Pratica 110 con infissi portati in detrazione diretta

[vinz75]

La situazione è questa.
A dicembre 2023 abbiamo fatto il 2°SAL, che comprende il cappotto quasi al 100% e le caldaie.
In quei mesi iniziarono i problemi tra condominio e impresa per via dei lavori al 50% (acconto prerso ma lavori mai iniziati).
A causa di questi attriti gli infissi non furono affidati all'impresa.
Successivamente ad ottobre 2024 6 condòmini hanno sostituito gli infissi appaltandoli ad un'altra impresa e pagando tutto cash per poi portare in detrazione diretta (no cessione).

Vengo al mio problema imminente.
Sabato mi arriva una mail, dopo mesi e mesi di silenzi, con la quale si comunica che deve essere urgentemente depositata la variante e finale e fatta l'Enea, altrimenti i condòmini perdono le detrazioni delle finestre.
Ora io sono un po' arrugginito sul tema, ma ho diversi dubbi
- la data del 15/04 mi pare legata alla comunicazione all'ADE per le cessioni (corretto?), ma non c'è alcun obbligo per le detrazioni dirette
- il rischio, se c'è, è quello di perdere la prima rata delle dieci, non tutto l'importo delle detrazioni
Qualcuno sa darmi indicazioni? Grazie!

[ponca]

- la data del 15/04 mi pare legata alla comunicazione all'ADE per le cessioni (corretto?), ma non c'è alcun obbligo per le detrazioni dirette
- il rischio, se c'è, è quello di perdere la prima rata delle dieci, non tutto l'importo delle detrazioni

premetto che anche io sono un po' arrugginito sul 110 e potrei sbagliarmi

il rischio penso sia quello di perdere 1/4 della detrazione (non 1/10) dei serramenti salvo che i condomini optino per dilazionare la detrazione da 4 a 10 anni
la data del 15/04 è relativa alle cessioni, tuttavia ci si avvicina al momento in cui i condòmini fanno la denuncia dei redditi, il commercialista deve mettere il visto sugli importi del 110, anche se in detrazione diretta, e dubito lo possa/voglia fare in assenza della comunicazione enea

se però hai già fatto 2 SAL e non ci sono le condizioni per la chiusura dei lavori si pone un problema

[vinz75]

Intanto grazie ponca

il rischio penso sia quello di perdere 1/4 della detrazione (non 1/10) dei serramenti salvo che i condomini optino per dilazionare la detrazione da 4 a 10 anni

Al di là dei 4 o 10 anni, anche secondo te il rischio non è perdere tutto ma solo la prima rata, è corretto?

la data del 15/04 è relativa alle cessioni, tuttavia ci si avvicina al momento in cui i condòmini fanno la denuncia dei redditi, il commercialista deve mettere il visto sugli importi del 110, anche se in detrazione diretta, e dubito lo possa/voglia fare in assenza della comunicazione enea

Due cose
- la denuncia dei redditi si fa a giugno/luglio, mettiamo anche maggio. quello che mi interessa oggi è la data del 15/04 che non potrò mai rispettare
- per detrazione diretta è davvero necessario che i lavori siano chiusi?

se però hai già fatto 2 SAL e non ci sono le condizioni per la chiusura dei lavori si pone un problema

Ci penseranno gli avvocati a dire cosa sia o meno necessario.
Il mio problema riguarda il saldo del cappotto: la quota parte di fattura non soggetta a sconto, cioè il 30%, deve essere pagata con bonifico dai condòmini all'impresa stessa. Al momento non ho informazioni su come possano fare.

[ponca]

Al di là dei 4 o 10 anni, anche secondo te il rischio non è perdere tutto ma solo la prima rata, è corretto?

corretto

[ponca]

Due cose
- la denuncia dei redditi si fa a giugno/luglio, mettiamo anche maggio. quello che mi interessa oggi è la data del 15/04 che non potrò mai rispettare
- per detrazione diretta è davvero necessario che i lavori siano chiusi?

la data del 15/04 a mio parere non è rilevante per la detrazione, il limite è la data per la denuncia dei redditi

per inserire gli importi in detrazione il commercialista deve mettere il visto
sul visto penso debba indicare il codice dell'asseverazione enea
pertanto si, a mio parere è necessario che i serramenti siano asseverati e comunicati all'enea per poterli detrarre

[marcoaroma]

Senza asseverazione requisiti e congruità non possono detrarre, ma se nn raggiungi il SAL non puoi asseverare. Se fosse Ecobonus normale, basterebbe asseverare e la pratica Enea la potresti fare anche l'anno dopo, ma in Superbonus coincidono le documentazioni.

[vinz75]

Senza asseverazione requisiti e congruità non possono detrarre, ma se nn raggiungi il SAL non puoi asseverare. Se fosse Ecobonus normale, basterebbe asseverare e la pratica Enea la potresti fare anche l'anno dopo, ma in Superbonus coincidono le documentazioni.

Grazie Marco. Dunque il termine ultimo per me è la presentazione della dichiarazione dei redditi, per la quale il commercialista chiede codice ASID.
Metà maggio potrebbe essere una data che non fa danno a nessuno. Dico bene Marco?

[marcoaroma]

Se la fine lavori, che prevede che tutte le fatture siano già emesse, e anche pagate se sono senza sconto in fattura, è per esempio di oggi, Tu hai 90 giorni per fare il SAL e non ti possono dire nulla. E' vero anche che il commercialista ha bisogno dell'asseverazione per procedere alla comunicazione Agenzia delle spese per parti comuni effettuate (non le private). Quindi Tu fai il SAL quando devi farlo, Lui farà le comunicazioni quando potrà, in genere prorogano fino a novembre, ma di certo non puoi compromettere un 110 perché lo dice il commercialista.

[vinz75]

Se la fine lavori, che prevede che tutte le fatture siano già emesse, e anche pagate se sono senza sconto in fattura, è per esempio di oggi, Tu hai 90 giorni per fare il SAL e non ti possono dire nulla. E' vero anche che il commercialista ha bisogno dell'asseverazione per procedere alla comunicazione Agenzia delle spese per parti comuni effettuate (non le private). Quindi Tu fai il SAL quando devi farlo, Lui farà le comunicazioni quando potrà, in genere prorogano fino a novembre, ma di certo non puoi compromettere un 110 perché lo dice il commercialista.

Condivido. Sto cercando di mettere insieme tutti i pezzi per vedere se trovo il sistema di accontentare tutti.
La base è che lo stesso condominio deliberi di chiudere il cappotto, saldando l'impresa.
Se questo non avviene io non faccio nulla.
La questione è che non tutti hanno sostituito gli infissi, quindi ci sono 2 fazioni: chi non ha cambiato le finestre pensa solo a tutelarsi nei confronti dell'impresa (più che comprensibile), fregandosene della quesitone tempo.
In tutto questo chi mi sta rompendo le scatole è il DL, perchè è a lui che squilla il telefono

[ponca]

oppure un'altra strada è togliere i serramenti dal 110 e fare un ecobonus semplice
a quel punto ognuno farà quel che vuole, certo con aliquota 50

[vinz75]

oppure un'altra strada è togliere i serramenti dal 110 e fare un ecobonus semplice
a quel punto ognuno farà quel che vuole, certo con aliquota 50

L'ho proposto all'architetto, ma sembra che non sia gradita come soluzione.
Nel caso specifico invece penso che risolverebbe tutti i problemi.

[marcoaroma]

Muoviti solo su comunicazioni ufficiali date da rappresentanti condominiali. La denuncia è dietro l'angolo e cercano sempre l'asseveratore perché ha la polizza, come se la compagnia assicuratrice non vedesse l"ora di pagare.

[archspf]

Al di là dei 4 o 10 anni, anche secondo te il rischio non è perdere tutto ma solo la prima rata, è corretto?

concordo: nel caso non si riuscisse ad asseverare entro la scadenza utile per la dichiarazione, perderebbero solo la prima rata.

Due cose
- la denuncia dei redditi si fa a giugno/luglio, mettiamo anche maggio. quello che mi interessa oggi è la data del 15/04 che non potrò mai rispettare
- per detrazione diretta è davvero necessario che i lavori siano chiusi?

- per i 730 la scadenza dovrebbe essere 30 settembre 2025
- teoricamente per la detrazione occorre che la parte di lavori competente alle relative spese sostenute sia conclusa...ed asseverata: tuttavia nel Superbonus come già sai, la procedura prevede la possibilità di rilasciare l'asseverazione solo a determinate condizioni (max 2 SAL; min. 30% a SAL; lavori trainati entro i trainanti). L'inghippo per me stà qui, che lo differenzia dall'agevolazione ordinaria ove sarebbe stato possibile "scindere" le lavorazioni/spese/detrazioni specifiche senza dover chiudere tutto.


concordo in toto con @marco: l'asseverazione si fà solo quanto vi sono le effettive condizioni e non a "chiamata" dell'interessato di turno

[vinz75]

Grazie per i vostri interventi!