infissi 30k, impianto 20k) sarebbe superiore al 30%.

[ponca]

condivido e confermo che si è instaurato puro terrorismo psicologico rispetto ad una prassi (leggasi obbligo) preesistente ai bonus edilizi, al pari di quando si "scoprì" la necessità dello stato legittimo alle soglie del 2020...

in base alla tua esperienza nei superbonus senza variazioni planimetriche (classico cappotto+serramenti+impianto) in che percentuale è stata aggiornata la rendita degli immobili?

a mio parere non è stata aggiornata
Facendo una simulazione intervento su una villetta (A7) in provincia (RM) con rendita intorno a 1.300€ e spesa di 100.000€ (verosimile: cappotto 50k, infissi 30k, impianto 20k) sarebbe superiore al 30%.

intendevo un'altra cosa
statisticamente su 100 superbonus in quanti avranno aggiornato la rendita? in caso di assenza di variazioni planimetriche e installazione FV

[marcoaroma]

Per capire meglio, un'abitazione dentro Roma che vale di mercato 400.000 € se fa Superbonus da 55.000 € pari al 13,75% del valore, non deve aggiornare. La stessa identica abitazione ma in periferia di Roma che vale 250.000 €, dato che 55.000 € sono il 22% del valore, deve aggiornare la rendita?

[ponca]

Per capire meglio, un'abitazione dentro Roma che vale di mercato 400.000 € se fa Superbonus da 55.000 € pari al 13,75% del valore, non deve aggiornare. La stessa identica abitazione ma in periferia di Roma che vale 250.000 €, dato che 55.000 € sono il 22% del valore, deve aggiornare la rendita?

il principio è questo ma per quanto ne capisco l'aumento di valore viene calcolato sulla rendita catastale dell'immobile
il riferimento al valore di mercato non credo sia da considerare

[arkanoid]

Sto leggendo in giro che questa formula non è affatto il verbo e che per alcuni sia "prassi" non significa nulla, cioè l'evidenza che l'incremento di valore dell'immobile sia da riferire alla rendita catastale non è legge. Di conseguenza la necessità di aggiornamento non sarebbe affatto scontato come appare dall'articolo. Dal punto di vista giuridico non mi sembra per nulla scontato, e in tanti casi in cui gli immobili sono a reddito costa meno farsi fare due valutazioni da un professionista sul valore ante e post piuttosto che pagarci ogni anno l'imu di differenza.

[Romgm]

Tra l'altro mi dicono alcuni colleghi che si occupano di catasto che, teoricamente, non andrebbero considerati gli interventi sull'impianto e sui serramenti.
Io aspetto direttamente qualche chiarimento.

[marcoaroma]

Per aggiornare la rendita serve riaccatastare la planimetria tramite Docfa e modificare la rendita, giusto?
Se si, va verificato che ci sia una conformità urbanistica e non solo catastale?

[ponca]

Per aggiornare la rendita serve riaccatastare la planimetria tramite Docfa e modificare la rendita, giusto?
Se si, va verificato che ci sia una conformità urbanistica e non solo catastale?

no
la conformità catastale e tutto quello che attiene al catasto prescinde dalla conformità urbanistica
sono 2 piani diversi

[archspf]

intendevo un'altra cosa
statisticamente su 100 superbonus in quanti avranno aggiornato la rendita? in caso di assenza di variazioni planimetriche e installazione FV

non ho dati ma presumo quasi nessuno si sia posto il problema.

Per aggiornare la rendita serve riaccatastare la planimetria tramite Docfa e modificare la rendita, giusto?
Se si, va verificato che ci sia una conformità urbanistica e non solo catastale?

no
la conformità catastale e tutto quello che attiene al catasto prescinde dalla conformità urbanistica
sono 2 piani diversi

confermo

[marcoaroma]

Ok sulla teoria, in pratica per aggiornare la rendita potrei riaccatastare la planimetria esistente senza preoccuparmi di vedere minimamente l'appartamento?

[archspf]

Ok sulla teoria, in pratica per aggiornare la rendita potrei riaccatastare la planimetria esistente senza preoccuparmi di vedere minimamente l'appartamento?

no questo no, poichè la rappresentazione deve essere corrispondente a quella reale, pena falsa dichiarazione.

[marcoaroma]

L'aggiornamento delle rendite riguarda chi ha usufruito dei bonus anche in modalità detrazione diretta? Non solo quindi con sconto in fattura o cessione? (Ho letto un articolo che indicava solo per questi 2 casi).

[ponca]

L'aggiornamento delle rendite riguarda chi ha usufruito dei bonus anche in modalità detrazione diretta? Non solo quindi con sconto in fattura o cessione? (Ho letto un articolo che indicava solo per questi 2 casi).

si
per quanto ho capito finora il fatto di aver utilizzato la detrazione o la cessione non fa alcuna differenza

[ponca]

https://www.cristianangeli.it/superbonu ... come-fare/

[arkanoid]

niente di nuovo sotto il sole

[ponca]

ma in tutti quei numerosi casi in cui l'aggiornamento catastale non è stato fatto
converrà aspettare la lettera dell'agenzia delle entrate o anticiparla provvedendo all'aggiornamento catastale?

[archspf]

ma in tutti quei numerosi casi in cui l'aggiornamento catastale non è stato fatto
converrà aspettare la lettera dell'agenzia delle entrate o anticiparla provvedendo all'aggiornamento catastale?

probabilmente converrà fare il ravvedimento operoso dal momento che, dopo, oltre alla mora per ritardo ci potrebbe essere anche la sanzione.

[ponca]

ma in tutti quei numerosi casi in cui l'aggiornamento catastale non è stato fatto
converrà aspettare la lettera dell'agenzia delle entrate o anticiparla provvedendo all'aggiornamento catastale?

probabilmente converrà fare il ravvedimento operoso dal momento che, dopo, oltre alla mora per ritardo ci potrebbe essere anche la sanzione.

penso anche io
d'altra parte aspetterei ancora un po' per vedere se viene fatta un po' di chiarezza
purtroppo la maggior parte dei colleghi che si occupano di catasto brancolano ancora nel buio
gli amministratori idem
i GC difficilmente si assumeranno la bega

a chi spetta muoversi poi? ai singoli condòmini?

[L'Enzo]

spetta muoversi a chi verrà intestata la lettera di richiesta.

[NoNickName]

spetta muoversi a chi verrà intestata la lettera di richiesta.

e cioè ad ognuno dei proprietari delle singole unità immobiliari per le quali è variata la consistenza catastale.