Villa con riscaldamento autonomo in condominio

[Nuvola55]

Buongiorno.
Una villa singola nata con riscaldamento autonomo in un condominio di appartamenti con riscaldamento centralizzato deve pagare la manutenzione ordinaria o straordinaria della caldaia condominiale?
Grazie e buona giornata.

[boba74]

Chiedilo all'amministratore. Dipende dal regolamento condominiale. Si tratta più di un problema di diritto condominiale che non termotecnico secondo me....
In diversi condomini che ho visto quelli che si sono staccati non pagano nulla, in altri continuano a pagare le spese di manutenzione, in altri anche i consumi involontari (in quota ai millesimi).
Se le spese di manutenzione della CT condominiale sono suddivise sui millesimi "effettivi" condominiali allora va pagata, ma nulla vieta di calcolare i millesimi in modo diverso (come si fa ad esempio per gli ascensori, in cui di solito le UI al piano terra non pagano in quanto non ne usufruiscono, e in tal caso esiste una tabella millesimale apposita per ripartire queste spese). Il tutto va comunque discusso in assemblea.
Se questa situazione è nata così (già con impianto autonomo in origine) allora probabilmente si tratta di una questione che si trascina da sempre, e forse nessuno ha mai sollevato la cosa.

[arkanoid]

Non ho capito la domanda. Se è una villa con autonomo cosa c'entra con un condominio di appartamenti con centralizzato?

[Nuvola55]

la villa con autonomo fa parte del condominio.è un condominio del 2006. hanno costruito 4 ville e 8 palazzine. le ville hanno risc autonomo. le palazzine centralizzato.

[NoNickName]

Abito anchio in un condominio così. Le ville sono termoautonome, ma costituite in condominio per i servizi comuni, tipo il passo carraio e l'illuminazione dei corselli o dei percorsi pedonali, manutenzione del verde, ecc...
Un termoautonomo alla nascita (non distaccato) non paga nulla dell'impianto termico centralizzato.
Pagherà solo l'acqua potabile a consumo, se il punto di consegna corrisponde al numero civico, laddove le ville abbiano lo stesso numero civico del condominio. Pagherà anche la proporzione dei costi di amministrazione condominiale, e di tutti i costi di manutenzione ordinaria dei servizi di cui fanno uso.

[arkanoid]

la villa con autonomo fa parte del condominio.è un condominio del 2006. hanno costruito 4 ville e 8 palazzine. le ville hanno risc autonomo. le palazzine centralizzato.

Ok. Se ben intendo quindi è un supercondominio formato da 8 condomini e 4 ville indipendenti. In quel caso i condomini viaggiano con il loro impianto (per condominio se condominiale o tutti insieme se supercondominiale) e le ville ognuna per sè.

[boba74]

la villa con autonomo fa parte del condominio.è un condominio del 2006. hanno costruito 4 ville e 8 palazzine. le ville hanno risc autonomo. le palazzine centralizzato.

Ok. Se ben intendo quindi è un supercondominio formato da 8 condomini e 4 ville indipendenti. In quel caso i condomini viaggiano con il loro impianto (per condominio se condominiale o tutti insieme se supercondominiale) e le ville ognuna per sè.

In teoria sì. In pratica, se è stato stabilito che viene tutto pagato a millesimi bisogna prima cambiare le tabelle, che sono sbagliate.

[NoNickName]

la villa con autonomo fa parte del condominio.è un condominio del 2006. hanno costruito 4 ville e 8 palazzine. le ville hanno risc autonomo. le palazzine centralizzato.

Ok. Se ben intendo quindi è un supercondominio formato da 8 condomini e 4 ville indipendenti. In quel caso i condomini viaggiano con il loro impianto (per condominio se condominiale o tutti insieme se supercondominiale) e le ville ognuna per sè.

In teoria sì. In pratica, se è stato stabilito che viene tutto pagato a millesimi bisogna prima cambiare le tabelle, che sono sbagliate.

Beh ovviamente salvo diverse pattuizioni all'atto della compravendita.

[arkanoid]

Tutto può essere, ma per quanto ne so sarebbe illegittimo pagare quote fisse di impianti di altri condomini.

[NoNickName]

Tutto può essere, ma per quanto ne so sarebbe illegittimo pagare quote fisse di impianti di altri condomini.

Sono d'accordo.

[SimoneBaldini]

Ci saranno le tabelle millesimali, di manutenzione caldaia e di proprietà caldaia, le ville non devono rientrare in queste tabelle. Se rientrano sono errate. re.

[marcoaroma]

Sembrerebbe il caso in cui si sono distaccate rispetto alla situazione iniziale, forse per pagamenti molto elevati. Bisogna capire questo, chiedendolo all'amministratore. Se erano allacciate allora devono pagare una parte.